央行紧急辟谣！北京楼市变天，顶级学区房降价400万也没人买！恒大、华夏幸福传来新消息

　　9月30日，央行官网发文辟谣“风险提示” 。北京楼市调控再出“大杀器”，学区房降价400万也没人买，金融监管部门表态。深陷危机的华夏幸福（600340）、恒大集团又有新消息！

　　9月30日，央行官网发文辟谣：近日，网络流传所谓中国人民银行网站发布“风险提示” 的图片（见下图），称我行将对全国地区各大银行展开业务。我行严正声明，此为假冒网页散布谣言，性质恶劣。互联网不是法外之地，人民银行对造谣、传谣行为严厉谴责，并已向公安机关报案，将依法追究相关责任。

　　附网传不实图片：

　　北京楼市调控再出“大杀器”，有顶级学区降价400万也没人买

　　国庆假期前的最后一天，北京楼市调控再出“大杀器”……

　　据北京日报报道，近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

　　看看深圳、广州实行二手房交易指导参考价之后的楼市，不少今年年初高位接盘的投资客傻眼了。

　　据第一财经日报报道，7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。第一财经日报走访时发现，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。

　　今年上半年，蜂鸟家园小区曾创下“半年套均涨幅约300万元”，并一度“无房可售”，进入7月之后，小区挂售房源单价却从高位回落，业主心态也出现松动：一套建筑面积约62平方米的一居室，挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，并最终以降价20万元成交。

　　“这一轮跌幅大致与去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，房价跌回一年前水平。”有海淀万柳片区房产经理人称，以相同户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万―15万元/平方米，今年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万―20万元/平方米的高点。与高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。

　　多校划片，打破了房子和学区的对应关系；教师轮岗，则通过淡化“名校”的概念，进一步动摇了“顶级学区房”的价值。

　　两提房市“两维护”，是何用意？

　　9月29日，中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　据券商中国报道，由部分房企引发的信用危机余震仍在。近期，关于多地银行按揭贷款放款延迟、房地产销售和土地市场“遇冷”等消息诸见报端，舆论开始担忧房地产市场不稳会致房价大跌，一些城市甚至接连出台“限跌令”。此番金融监管部门“稳地价、稳房价、稳预期”的表态，无疑给市场再次注入信心。亦有不少分析预期，在坚持“房住不炒”的前提下，未来房地产信贷政策或有望迎来边际调整，主要是加强对有真实住房需求的“刚需”群体的按揭贷款保障力度，加快按揭贷款放款进度，维护住房消费者合法权益。

　　这是时隔仅两天，金融监管部门再度表态“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。更为重要的是，从9月29日座谈会出席人员的组成看，这次会议也称得上足够的份量和重磅，足见当前官方对房地产市场稳定的重视程度。

　　央行官网消息称，会议由央行行长易纲主持，央行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

　　9月27日，央行官网发布消息称，央行货币政策委员会第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来，房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。

　　2192亿债务如何清偿？华夏幸福发布公告！

　　华夏幸福9月30日晚间发布公告称，在地方政府的指导和支持下，公司初步拟定了债务重组计划，并在省市政府的指导下，与债权人就债务重组计划的相关内容进行了沟通。

　　以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。债务重组计划主要内容如下：

　　公司2192亿元金融债务，将通过以下方式妥善安排清偿：1.卖出资产回笼资金约750亿元；2.出售资产带走金融债务约500亿元；3.优先类金融债务展期或清偿约352亿元；4.现金兑付约570亿元金融债务；5.以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；6.剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。公司经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

　　此外，华夏幸福在公告中称，债务重组计划目前尚未经公司董事会审议，具体内容后续尚需与金融机构债权人委员会进一步沟通，并可能根据沟通情况进行调整，在取得相关决策机构 的同意后方能最终确定，债务重组计划涉及相关事项尚存在不确定性。

　　恒大理财产品完成首期兑付，珠三角近20个项目复工

　　昨日，恒大方面也传来了一些好的消息！

　　恒大集团昨日发布公告称，根据此前公布的《恒大财富投资产品兑付方案》，针对9月份到期的投资产品，我司旗下恒大金融财富管理（深圳）有限公司已于9月30日完成首期10%的兑付，相关款项已经发放到相应投资人账户。

　　恒大旗下微信公众号“恒大地产在珠三角”昨日发文称，恒大地产集团珠三角公司在本月初签署恒大地产集团保交楼军令状后，相关的复工复产工作便加速展开。截至目前，广州恒大紫荆学府、河源恒大雅苑、顺德恒大江湾、清远恒大花溪谷、佛山恒大郦湖城、汕头恒大江湾等近20个项目已恢复施工。

　　不过，昨日下午，有媒体报道称，深受资金问题困扰的恒大汽车通知多个部门的员工“十一”假期后继续休假到10月底。与恒驰5、恒驰6两款车无关的研发人员，上海和广州南沙制造基地的大部分生产人员都将参与轮休。同时，这一休假是 “带薪” 的，但“带薪” 按照最低发放标准实际上是发放半薪。

　　

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华夏幸福股票行情：

（诊股日期：2021-10-01）

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：已发现中线买入信号。

● 长期趋势：迄今为止，共124家主力机构，持仓量总计22.61亿股，占流通A股58.06%

综合诊断：华夏幸福近期的平均成本为4.01元，股价与成本持平。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。已发现中线买入信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。