ID:3
滨江集团（002244）2月23日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年2月22日接受33家机构单位调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。
投资者关系活动主要内容介绍：
问：公司1-2月的拿地和融资情况
答：1-2月，公司通过招拍挂方式共新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万方，计容建筑面积49万方。
1-2月，公司发行了两期超短期融资券，额度分别为9.6亿元和9.3亿元，得益于公司的安全稳健、以及优秀的资产质量、经营能力和良好的企业信誉，发行利率分别为4%和3.66%。
问：公司销售情况
答：公司2021年销售金额1691亿元，同比2020年增长24%，在克而瑞销售排行榜位列第22位。公司杭州市场销售近几年均为杭州市场冠军。
近几年，公司销售规模持续增长，2019年、2020年2021年销售金额分别为1120.6亿元、1363.6亿元、1691亿元。随着销售规模的增长，公司预收款持续增加，2019年、2020年、2021年三季度末分别为556亿元、728亿元和907亿元，2021年三季度末预收款覆盖2020年营业收入3.2倍。
问：公司负债情况及2022年到期直接融资情况
答：截至2021年11月末，我们的有息负债规模为472亿元，其中约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构负债结构清晰，无美元债、信托、商票等。
从3月起，公司今年到期的公司债和银行间市场融资规模不大；到期的时间上看，相对分散，不存在集中到期的情况；公司将根据每期债到期的情况，按照“以新换旧”的原则，发行新的融资替换到期的债券。我们不存在还款压力。
问：公司的竞争优势
答：公司的竞争优势为一个绝对优势和三个引领优势。一个绝对优势是人员的精简稳定。公司人员精简，截至2020年末，房地产开发系统员工1053人，人均销售额1.29亿元。此外，公司团队非常稳定。三个引领优势包括品牌的引领优势、融资的引领优势和合作的引领优势。基于我们的竞争优势，公司的期间费用率一直处于较低水平，2021年Q3为6.2%，低于行业平均水平。
问：公司投资性房地产情况
答：2021年6月末，我们持有写字楼、商铺等投资性房地产面积约35万平方米，我们的投资性房地产采用成本法计量，账面价值70亿元;
杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和“融资能力TOP10”、“中国民营企业500强”“浙江省百强企业”、“浙江省服务业百强企业”等品牌荣誉。
调研参与机构详情如下：
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计1296.79万股，占流通A股0.48%
综合诊断：滨江集团近期的平均成本为6.49元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
公司前线|英飞拓题材要点调整更新。同花顺（300033）F10数据显示，2022年10月8日英飞拓（002528）题材要点有更新调整： 领先的技术创新和研发能力 公司拥有领先的高清视频可视化，视频传输...
私募大V“否极泰董宝珍”年初怼白酒、现在怼海天味业：“金条价格买黄瓜？”引发私募估值大讨论。近日，私募大佬“否极泰董宝珍”称：“我就不明白了，胆大到什么程度的人才敢用这么高的估值去买海天味业（6032...
驻乌干达大使张利忠与中乌媒体、智库代表共同考察中国海油艾伯特湖区油田开发项目。约翰内斯堡10月5日电 （记者闫韫明）9月30日至10月2日，中国驻乌干达大使张利忠与中乌媒体、智库代表赴乌西部地区考察中...
公司前线|东诚药业题材要点调整更新。同花顺（300033）F10数据显示，2022年10月8日东诚药业（002675）题材要点有更新调整： 布局进入免疫治疗领域 2022年5月份，近日，公司收到安迪科...
华润三九获4家机构调研：公司十四五期间希望线上业务占比能提升至10%以上（附调研问答）。华润三九（000999）10月8日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年9月30日接受4家机构单位调研，机构...
本文“滨江集团获33家机构调研：公司2021年销售金额1691亿元，同比2020年增长24%，在克而瑞销售排行榜位列第22位（附调研问答）”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
