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2022年伊始，德必集团（300947）（300947.SZ）控股孙公司浙江德必文化创意科技产业发展有限公司与杭州萧山亚运场馆投资建设有限公司在东溪德必易园举行了战略合作签约仪式。未来，双方将以亚运三馆的赛后可持续发展为基础围绕机场、场馆、学校、公建配套、城市更新等业务领域开展全面合作。德必集团凭借着先进的管理理念与丰富的园区经验，以创意设计、城市更新、产业孵化、研发创新为核心，实现产业园区高效裂变，助推经营业绩持续提升。
重大合作络绎不绝 成熟园区释放增量
德必集团始终秉持着城市更新的理念，以文科创产业园区管理、运营的先进经验，不断开拓新型合作项目。2021年年底，德必紧跟国家级战略在青浦的落地，趁势进入青浦西虹桥板块，携手东方易云在西虹桥商圈核心打造西虹桥德必易园项目，园区定位为“长三角数字科技创新中心”。该园区背靠虹桥枢纽和国家会展中心，坐拥G50数字新干线，依托区域发展优势和项目特色，有望发展成为服务长三角数字科技产业的创新高地。西虹桥德必易园预计2022年年中正式面世，在满足各类企业商务发展的同时，亦实现公司业绩增量持续释放。
2021年四季度，德必集团亦宣布与上海世纪出版集团达成合作的重大消息。公司结合上海世纪出版集团文化及内容领域优质的生产能力与强大的IP储备，以数字化园区建设为基础，结合所在区域的资源优势、人文内涵，通过空间和功能更新打造搞产业集聚度的文科创产业园区，共建城市文化新地标。德必将通过文化办公、创意消费与行业交流的一体化建设，为周边市民提供优质的文化精神生活领域。
各类重大合作源源不断汇入德必集团的城市更新规划中，逐渐成长为支撑公司发展的成熟项目，不断为公司提供强劲的发展动力。截止第三季度末，德必集团已在上海、杭州、北京、苏州、成都、南京、长沙、西安、合肥等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了52个文化创意产业园区，运营管理面积达到88万平方米，为经营业绩的增长打下坚实基础。
元宇宙首度落户德必 探索数字化新赛道
面对源源不断的新项目建设，德必集团仍积极探索创新发展的新方向，2021年爆火出圈的元宇宙概念正是公司大力推进、积极发展的新赛道之一。
截至2022年1月15日，A股元宇宙板块共有企业117家，分布在27个行业。主要集中在文化传媒、游戏、互联网服务、光学光电子、软件开发、消费电子和通信服务行业，其中文化传媒占比最大。2021年11月1日-2022年1月14日， 元宇宙概念股108只上涨，引发资本市场的大力追捧。而德必集团作为中国领先的文科创产业全价值链服务商亦牢牢把握市场发展方向，率先践行，以“元宇宙”场景的成功落地，丰富旗下文科创特色园区。
日前，德必借助EasyAR技术，采集柏航德必易园园区信息，通过在空间内放置Cartoon Town, CyberGirl, CyberPunkCity, DigitalRain, RainbowMagic, RhythmVisualizar等模型元素，充分利用园区的空间条件，将 从位于上海虹口的德必柏航易园园区为起点，逐步向德必全园区覆盖。
在AR技术的加持下，园区内充满了未来气息：入驻公司全方位品牌露出，彰显德必一如既往的服务理念；AR广告，视野所达皆为展示区域，AR大屏为企业提供新品发布舞台；AR导航，眼前箭头实时指路，快捷指引访客到达目的地；AR装饰，赋予园区赛博朋克的科幻美感。元宇宙的落地，100%运用园区每一寸空间，惠及每一家公司，带给每一位访客全新数字科技体验。
未来德必将继续探索德必元宇宙2.0时代，将叠加虚拟向导、寻宝模型、动物养成模型等，设计新的游戏规则，丰富园区虚拟互动体量。通过游戏内激励机制的设计，吸引园区内员工间的社交互动，实现元宇宙的单向使用到双向互动的巨大飞跃。
彭博行业研究报告预计，元宇宙将在2024年达到8000亿美元市场规模；而根据普华永道的预测，元宇宙市场规模在2030年将达到1.5万亿美元，对城市数字经济发展带来巨大空间。因此，德必集团将以柏航德必易园为起点，将EasyAR与德必自有系统结合，把园区特色元宇宙元素复制推广到更多的园区项目。未来，公司将以凝聚客户，打造文创、科创合作生态圈层，实现稳定制造和可复制输出为的元宇宙3.0时代为目标，不断实现元宇宙园区的建设、升级与推广，夯实德必集团文科创园区龙头的领先地位。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：
综合诊断：德必集团近期的平均成本为31.01元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，但多数机构认为该股有长期投资价值。
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