今年4月上半月，北京租赁市场出现降温。机构统计数据显示，今年3月北京住房租赁交易量环比、同比双双上涨，租金微涨。在此基础上，4月上半月北京租赁市场成交量环比下降，租金持续微涨。
业内预计，4月北京租金涨幅不会很大，未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳态势。
3月租赁旺季如期而至
“3月北京租赁市场开始复苏，北京的住房租赁旺季并未因疫情而消失。租金较前两个月出现小幅度上升。”21世纪不动产东坝福润四季店店经理史广浩称。
史广浩告诉新京报记者，去年3月因疫情原因，租赁市场成交量出现大幅度下跌，今年3月租赁成交量则出现大幅度增加。租金方面保持稳定，并没有出现大幅度波动。此外，租客的心理预期基本没什么变，装修好、价格低的房源更容易出租些。
清河片区的租赁市场，亦表现出回温态势。“除2020年遭遇疫情，每年3月都是租赁旺季。今年3月，租赁市场的火爆程度不减，房子整体出租较快，与去年相比，疫情缓解，各行业恢复正常，导致客户量激增，整体带动了租赁市场升温。”21世纪不动产清河永泰店店长薛伟少称。
薛伟少还指出，整体而言，今年3月初业主心理价格不高，但随着客户的增多，房源的减少，3月中下旬业主价格浮动较大，租金则较年前出现轻微上涨。此外，装修较好、交通便利的房源好租一些。“租客越来越重视品质，而不只是价格，租客群体大多是换房客户、部分离京又返京人员以及首次抵京人员，以普通上班族为主。”
不过，也有一些片区租金出现回调。21世纪不动产远洋山水店店东徐清须告诉记者，今年3月北京租赁市场平稳，加之去年各品牌公寓退租，租金稍微出现回调，业主也愿意调整一些价格来尽早出租，平均出租空置期较往年稍长一些。
冲高后回落，4月上半月租赁成交量微降
来自我爱我家（000560）北京区域数据显示，今年3月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长96.4%，同比增长72.6%，较2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年较高水平的5月、8月，交易量自2020年9月连续下行后首次抬升，且增幅较高，租赁旺季如期而至。
而从整体来看，今年一季度，我爱我家北京区域租赁交易量环比去年四季度下降15.1%，同比去年一季度增长77.4%，较2019年一季度略降6.7%。由此可见，当前北京区域住房租赁市场已回归正常市场规律，1月、2月受春节影响，交易量走低，但3月迅速回升，租赁市场明显回暖。
不过，今年4月上半月，北京租赁市场热度出现环比降温。根据贝壳研究院数据，今年4月上半月(4月1日-4月14日)北京市租赁市场成交量环比下降8.6%。
对此，贝壳研究院分析指出，春节后流动人口返城后，新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温，租赁市场热度在今年3月达到波峰，不过，4月上半月租赁市场热度有所回落，现阶段租赁需求以北京当地换租需求为主。
业内：预计未来租金涨幅空间不大
租金方面，今年3月，我爱我家北京区域的整租交易中，每平方米的平均租金环比上涨3.3%，同比上涨1.9%；每套的平均租金环比上涨3.2%，同比微涨0.3%。
租金在4月上半月持续回升。根据贝壳研究院数据，今年4月上半月北京租金水平为82.2元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨1.4%。北京市租金2月止跌上扬，3月、4月均保持稳中回升趋势。
展望4月租赁市场行情，薛伟少表示，按往年行情分析，4月份的客户量会较3月份稍微下降，但今年预计租赁行情会延续3月份，客户量不会减少，房源量也依旧比较紧张。
我爱我家研究院分析认为，由于当前经济大环境依旧承压，加上宏观政策调控的加持，预计4月租金涨幅不会很大，未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳的态势。
新京报记者张晓兰
编辑武新校对柳宝庆
● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
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