日前，天津第三座大悦城（000031）正式官宣落户西青中北，中北镇商业资源优势得到进一步突显。2021年西青春季土地推介会上，中北镇约37.1万㎡土地亮相，土地供应增加。商业配套加上轨道交通、教育等多种利好加持下，中北镇板块焕发新活力。
第三座大悦城将落座西青中北镇
天津第三座大悦城将正式落座西青中北镇，项目紧邻永旺商业中北店和宜家中北店，计划于2022年春节前开业，距地铁2号线曹庄站约200m。
中北镇大悦城建筑面积约15万㎡，项目拟投资2.5亿元，由新城市（300778）中心二期及永旺南两个载体组成，以青年群体为主力，打造大悦“春风里”商业购物中心。
在区域位置上，项目投入使用后将和永旺购物中心、宜家形成合力，助力中北镇新城市中心商圈进一步完善，推动板块区域商业多元化、品牌多样化、运营专业化，可有力吸收周边板块客源，带动区域经济发展。
大悦城在促进中北镇区域商业发展的同时，也给整个板块楼市发展提供更优质的商业配套支持。
2021春季推介土地37.1万㎡ 中北土地供应量提升
土地供给量和房地产增量间有密切关联，土地供给是房地产增量的基础。近两年来中北镇土地供应量偏少，土地供应结构变化缺乏合理性，这给中北镇板块供应力以及板块楼市健康发展都带来一定影响。
2021年春季西青区土地招商推介会重点推介了27宗地块，土地面积约179万㎡，规划建筑面积约316万㎡，分为成熟地块和收储地块。其中中北镇亮相土地约37.1万㎡，以收储地块为主，计划于2021年上半年出让。
数据来源于2021春季西青区土地招商推介会
中北镇板块此次亮相地块有侯台装饰城地块、中北镇星光919地块、中北镇南方物流地块、张家窝中学旧址地块，新增住宅用地面积约32.8万㎡，是2021年中北镇楼市的重要补充。
多重利好来袭 中北镇板块焕发新活力
2021年中北镇迎来交通、教育、商业多重城建利好政策，促进中北镇板块焕发新活力。
商业方面，天津第三座大悦城落户中北镇，中北镇的商业配套优势进一步得到突显。
轨道交通建设方面，天津地铁8号线将延伸入中北镇腹地，预计2024年建成通车。
天津地铁8号线一期工程西起南开区绿水公园站，南至津南区渌水道站（不含），途径南开、和平、河西、津南四大行政区；
地铁8号线规划示意图
2月11日，天津地铁8号线延伸工程正式开建，计划和一期工程同时投入使用，2024年建成通车；从区域位置来看地铁8号线已经延伸进中北镇腹地，建成之后从中北镇乘坐地铁将直达津南咸水沽。
教育方面，天津美术学院和天津音乐学院将迁入中北镇；中北镇还引进了南开敬业学校，有效弥补自身教育资源缺乏短板。
据西青区人民政府2021年重点工作任务清单显示，天津美院、音乐学院新址将落在中北镇，打造运河文化艺术之城，今年开始启动建设。这两所高校落户中北镇，不仅会带来人口的增长，同时也会带动周边区域配套资源的补充提升。
资料来源于天津市西青区人民政府
中北镇还引入南开敬业中学，由天津南开敬业教育管理有限公司对原本的中北中学校舍进行提升改造，建设天津市南开敬业中学，计划2022年投入使用，秋季开始招生。
学校大致位置示意图
而中北中学则迁往西青区中北镇卉锦道南侧，正式投入使用后可容纳2400名学生。
华夏未来西部中心将落户中北镇，该项目由天津市华夏未来文化艺术基金会、天津市西青区人民政府、华侨城北方投资有限公司三方共同建设，项目会引入包括幼儿园、文化教育、艺术培训、儿童体育运动和研学教育等在内的幼教体系。
中北镇后续计划建成8所小学，15所公办幼儿园，若干所普惠性民办幼儿园。
生态方面，中北镇积极响应国家号召大力发展运河文化，以南运河为发展轴线权利打造宜居生态的南运河。
从第三座大悦城落户中北镇、地铁8号线建设延伸至中北镇腹地，到南开敬业中学、华夏未来西部中心等教育资源的引入，中北镇板块配套资源在不断趋于完善。而优质完善的配套资源给中北镇楼市发展提供良好保障的同时，也进一步激发了中北镇板块的活力，更好更快的助力西青发展。
● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。
● 中期趋势：已发现中线买入信号。
● 长期趋势：迄今为止，共86家主力机构，持仓量总计9.95亿股，占流通A股54.87%
综合诊断：近期的平均成本为3.93元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。已发现中线买入信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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