甲级写字楼租金继续下滑

全球房地产咨询公司JLL在昨日发布的一份报告中透露，上海甲级写字楼租金在2020年最后一个季度延续了下降趋势，新增供应充足，尽管COVID-19大流行的负面影响持续消退，需求回升，但下降速度放缓。

CBD地区的租金下降了1.3%从2020年第三季度的2.1%和2.6%的降幅来看，10月至12月的季度环比下降了0.9%。

与去年同期相比，CBD的租金下降了6.7%，而分散市场的租金下降了9.3%，JLL数据显示。

“写字楼市场的需求在去年下半年开始反弹，特别是在某些分散的子市场，这些子市场似乎对寻求成本节约或大型总部空间的公司具有吸引力，”JLL华东区董事总经理兼JLL中国区市场总监张丹说。“区域规划和建筑质量的持续改善，加上具有竞争力的租金，使许多公司有机会升级其办公楼。”

在全市范围内，第四季度整体净吸纳面积达到21.4万平方米，使年总面积达到40.7万平方米。其中，39.7万平方米为分散式市场。

供应方面，2020年最后三个月，上海写字楼市场新增3个项目约13.7万平方米，全年新增供应总量为89.1万平方米。

，CBD地区的空置率同比上升2个百分点，到第四季度达到12%，分散空置率为29.6%，比2019年底上升2.2个百分点。

从租户角度来看，黄奕表示，国内金融服务和专业服务公司利用租金下降的机会，将CBD写字楼从B级升级为A级，而TMT和医疗保健行业也在2020年保持活跃，JLL上海市场部高级总监。

追求成本节约机会的公司将继续成为租赁需求的主要驱动力，JLL预测，受益于这场大流行或受到关键政策举措（包括TMT）支持的行业最有可能引领甲级写字楼市场的复苏。