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“以房养老,躺着赚钱!”“养老金不够花?找我!你的房子让你安享晚年!”

“只要有房子,一分钱不花就能月入过万!”

以房养老骗局最新动态:完整揭秘! “以房养老”其实是坑你父母图

前段时间,北京的冯女士了解到了一种宛如“天上掉馅饼”的理财方式,不用出一分钱,只要有一套自己的房子,就可以躺着赚钱。然而,就是由于这次“理财”,冯女士差点失去了自己的房子…

以房养老骗局最新动态:完整揭秘! “以房养老”其实是坑你父母图(1)

花甲老人收到法院传票

“以房养老”终变一场空

几个月前,年近花甲的冯女士接到一通“利合济民”公司业务员的电话,邀请她前去家附近听一场“理财课”。冯女士抱着“闲着也是闲着”的心态,前往了业务员口中的“理财课”现场,和一百多人一起了解了“以房养老”项目

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据业务员介绍,只要签署“代理抵押协议”,就会由公司全权负责帮助其进行房产抵押获得资产,再通过公司的“专业操作”,帮助冯女士进行投资理财、躺赚收益。对方再三向冯女士保证,自己是正规、专业的理财机构。并且以“房子是固定资产,通过以房养老项目能够将资产盘活”等话术,诱导冯女士与其签订协议。

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冯女士抵挡不住业务员的再三劝说和躺赚收益的诱惑,与“利合济民”公司的业务员签署了“代理抵押协议”。随后,“利合济民”公司将冯女士的房产以560万元的价格抵押给债权人高某,并约定以月利率1.5%的利息进行还款,由“利合济民”公司代为支付。

在收到560万元后,冯女士将这笔钱转账给“利合济民”董事长何宁个人账户,再与“利合济民”签订“以房养老”项目的理财合同,公司向其承诺年化收益率为4.5%,即每月2.1万元。据冯女士说,由于对方再三保证公司和项目都是合规、合法,并且由于对方所承诺的收益率与普通的银行理财收益率相差无几,所以她并没有产生怀疑。

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然而,让冯女士没想到的是,前几个月,冯女士收到了十几万元的收益后,“利合济民”公司因涉嫌非法吸收公众存款被立案调查,董事长何宁等人被逮捕,公司资金链断裂。

“利合济民”公司资金链断裂后,冯女士抵押房产换来的贷款无人偿还,债权人高某前往仲裁机构主张冯女士的房产权利。于是,冯女士收到一封来自北京市第二中级人民法院的执行通知书,告知冯女士需要尽快还清高达560万元的债务,否则自己名下的唯一一套房子,将会被收回给高某抵债。

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多地频发“以房养老”骗局

专盯老年人难以防备

据不完全统计,近年来北京、上海、南京等地,都出现了“以房养老”为噱头的理财骗局,且受害者大都为60岁以上的老人。仅北京地区在利合济民、中安民生、普伴金服等平台上,陷入涉房理财陷阱的房主就超3000人。

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“以房养老”骗局盯紧老年人,说是“以房养老”,其实是不法分子“以养老骗房”的连环圈套:

01
线下培训,实施“精准诈骗”

理财机构将老年群体视为“重点关注对象”,通过在街上发传单、电话推销等方式实施“精准诈骗”,邀请老年人前往指定场所参加“以房养老”理财培训。

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在培训过程中,除了被拉到现场来听培训的老年人们,现场还会安排很多机构内部的“托”,假装十分积极地参与“以房养老”项目,创造出“以房养老”项目十分抢手的假象,让被当做“目标受骗群体”的老人们十分心动。

02
专属话术,哄骗老人签署协议

业务员在与老年人沟通的过程中,会抓住老年人对理财产品比较不熟悉、警惕性较低的特点,使用“盘活资金”、“躺着赚钱”等话术,哄骗老人签署合同,将房产交由理财平台代理抵押,用抵押换来的钱进行“投资理财”。

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签署抵押协议后,受害人会获得一笔资金,而这笔资金只是经受害人的手转了一下,最终还是被打到了理财机构的账户中,由理财机构为受害人进行“理财”

03
多重圈套,受害人房财两空

当所有的手续完成后,受害人以为自己可以开始“躺赚”,每个月获得不菲的收入,实际上,受害人将房产抵押出去这一行为,是一枚时刻都有可能引爆的“定时炸弹”。

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如上文中提到的冯女士的遭遇,理财平台跑路后,无法按时代替冯女士向债权人还款及支付利息,债权人便会找上门来,要求受害人立即还款。而此类案件的受害人多半是没有大额经济来源,仅靠养老金生活的老年人,并无相应的还款能力。这时,债权人便有权以“抵押协议”为证据,要求受害人交出房产

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而更有甚者,在签署“代理抵押协议”时,便会在协议中附加“代理解除抵押”、“代理出售”等条款,趁受害人不备,私下将房产进行转移、变卖。等到房屋购买者上门要求受害人腾出房产时,受害人才会发现事情的真相。此时,理财平台早已不知去向,而受害人亲自签下的“房屋代理协议”也使人百口莫辩,维权之路十分艰辛。

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事实上,被骗子们利用的“以房养老”,在我国是有“官方认证”的,早在2014年,中国保监会就发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,提出了通过“以房养老”的模式来解决我国人口老龄化大背景下的老年人养老需求。

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合规的“以房养老”指的是,拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,保险公司按照约定条件向老人发放养老金直至身故,老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权。

骗子们所谓的将房产抵押出去,换得一笔资金用来“投资理财”,和真正的“以房养老”政策大相径庭,目的是为了骗取老人通过抵押房产获得的资金,甚至同时骗取老人的房产

在此,守哥要提醒大家:

1、天上不会掉馅饼,遇到号称“零本万利”、“躺着赚钱”的理财宣传,不要轻易相信;

2、借款要寻找有资质的正规金融机构,不要轻易将自己的房产及其他资产抵押给他人。在办理房产抵押和产权变更授权时,谨慎确认合同或授权书中的内容,谨防被不法分子“套路”;

3、投资理财、抵押资产过程中要保留往来记录、转账记录等关键证据,一旦发现被骗请及时向公安部门报警;

4、“以房养老”骗局主要以老年人为目标对象,在日常生活中,要多多关心家中老人的生活动向,多沟通、交流,告知家中老人有投资、理财方面的需求时,先与家人商量,防止长辈们掉入骗子的陷阱

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