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  • 滨江集团加速扩储可售货值达2700亿 融资成本持续走低2019年为5.6%

    2020-08-28 10:10:18 长江商报 收藏

  ·长江商报记者江楚雅

  有“杭州一哥”之称的滨江集团(002244)(002244.SZ)稳固大本营地位并加速扩规模。

  8月26日,滨江集团发布2020年上半年业绩,上半年其完成销售额547亿元,位列克而瑞中国房地产企业销售排行榜第26位,其中大本营杭州以网签金额156.1亿元和178.5亿元,分别位列杭州地区销售权益榜和操盘榜第一名。

  滨江集团盈利能力持续保持较高水平。报告期内,公司实现营业收入103.07亿元,营业利润22.09亿元,实现归属于母公司的净利润8.65亿元,分别较上年同期增长95.7%、92.4%及40.4%。

  长江商报记者注意到,滨江集团加速纳储扩张规模。中指院数据显示,2020年前7月,滨江集团拿地金额多达496亿元,较2019年同期的230亿元,同比增长115.65%。

  加速扩储前7月耗资496亿拿地

  滨江集团从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

  滨江集团销售增长迅速。2015年至2019年,其销售额分别为233亿元、366.8亿元、615亿元、850亿元、1120亿元。

  今年上半年尽管受到疫情影响但仍实现逆势增长。报告期,公司实现销售金额约547亿元,同比增长5.86%;权益销售额约265.1亿元,同比增长26%,销售权益比例48.5%,较上年同期上升8个百分点。

  在新获土储方面,上半年,滨江集团新增土地储备项目20个,新增土储计容建筑面积约313.94万平方米,权益土地价款为280.4亿元。截至6月30日,公司的土地储备总建筑面积约为1261.01万平方米。

  长江商报记者注意到,滨江集团近年通过扩大土储加速扩张规模。2017―2019年拿地金额分别为234.8亿元、496亿元、503.71亿元。

  据中指院数据介绍,2020年前7月,滨江集团拿地金额多达496亿元,较2019年同期的230亿元,同比增长115.65%;滨江集团在拿地金额排行榜上也从2019年前7月的第25名攀升至2020年前7月的第8名。

  从区域来看,浙江尤其杭州,仍是滨江集团的大本营和重仓地。截至6月30日,滨江集团土地储备可售货值约2700亿元,其中62.4%位于杭州。上半年,滨江在自己起家的“大本营”杭州拿下9宗地块。克而瑞数据显示,2020年上半年,滨江集团凭借240.59亿元的拿地金额,位居杭州房企拓展榜榜首,此外,滨江集团也是唯一一家上半年在杭州拿地金额超百亿的房企。

  7月31日,滨江集团以107.38亿元拿杭州下城区文晖“三芒星”地块,折合楼面价35971元/平方米,溢价率21.77%。这一地块不光是杭州2020年以来的总价地王,也是杭州历史上总价排名前三的高价地块。

  据悉,今年滨江集团将继续聚焦杭州,深耕浙江,辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市,继续保持1000亿元以上销售规模。在土地储备方面,目标新增30幅土地,新增后储备货值不少于2500亿元。

  融资成本持续走低

  较低的融资成本也是滨江集团的财务亮点之一。

  2017―2019年,滨江集团融资成本分别为6%、5.8%、5.6%,融资成本持续下降。

  2019年,滨江集团净负债率为88.5%、剔除预收款后的资产负债率为70%,现金短债比为1.1。

  2020年以来,滨江集团共进行了6次直接融资,已成功发行短期融资券、中期票据合计38亿元,利率在3%―4%之间。

  根据滨江集团相关管理层透露,2020年其融资成本目标是5.4%,截至目前,控制成本的目标进行得颇为顺利,另外,滨江内部人士认为其下半年的融资成本不会更高。

  同时,长江商报记者注意到,得益于去化周转速度较快,滨江集团资金也迅速回笼。

  数据显示,截至2019年末,滨江集团账上货币资金达120亿元,2019年度公司经营活动现金流量净额26.21亿元,同比增长118.8%。今年上半年,其货币资金进一步增加至164.19亿元。

  “融资成本降低,充分说明持续降杠杆、降风险的导向,类似降低做法在今年下半年意义很大。这也是滨江的优势所在,其持续降低融资成本,有助于后续更好的扩张。”知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示。

  鉴于良好的财务状况,2020年,滨江集团将继续实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,保持规模,保持行业30名左右,争取进入前30名;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。



 

滨江集团股票行情:

(诊股日期:2020-08-28)


● 短期趋势:强势上涨过程中,可逢低买进,暂不考虑做空。

● 中期趋势:有加速上涨趋势。

● 长期趋势:迄今为止,共16家主力机构,持仓量总计17.78亿股,占流通A股66.05%

综合诊断:近期的平均成本为4.88元,股价在成本下方运行。多头行情中,并且有加速上涨趋势。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
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