从一味追求高周转的规模导向，到回归产品与服务的需求导向，房地产行业的发展逻辑已经发生变化，产品力成为成熟市场的第一竞争力。
对于房企而言，产品力是在既有用地属性和条件限制基础上，持续打造高市场接受度的产品的能力，是精准把脉客户需求变化进行有效的产品革新与迭代升级的能力。这离不开对行业和市场数十年如一日的努力钻研与深耕。
博观而约取，厚积而薄发。 在房地产行业及TOD细分市场深耕十余 年，京投发展（600683）已经积累了丰富而生动的理论、技术与实践经验，奠定了TOD领域不容撼动的专业地位与足够扛打的产品力。
面对城市发展过程中衍生的诸多问题，我们于2018年率先提出“TOD智慧生态圈”创新开发理念，希望在以城市轨道物业开发为代表的综合开发范围内，建立以智慧思维和科技为主要工具实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升的闭环系统。这个闭环系统具有自我修复和优化能力，本质是以人为本，关照和重视客户的需求，不断提升产品的适配性，为城市、地铁和市民提供可持续的服务，提升人们获得幸福的效率。
随着“TOD智慧生态圈”的不断进化，2019年，我们在轨交车辆基地评价体系、结构转换研究体系、综合开发绿色车辆段、减振降噪系统专项研究、客户研究体系五大方面实现了创新升级，并将这一理论进化成果充分应用于京投发展岚山项目。
京投发展·岚山项目效果图
今年7月，岚山不负众望惊喜亮相，为海淀楼市再添高性价比幸福宜居产品新选择。作为第一个摘下“TOD智慧生态圈”进化成果并实现落地的项目， 岚山体现了京投发展在TOD领域不断向上的产品力，成为京投发展“TOD智慧生态圈”4.0产品升级力作 ：项目从整体规划、交通动线、建筑设计、结构转换、产品户型、园林设计、地下商业规划、公共空间布局等多方面进行了优化提升，也为人们带来了城市生活的幸福升级。
01规划升级 融入西山隐逸峰峦的幸福之城
岚山所在的地铁16号线北安河车辆段，位于西山永定河文化带和三山五园地区，处在北清路绿廊和西山画屏的交汇处，这里属于海淀区的生态门户，因此项目的规划设计需充分考量与周边环境的协调性以及与西山的融合。
京投发展·岚山项目效果图
我们采用一体化开发设计方案，创新性地将车辆段融入西山的大环境中，用连绵起伏的建筑形态展现优美连贯的城市界面，既是山脉的延伸，也是文脉的承接，从而将轨交车辆一体化开发推进到4.0时代。
在社区规划上，岚山形成了 “一线两轴三区”的整体布局 ：
“一线” ，即600米的北清路城市沿街主界面作为城市天际线，建筑形态暗含西山层峦叠嶂的山峰形态，远望过去屋顶与山峦交相呼应；
“两轴” ，即遵循TOD开发模式，南北轴线用于串联轨道交通、商业办公与居住，以垂直交通或步道风雨连廊的形式进行接驳，东西轴线为贯穿咽喉区和上盖区的景观轴线，引导人群以最短路径到达不同高度空间；
“三区” ，即落地区、咽喉区上盖、库区上盖，分别规划商业办公、文创产业及人才配套居住功能，打造西山脚下宜居又宜业的幸福之城。
02园林升级 藏匿在多重立体景观中的生态美境
对园区景观及优美意境的极致追求，是京投发展打磨产品力的重要体现。从规划、建筑到景观，岚山充分利用所处地势高差优势， 采用“造景、导景、点景、借景”设计手法 ，以多维立体景观与西山相融共生， 形成“三区一体、三重一院”的整体格局 ，并以灵活线路和多样植被，打造健康休闲、邻里交往、家庭游乐和生态自然四大生活场景，带来美好宜居体验。
京投发展·岚山项目效果图
依据四季变化设计的美景之路、科技之路、生态之路、幸福之路，规划了车行、人行不同归家方式，让回家这件事变得更有美感、更有温度。 比如车行之路利用园区地处西山浅山的天然优势，以植被种植与多层次景观规划，打造沿途美景与山景融为一体的归家路线――春天驱车回家，沿途阳光明媚，生机盎然，仿佛走进一幅浪漫而唯美的自然画卷。考虑冬日严寒的人行体验，我们利用地库室内路网配合下沉花园的绿化景观及阳光天窗, 打造暖和舒适的幸福归家之路，让业主在寒冷的天气里也能够带着暖意回家。
京投发展·岚山项目效果图
03服务配套升级让社区生活多一点美好
岚山创造性运用地势的高低层次打造9处具有功能律动的下沉庭院，进一步丰富空间的视觉观感，也为服务配套升级提供了场所支持。
京投发展·岚山项目效果图
在九大下沉庭院及转换层，岚山增设了休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套 ，或与三五好友相约看球、或办一场欢乐派对，或晨练健身、户外瑜伽，或安静沉浸在书海，或与孩子一起享受亲子时光……生活中一点一滴的美好，最终汇聚成幸福的模样。
04 产品户型升级 健康舒心的居家生活
在营造幸福人居方面，岚山推出了42栋4-9层板楼洋房产品，楼栋错落排布，楼间距达到了40-50米，保障了社区的开阔视野与舒适品质。
京投发展·岚山项目效果图
无论是89m两居，还是123m 三居，都做到了南北通透的格局，设计了今年以来客户尤为看重的玄关，一方面作为入户的清洁消毒区，另一方面也保证了户型的私密性，多项细节的升级，为人们带来健康舒心的居家生活。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共8家主力机构，持仓量总计3.18亿股，占流通A股42.99%
综合诊断：近期的平均成本为4.50元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
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