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  • 经济失速的深圳,再次打上地产的“主意”,但这条路还行得通吗?

    2019-11-11 23:29:41 收藏

深圳的发展这些年不言而喻的排在了中国的前列,而且对于南方经济都起到了带头的作用。深圳的发展其实也颇有一种“咸鱼翻身”的感觉,改革开放带来的机遇,让这个当年的小渔村一跃发展成为如今经济的排头兵,而这一切都只用了不到40年。要说发展速度,纵观世界也就只有远在中东的迪拜能赶得上深圳了,晚开发十年,现在却比深圳富。但迪拜的发展跟深圳有不同之处,那就是它没有经历过一个完整的城市化、工业化进程。

 

 

要说经济发展速度,最直观的表达就是GDP了。40年的发展,深圳的GDP一路扶摇直上,从未出现下跌的过程。从二十年前的2187亿,增长到2018年的24222亿,增长幅度将近十倍。而另外一个经济飞速发展的缩影,就是房地产行业以及房价的飞速增长了。能查到的2000年深圳房价均在保持在2000元/㎡,如今已经上涨到均价5万,上涨幅度25倍,跟经济的增速旗鼓相当。而这些数据的增长,虽然带来经济的上涨,但同时也给深圳更深一步的发展带来了阻碍。

在经济和房价成倍上涨的时候,另外一个指标却未呈现同步的增长速度,那就是工资。笔者通过网络查询了当年的一些工资数据显示,2001深圳特区内最低工资标准为574元,特区外宝安、龙岗两区最低工资标准为440元。而现在深圳最低工资标准则是2200元/月,相对于当年年翻了大概5倍左右,当然这仅仅只是一个参考。以这样的工资增长速度,对于普通工薪阶层来说,一样还是买不起房子。虽然,在经济飞速增长的时候,高房价的矛盾没有体现出来,但一旦市场经济增速下降,矛盾就会瞬时放大。

 

 

今年,最新数据显示,深圳市前三季度GDP增长率为6.6%,不仅较去年同期的8.1%、前年的8.8%出现明显下降,而且也低于邻近的广州。特别是第三季单季GDP、进出口、消费、财政等数据比较难看,一向是“优等生”的深圳,开始“经济失速”,人们开始慌了。很多人开始担忧深圳经济失速,不过是全国经济增速下滑的缩影,会很快传导出去,导致人们对整体经济下滑的恐慌。

其实深圳经济失速的背后,正是因为高房价下带来的隐忧。房价高昂带来的企业成本过高,导致很多企业搬离深圳。深圳外迁企业今年都呈现增长趋势,近三年搬离近192家企业,尤其是在2018年,一年外迁91家,趋势非常不好。而且外迁的企业,都是新兴行业以及电子信息服务行业,外迁企业正从低端向高端转变。同时也由小向大开始变化,2006—2007年外迁工业企业中产值在5亿元以上的仅占4.5%。而近3年外迁的企业中,有近50%是亿元工业企业,甚至有30%是大型工业企业!企业的外迁,正是深圳经济失速的主要原因。

 

 

另外,房价过高,导致人才流失严重。虽然这些年深圳人口是呈现净流入的状态,但是越来越多的人才不愿挤入,因为生活成本太高。现在的年轻人更多的是追求品质生活,不愿一辈子打工都是为了一套房子。而且,深圳人口大多是移动人口,如果没有住房的支撑,终究是“流浪者”,也许有一天不看房价的重压,选择回乡也不是没可能的。当然这并不是深圳的特色,而是目前北京、上海这些大城市的通病了。人才的流失,导致城市发展缺乏活力,进而导致了经济发展的放缓,这是必然趋势。

国内很多专家都说,经济的发展离不开房地产,只要房地产不倒,经济就不可能倒,深圳也同样如此。现在,深圳的眼光又开始转向了房地产,但这条路还行得通吗?

在发布深圳经济失速不到一个星期的时间,深圳对楼市就开始“下手”了。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。重新定义豪宅和征税标准,将有可能刺激之前相对稳定的市场。重新定义下的豪宅,相比之前的豪宅税,有网友分别计算了深圳不同区的节省幅度,平均下来可以节省将近20万的成本。

 

 

调整豪宅税费,最关键的就是刺激现在二手房的交易市场。购房的门槛低了,交易的税费也减少了,会刺激刚需的入市,同时卖方也会加大入市的力度。而且还会刺激更多的人向大户型迈进,因为之前很多小户型的总价也超过了豪宅的定义,所以导致很多人只能选择买更小的户型。这一次的楼市调整,虽然不会使得房价再次成倍的上涨,但至少是给市场带来了活力。

因为之前的楼市调控,已经使得整个二手房市场的交易降至了冰点。没有活力的市场,资金也没法流动,同样经济的发展也会缺乏活力。但是,深圳的经济发展如果再次回到房地产市场中,想要通过房价的上涨给市场注入活力,必将不会长久。综合成本的上升,只会导致更多的企业和人才流失,再多的机会和政策,也抵不过人们需要生活的基本要求。目前深圳需要做的是调整经济结构,加大人才引进优惠力度,借力大湾区的发展,重新走出一条新的产业发展模式。

 

 

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