围剿深房理，对深圳买房人的启示

这几天，楼市最热闹的新闻，莫过于深圳市住建局等7部门联合调查深房理。

登上热搜，上央视新闻，深房理被架到了风口浪尖。

有人戏言，去年发布的楼市调控“715”新政，是由深圳8部门联合发布，而如今深房理仅凭一己之力就挑战了7个部门。

都说715算最严调控，那此次联合调查会给出个最严处理方案吗？

以上仅是吃瓜视角，也有很多媒体去披露和挖掘内幕，诸如经营贷、代持、集zi、合伙买房……

暴露在镁光灯下的种种行径，吸引了太多的注意力，这里不再赘述。

下面谈谈本次事件带来的一些启示。

宏观层面，楼市调控进入深水区。

让深房理攻占网络舆情的背景是，最近各地经营贷入楼市的调查，同属一线城市的北上广都有几个亿，而房价最高的深圳仅有5180万，21笔。这个数据对楼市杀伤力不大，对群众的侮辱性却极大（去年的银行系统自查，更是一笔都没有发现）。

如果你去百度，就会发现关于深房理，早在2020年6月就有相关媒体报道过，特别是2021年2月南方日报还出过系列报道。

是管理者在酝酿调控情绪，搜集证据憋大招，还是被舆论裹挟发布调查，见仁见智。

但可以明确的是，曝光在全国人民眼下的深圳当局者，或被动或主动都会采取行动。在严控需求端（限贷限购）已到极致的情形下，控金融降杠杆几成必然。

金融领域的参与者众多，银行、私募、小贷、金融中介等也会受到影响，虽然他们也是活跃经济的重要力量。

“房住不炒”和地方政府博弈，稳房价和促经济较量，进入新阶段。

微观层面，买房要求稳。

这里说的稳，有两个方面。

一个是，深圳楼市，房价稳了。

在715新政和208二手房指导价双重加持下，深圳楼市降温明显，而此次精准打击炒房团，更是威慑四方。热钱流出，涨幅消化等都将导致深圳楼市会在未来1-2年横盘，当然先前炒作明显的区域也会一定范围的下跌。

另一方面，买房要量力，行稳才能致远。

作为先行示范区的深圳，创新活力无限，金融领域也是。不乏一些人通过某些手段买了房，如果只是为了博短期内房价上涨再出手，那背后隐藏的风险始终存在。如果碰上抽贷、房价横盘、月供不足等，轻则房贷收回，房子被拍卖，重则征信受损，甚至会有牢狱之灾。

普通人买房最大的命门，其实是月供。首付的钱可以通过手段腾挪，而月供却是扎扎实实每个月要归还给银行的，也是一个人赚钱能力的体现。

在买房方面，最稳妥的努力方向应该是提高每个月的收入，包括主动收入（工资、稿费、服务费、兼职等），被动收入（房租、利息、股权、版权费等）。

买房是一场修行，锻炼的是个人能力。即便投机或是违规操作了，安全隐患背后，心灵的安全感也无法得到确认，毕竟行稳才能致远。