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中证网讯（记者 王可）7月15日，“未你而来――世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”在杭州开幕。世茂股份（600823）在会上正式宣布联合办公“MWORKS茂空间”全新升级为“全场景商务服务”品牌，将以办公空间为载体，链接空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等各类写字楼资源方。世茂股份将以运营服务商的身份，构建“未来办公生态服务联盟”，打破传统写字楼服务边界。
世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示，未来，世茂股份将发挥精细化运营和资产管理专业能力，在持续深耕品质商办“重资产”的同时，全面启动轻资产模式，为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台。
杨煜表示，2020年，在全国乃至全球写字楼租赁受疫情影响空置率攀升、租金下降的整体大环境下，世茂股份旗下多地写字楼项目出租率逆势上扬。如深圳前海世茂大厦作为深圳前海的300米旋转艺术地标，入市仅1.5年即已达到80%的出租率；长沙世茂环球金融中心作为长沙的核心城市封面，入驻了多家500强及独角兽企业。上海世茂大厦出租率长期稳定在99%；成都世茂大厦、北京世茂大厦出租率长期保持在90%以上，超出区域市场满租项目平均水平。太平洋保险、东亚银行、知名会计师事务所KPMG等500强和知名企业纷纷选择入驻世茂股份旗下写字楼项目。
杨煜称，凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队，目前，世茂股份写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占?超60%，单项?年租赁?积超4万平方米，领跑行业平均水平。
展望未来，杨煜认为，世茂写字楼经过多年发展，不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有“投融建管退”全链条管理的总部职能团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，具备写字楼品牌和资源输出实力。未来，世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力，一方面持续深耕重资产领域，目标成为有独特影响力的写字楼运营商；另一方面全面启动轻资产业务，致力于塑造全生态的世茂资管平台。随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟，世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，引领商办行业的精细化服务品质，成为未来全场景生态办公践行者。
● 短期趋势：该股处于空头行情中，可能有短期反弹。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共14家主力机构，持仓量总计30.25亿股，占流通A股80.63%
综合诊断：世茂股份近期的平均成本为3.97元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
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