要闻频道: 行情 / 知识 / 新股 / 要闻 / 基金 /

  在楼市调控的长效机制之下,房地产企业分化加剧,如何在“大浪淘沙”中生存下来成为中小房企亟须面对的问题。

  近日,东原地产上市主体迪马股份(600565)(600565)发布2020年年报,2020年营业收入和净利润双双实现增长。在增收又增利的同时,旗下房地产业务的毛利率却不可避免地继续下降,由2018年的28.57%,下滑至2020年的20.09%。

  销售增长缓慢

  按照财报数据披露,迪马股份2020年实现营业收入 212.71亿元,同比增加 7.99%;归属于上市公司股东的净利润18.03亿元,同比增加25.89%;净资产182.89亿元,同比增长 21.52%;经营性现金净额 22.20亿元,同比增加 374.32%。其中,迪马股份的房地产业务及物业实现营业收入195.77亿元,同比增长7.48%。公司房地产合并口径销售额为227.21亿元,与2019年规模相仿。

  迪马股份旗下的房地产业务平台东原地产成立于2004年,曾经与龙湖、金科并称为“渝派三强”,销售业绩一度并驾齐驱。但如今看来,东原落在了后面。

  在克而瑞《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,龙湖和金科都已进入“两千亿军团”,其中,龙湖2020年全口径销售额为2706亿元,排名行业第11位,金科以2234.9亿元的销售额,排名16位。而东原地产2020年全口径销售额为602.1亿元,已经跌出50强,排在第64名;在操盘榜上,龙湖与金科仍然在20强之列,而东原2020年操盘金额为390.8亿元,排名落到73位。

  作为工业城市重庆走出的房企,东原于2010年展开全国化布局,进入武汉、上海等城市。2017年,东原地产正式将总部整建制从重庆搬到上海,奠定全国性房企的定位。

  2018年,东原集团董事长罗韶颖表示要在2020年实现千亿的销售目标。随后,东原地产的销售额得到快速提升。在行业榜单中,东原地产2018年的销售额由2017年的262.6亿元直接翻倍,一举蹿升至548.7亿元,首次晋级行业50强。

  500亿后的东原似乎未能保持住前两年的高速增长。按照克而瑞的口径,东原2019年的销售金额为540.1亿元,较2018年轻微下跌1.6%,但排名由2018年的50位,后退到了62位。

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)据迪马股份近两年的年报发现,迪马股份的房地产业务销售增长确实相对缓慢。2019年,公司合并口径实现签约销售金额 224.33 亿元,销售面积为 158.54 万平方米;到了2020年,房地产合并口径销售额为227.21亿元,销售面积183.05万平方米。

  2020年中,罗韶颖接受媒体采访时表示,地产的目标没有变,保三争二,保住前三十的位置,同时努力争取前二十。

  客观审视,这一目标任重道远。

  毛利率持续下滑

  2020年,迪马股份的营收相对平稳,房地产业务及物业服务的毛利率却较2019年下跌了8.48个百分点,为20.09%。

  纵观2018-2020年,迪马股份房地产业务及物业的毛利率分别为29.03%、28.57%和20.09%,可以说呈现一路下滑的趋势。

  具体分地区来看,2020年,华中、西南、华西三个区域的营收都有所减少,尤其是华西区域,2020年营收仅为18.77亿元,较2019年几乎腰斩。只有华东区域和南京的营收出现了成倍的增长,但营业成本也较2019年增加了168.36%和279.63%,毛利率仅为12.59%和18.08%,分别较2019年减少了21.68和22.50个百分点。迪马股份对此的解释是“主要系本期交付结转的业态涉及部分尾盘,毛利偏低,拉低整体交付规模的毛利率所致。”

  或许也正是意识到增长缓慢、盈利能力下滑,东原地产近年的土地策略有所改变。

  2018年,东原地产坚持“精选一二线城市,精选一二线区位”的精选深耕战略布局,新增土储主要位于苏州、杭州、重庆、 成都、郑州、南京、西安、武汉、昆明、长沙、贵阳等省会城市或经济发展核心城市,位于二线以上城市的项目数量占比超过80%。

  2019年,东原地产持续拓展全国一二线核心城市战略布局,新增土地储备18宗,项目主要位于上海、杭州、 成都、重庆等城市。

  到了2020年,东原地产的战略布局改为“坚持以一二线城市为主,一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅”,全年新增土地储备35宗,几乎是2019年的两倍。2020年,东原还首次在遵义、肇庆、徐州等三四线城市拿地。

