近日，绿地控股（600606）(600606.SH)发布了2021年年度报告，全年实现营收约5442.86亿元，同比增长19.43%；其中基建产业全年完成营收3114亿元，同比增长33%；实现归属于上市公司股东的净利润62亿元。截至2021年末，公司总资产14691亿元，同比增长5%；净资产900亿元，同比增长6%。
2021年，在极端不利因素夹击下，绿地控股在实现超预期降负债的同时，通过强化现金流管理、加快销售去化、全力保交付等举措，加上基建产业持续发力，保持了经营情况的整体稳定，实为可贵。进入2022年，房地产行业作为“稳增长”的重要抓手，整体环境有所缓和，绿地控股在寒冬洗礼中稳住基本盘，长期高质量发展仍然可期。
面对疫情攻坚克难
降负债超预期
2021年，房地产行业遭遇了极其复杂严峻的形势。一方面，疫情冲击导致经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。另一方面，房地产调控从严从紧，市场流动性持续收缩，部分标杆房企先后暴雷，产业链上下游风声鹤唳。尤其到了下半年，全国房地产开发投资增速由正转负，同比下降4.1%。
对此，绿地控股重点抓防风险、稳发展，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”，最终实现了“三稳一降一优”的总体局面，经受住了一场前所未有的大考验。
年报显示，绿地控股全年压降有息负债812亿元，超出预期。回望来看，自“三条红线”政策出台以来，公司已经累计压降有息负债1476亿元。截至年末，有息负债余额降至2406亿元，降负债成果显著。
值得一提的是，在大幅降负债的背景下，绿地控股经营保持了总体稳定。年内，公司连续开展重大促销去化行动，特别是下半年，“88购房节”、“中秋全民营销”等重大促销去化及资金回笼行动取得了显著成效。2021年，公司共计完成合同销售金额2902亿元，合同销售面积2327万平方米，回款2772亿元，回款率96%。在此带动下，公司全年实现营收5443亿元，同比增长19%。同时，公司年末合同负债及预收款项(主要为房地产业预售金额)达到4648亿元，同比增长10%，为未来业绩稳定增长奠定了基础。
尽管促销活动对净利润水平造成了一定影响，不过，企业现金流情况表现优异，发展韧性和抗风险能力得到增强。年报显示，公司2021年经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%，年末货币资金为827亿元。
基建产业营收同比增33%
新签合同7155亿元
在绿地控股的各项业务中，基建产业2021年表现颇为亮眼。据了解，公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的机遇，积极推进大基建板块发展，业务范围覆盖全球20多个国家和地区，企业规模位居美国《工程新闻记录》(ENR)2021年度“全球最大250家工程承包商”榜单第9位。年报显示，2021年该部分业务完成营业收入3114亿元，同比增长33%。
这其中，广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头企业，指标完成率较高、增速较快，带动作用明显。公司按“资金有保障”原则，落地了一批重大项目，新签合同7155亿元，且项目质量明显提高，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路，高338米的南京超高层项目，深53米的杭州西湖景区停车位工程等。不仅如此，风险防控也果断有力，实现了应收账款增速放缓、回款率稳步提升，确保了资金安全。
值得一提的是，公司年内也力求实效推进技术研发工作，科技水平进一步提高。公司年内研发支出17.41亿元，完成30项优势特色技术梳理评估，并挂牌成立装配式建造、智能建筑装备等8个专业技术中心；整合内部19家设计院资源，成立设计联盟。全年共获得12项“鲁班奖”、25项“国家优质工程奖”，位居行业前列。公司还提出一批快速可见效的产品质量技术标准，并加快落地实施；推出幸福厨房、全屋智能、理想卫浴、孝亲宅、堂墅等一批具有引领性的产品。
面向未来，考虑到国家继续支持促进区域协调发展的重大工程，推进“两新一重”建设，全面推进城镇老旧小区改造和乡村振兴，全力落实“碳达峰”、“碳中和”，为建筑业发展注入新的动能。在抓住基建产业机遇、地产业务持续提质增效的背景下，绿地控股身处逆风迎难而上，发展动力有待释放。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将把握时代机遇，立足多年来的深厚积淀，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、开新局”。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共26家主力机构，持仓量总计1.28亿股，占流通A股1.00%
综合诊断：绿地控股近期的平均成本为4.64元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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