苏州高新拟定增16亿开发住宅及补流 首季净利增126%产业园运营转型提速

　　苏州高新（600736）(600736.SH)启动新一轮定增。

　　5月17日晚间，苏州高新发布公告称，拟向特定对象发行不超过3.45亿股股票，募资不超过16亿元，用于两个住宅开发项目及补流还债。

　　苏州高新表示，该项目具备较好的市场前景，有助于公司提升业务布局，为持续发展、积极参与市场竞争提供保障。

　　目前房地产业务是苏州高新主要业务收入来源与利润来源。此前，受行业波动等因素影响，苏州高新业绩呈现波动。伴随着房地产市场回暖，苏州高新加快绿色低碳产业园建设，助力产业转型升级，同时还以产业投资为着力点，产融结合，推动业绩回暖。

　　据最新财报显示，2023年第一季度，苏州高新实现营业收入、净利润分别为29.35亿元、1.02亿元，同比分别增长209.18%、126.32%。

　　拟募资开发两个住宅项目

　　在行业回暖之际，苏州高新开启定增步伐。

　　据最新公告显示，苏州高新拟向特定对象发行不超过3.45亿股股票，募资不超过16亿元，扣除发行费用后，投入昆山尚云庭、苏州雅乐云庭东区两个住宅开发项目，并补充流动资金及偿还债务。

　　具体来看，昆山尚云庭项目，总投资26.44亿元，拟投入募集资金1亿元；苏州雅乐云庭东区项目，总投资32.54亿元，拟投入募集资金10.2亿元。

　　苏州高新表示，此两项目发展定位清晰，产业发展快速，商业配套完善，具备较好的市场前景。该项目的持续推动有利于提升公司业务布局，为可持续发展、积极参与市场竞争提供保障。

　　苏州高新还称，将根据实际募集资金净额，调整募集资金投入的优先顺序及各项目的使用安排，募集资金不足部分由公司自筹解决，募集资金到位之前，公司将以自有资金或自筹资金先行投入，待募集资金到位后按照相关规定程序予以置换。

　　记者注意到，身处资金密集的房地产行业，近年来，受资金回笼放缓，支付土地款增加所致，苏州高新现金流下滑明显。数据显示，2020年度至2023年第一季度，其经营活动产生的现金流量净额分别为42.06亿元、-24.5亿元、-46.8亿元和-8.88亿元。

　　为满足公司营运资金的基本需求，苏州高新此次还拟投入4.8亿元募资用于补充流动资金及偿还债务项目。

　　产业投资重塑新格局

　　资料显示，苏州高新是由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。一直以来，其主营业务包括高新技术产品的投资、开发和生产；能源、交通、通讯等基础产业和市政基础设施的投资。目前，房地产业务是公司的主要业绩来源。

　　受行业波动等因素影响，苏州高新业绩呈现波动，其中，2022年，实现营业收入、净利润分别为107.2亿元、3.1亿元，同比分别下滑10.48%、23.99%。

　　当前，伴随着房地产市场回暖，苏州高新加快绿色低碳产业园建设，进一步壮大产业园区的运营规模。具体看来，2022年，苏州高新收购医疗器械产业园、加快绿色低碳产业园建设，累计新招引优质企业97家；产业招商合作方面，还与固德威、中建国际等龙头企业达成战略合作，通过成立合资公司，聚焦光伏发电、绿色建筑、智慧能源等绿碳全产业链发展，释放产业创新动能。

　　在推进产业园转型升级的同时，苏州高新还以产业投资为着力点，促进产融结合。2022年，苏州高新分别取得杭州银行（600926）、东方创业（600278）的投资收益2.16亿元、1693.08万元；此外，还通过减持江苏银行（600919）4500万股，回笼资金3.19亿元，减持收益5644万元。

　　产业投资方面，2022年至今，苏州高新成立了规模2亿元苏新股权基金、规模2亿元苏新绿碳基金、规模5000万元美德科一号基金等，还参与了艾益动保、博海微、申赛新材等一级股权项目投资，以投资促转型。

　　在持续推动产业转型之际，苏州高新业绩也得到回升。

　　据最新财报显示，2023年第一季度，苏州高新实现营业收入、净利润分别为29.35亿元、1.02亿元，同比分别增长209.18%、126.32%。

苏州高新股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：

● 长期趋势：已有11家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计5.81亿股，占流通A股50.46%