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全球房地产咨询公司JLL在昨日发布的一份报告中透露,上海甲级写字楼租金在2020年最后一个季度延续了下降趋势,新增供应充足,尽管COVID-19大流行的负面影响持续消退,需求回升,但下降速度放缓。

CBD地区的租金下降了1.3%从2020年第三季度的2.1%和2.6%的降幅来看,10月至12月的季度环比下降了0.9%。

与去年同期相比,CBD的租金下降了6.7%,而分散市场的租金下降了9.3%,JLL数据显示。

“写字楼市场的需求在去年下半年开始反弹,特别是在某些分散的子市场,这些子市场似乎对寻求成本节约或大型总部空间的公司具有吸引力,”JLL华东区董事总经理兼JLL中国区市场总监张丹说。“区域规划和建筑质量的持续改善,加上具有竞争力的租金,使许多公司有机会升级其办公楼。”

在全市范围内,第四季度整体净吸纳面积达到21.4万平方米,使年总面积达到40.7万平方米。其中,39.7万平方米为分散式市场。

供应方面,2020年最后三个月,上海写字楼市场新增3个项目约13.7万平方米,全年新增供应总量为89.1万平方米。

,CBD地区的空置率同比上升2个百分点,到第四季度达到12%,分散空置率为29.6%,比2019年底上升2.2个百分点。

从租户角度来看,黄奕表示,国内金融服务和专业服务公司利用租金下降的机会,将CBD写字楼从B级升级为A级,而TMT和医疗保健行业也在2020年保持活跃,JLL上海市场部高级总监。

追求成本节约机会的公司将继续成为租赁需求的主要驱动力,JLL预测,受益于这场大流行或受到关键政策举措(包括TMT)支持的行业最有可能引领甲级写字楼市场的复苏。

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