• 2022年刚开年，就有20万人断供！楼市何时走出低迷？

  2022-01-21 10:24:18 收藏

  楼市   法拍房   房地产投资

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疫情进入第三个年头，断供的事情也越来越多。
日前，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：
“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。
没想到开年就这么猛！但这好像也在意料之中！毕竟去年一年，在各个城市的楼市里，断供似乎已经如影随行。
最出名的就要数燕郊业主的断供：
这位业主当初花200万买的房子，现在跌至140万，首付都跌没了，又被裁员，结果一气之下就断供了。
真断供了，一系列后果就来了：
断供一段时间后，银行会起诉你，再收房子，说实在的房子即便被拍卖了，价格还要打8折，顶天也就112万。
这钱根本就不够还银行，要知道我们在还房贷过程中前几年都是在还利息，所以结局是你不仅亏了首付，还欠银行几十万，另外还要付各种律师费。
别以为耍赖皮，银行就拿你没办法。
银行会申请冻结你名下所有的财产，车啊、房啊、存款啊，统统都会用来抵债。
还会把你列入“失信人名单”，也就是老赖，你以后想坐飞机高铁，高消费统统会被限制。
甚至你将来找工作，银行都可以要求把你的工资用来还债。
往严重里说，断供后，你以为只是丢了房子，实际上你丢失的是你整个的人生。

作为近几年房价下跌较多，甚至腰斩的燕郊，不仅仅断供的业主越来越多，甚至法拍房数量也是直接翻倍。
人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。
法拍房翻两倍的数据仅仅用了2年时间，可见疫情加调控期间，这里的买房人是多么难熬。
而说到法拍房，近几年的房源数量增长也很猛。
阿里平台有数据显示，挂牌的法拍房数量从2017年的9000多套飙升到2021年的168万套，相当于在4年时间法拍房的数量就翻了接近187倍。
可不可怕，这还只是一个平台的数量，法拍房数量持续暴增意味着越来越多的人资不抵债，还不起房贷了。
换不起房贷的因素有很多，但主要还是受经济大环境的影响。由于疫情的关系，企业经营不善，银行或者民间借贷抵押的房子被拍卖，炒房客资金链断裂，当然更多是贷款人收入不及预期导致的断供。
可以预见的是，2022年还将有更多的人断供、更多的房子流入法拍房。
买房容易守房难，接下来大家买房子一定要谨慎。
首先，要清楚自己的实力，跳起来才能碰到的那种房子就别够了。
为什么首付贷屡被禁止，国家也一再通知要严防经营贷流入楼市？如果连首付都很难凑齐，那么后续很容易陷入断供危机。
且在经济下行的大背景下，月供能力也要重新评估。
其次，选对城市、地段很重要。
像燕郊，因其独特的地理优势，距离北京政务中心与二环较近，楼市一度十分火爆，吸引了不少投资客。
后因政策加码，燕郊开始限购，外地购房者被拦在门外，本地需求又不足。
此后燕郊楼市便开始了长达四年的下坡路，房价从巅峰期的3万左右，跌到了1字头。
以至于在危机来临时，业主无法卖房自救。

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