  与此同时,东原地产还加大了合作力度,2020年与花样年、大发签订战略性合作协议,并与多家大型房企实现合作。《东地产》在迪马股份2020年报获悉,其持有待开发土地31宗,大多数都是合作开发项目,其中11宗地的权益占比都不足50%。

  2021年3月11日,迪马股份还宣布公告:“同意授权公司及控股子公司经营层根据市场情况择机增加土地储备(包括但不限于公开招拍挂、联合招拍挂、在建工程收购、股权交易方式、参与一级土地整理或一、二级土地市场联动等方式获取土地储备),获取土地价款总额在人民币300亿元内。”――其在土地市场加快扩张的决心一览无遗。

  将全力助推物业上市

  随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立,行业利润不断摊薄,更多房企开始积极求变,寻求地产业务以外的利润增长点。于是,成长性高、拥有稳定现金流、具备增值服务的物业板块被不少房企视作第二增长曲线,早早展开布局。近年来,房企分拆物业上市已然成为热潮。而东原地产显然也有这一计划。

  据介绍,东原物业以服务力、品质力、科技力、社区力构建四维服务体系,在2020年实现客户服务满意度行业第二,蝉联行业前三的成绩。除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外,东原物业在商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园区、国际学校、医院、机场等多种领域也取得长足进步,实现在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发展。

  2020年,东原物业通过专项服务、全委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出等多样化合作与拓展模式的扩充,实现与部分世界知名 500 强企业达成战略合作意向,全面迈进“大物业、全价值”高速发展道路。

  在众多房企中,东原一直是一家立意创新的企业。董事长罗韶颖很早就提出“下半场是客户体验的逻辑。”因此,东原也是行业内较早进军社区运营这一细分领域的企业。东原物业通过创新社区空间运营,打造了原聚场、童梦童享、老友生活节、趣生活业主社团等特色社区IP,为客户提供高品质的全维度生活场景体验。《东地产》认为,这些都将成为东原物业的“加分项”。

  迪马股份在年报中明确表示“将全力助推物业上市工作,通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模,持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力,实现做大做强的目标。”

  2021年的房地产环境并不简单,东原地产能否逆势突围,拭目以待。



 

迪马股份股票行情:

(诊股日期:2021-06-01)


● 短期趋势:该股进入多头行情中,股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势:正处于反弹阶段。

● 长期趋势:迄今为止,共8家主力机构,持仓量总计11.92亿股,占流通A股49.63%

综合诊断:近期的平均成本为2.82元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
相关阅读
  • 冀中能源:煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%

    冀中能源:煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%

    冀中能源:煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%。讯,冀中能源(000937)4月26日晚发布2022年业绩报告。公司2022年实现营业收入360.36亿元,同比增长14.68%。归属于上市...

    2023-04-26 20:25:15 证券时报网
  • 奇安信2022年实现扭亏为盈

    奇安信2022年实现扭亏为盈

    奇安信2022年实现扭亏为盈。贝壳财经讯(记者罗亦丹)4月26日,奇安信发布2022年年报及2023年一季报,公司于2022年实现扭亏为盈,2023年一季度迎来业绩开门红。具体来看,2022年公司实现...

    2023-04-26 20:25:43
  • 加快数字化转型 推动供应链升级

    加快数字化转型 推动供应链升级

    加快数字化转型 推动供应链升级。近日,铭利达(301268)召开数字化采购管理平台项目启动大会。铭利达、甄云科技高管、相关部门负责人参会。双方高管表示,通过平台项目整合各自优势资源,深化协同创新,拓展...

    2023-04-26 20:26:23 铭利达官微
  • 国网英大公布2022年年报 稳运营促进稳增长

    国网英大公布2022年年报 稳运营促进稳增长

    国网英大公布2022年年报 稳运营促进稳增长。国网英大(600517)4月26日晚公布2022年年报与2023年一季报。公司坚持稳中求进工作总基调,抓统筹、强经营、稳安全,实现营业总收入108.61亿...

    2023-04-26 20:26:14
  • 中关村:创新型医药产业集团渐成形 一季度净利润增245%

    中关村:创新型医药产业集团渐成形 一季度净利润增245%

    中关村:创新型医药产业集团渐成形 一季度净利润增245%。4月26日晚间,中关村(000931)发布2022年年度报告及2023年一季报。2022年公司实现营业收入20.60亿元,稳中有进,同比增长5...

    2023-04-26 20:26:16

本文东原:千亿目标落空由壹米财经整理发布,欢迎转载收藏,转载请带上本文链接。
免责声明:【壹米财经】发布的所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如有问题,请联系我们! 分享到: 新浪微博 微信

扫描左侧二维码
看手机移动端,随时随地看 股票 新闻