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全球房地产咨询公司JLL在其最新季度报告中表示,上海甲级写字楼市场在第三季度继续复苏,因为强劲的租赁需求进一步提高了租金,减少了空置率。

在整个城市,写字楼市场需求的晴雨表净吸收率,从7月到9月,总面积为38.6万平方米,其中CBD面积为17.4万平方米,其余为分散式市场。

“陆家嘴的国内金融服务和专业服务公司依然活跃,而浦西的需求主要由金融服务、专业服务、零售和TMT(技术、媒体和电信)等行业驱动,”JLL上海写字楼租赁咨询公司的首席租户代表Neo Huang说。

“值得注意的是,来自制药公司的询问也有所增加,尤其是在前滩子市场。”

CBD整体租金涨幅较快,较前三个月上涨0.9%。浦西的租金涨幅微升1.8%,主要是受高档楼盘上涨的推动,而在黄浦江对岸,租金基本保持不变,次级市场与个别楼盘之间的表现差距不断扩大。在德集中的位置,整体租金季度环比上涨1.3%,受包括前滩子市场在内的强势参与者的推动。

中央商务区整体空置率季度环比下降1.7个百分点至9.3%,浦西和浦东有所下降。

然而,在分散的区域,大量新的供应,共计42个万平方米,推动空置率上升1.3个百分点。

在中国大陆房地产市场近三十年的参与者JLL最近推出了“振亮”,一个商业房地产估价和资产管理平台。

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