8月28日晚间，东百集团（600693）披露半年报，实现营业收入8亿元，同比下滑57%；归属于上市公司股东的净利润为1.53亿元，同比增长295.5%；基本每股收益为0.1755元。
公司表示，营业收入同比减少主要是报告期内公司执行新收入准则，零售业务中联营模式采用净额法核算，同时本期受新冠肺炎疫情因素影响。净利润同比大幅增长主要是报告期内公司仓储物流业务实现的归属于上市公司股东的净利润较上期增加1.58亿元。
仓储物流业务持续发力
东百集团是一家主要专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。
上半年业绩爆发的仓储物流业务，东百集团采用的是轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益两部分，资产收益包括租金和资产增值，资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。
实际上，上半年公司仓储物流业务并非完全不受疫情影响。公司在中报中表示，年初新冠疫情一定程度上影响了物流园区的运营，推高了高标仓的空置率。但新冠疫情改变了大家的消费习惯和场景，生鲜食品、冷链医药的物流仓储、配送需求呈几何式增长，制造业产地多元化，供应链更加注重抗风险能力，释放更多的仓库及冷库的需求。二季度第三方物流和电商的需求得到释放，使高标仓需求增大。疫情带来的刺激让仓储物流更加重视智能化，高标仓、冷链仓、智慧仓储成为关注焦点。
截止报告期末，公司运营及储备中的物流项目16个，建筑面积共计164.69万平方米，土地面积共计184.43万平方米。报告期内，公司完成转让佛山睿信物流管理有限公司 80%股权给美国黑石集团的交易，该物流项目建筑面积15.46万平方米。
租金和物业管理费用方面，公司称，上半年稳定运营物流项目达到88.58%的高出租率，在管物流项目租金及物业管理费收入合计 8300万元，与京东、顺丰、SHEIN(希音)等20多家大客户开展了合作。
公司表示，未来将继续围绕现有物流网络节点布局，加大对粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域的核心物流网络节点建设力度，并逐步完成对中部“一带一路”倡议重要节点城市和“海丝”核心区物流网络的进一步覆盖。
值得注意的是，东百集团的仓储物流业务并非今年才表现突出，去年公司已开始推进全国布局，全年实现净利润2.2亿元，同比增长51.61%。今年上半年继续发力，半年利润1.53亿元，已是去年全年利润的七成。
中报还表示，未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构合作，建立以“东百产业基金”为枢纽的核心基金网络。东百物流合作对象主要为京东、顺丰、SHEIN(希音)等大型电商、快递物流企业，以及国内外大型产业基金。
商业零售加快转型升级
作为福州百货市场销售规模最大的企业，东百集团上半年商业零售业务受疫情影响，净利润比去年同期减少2963.36万元。
不过，东百集团表示，面对新冠疫情的冲击和挑战，公司通过各种创新经营手段，加速战略迭代升级。其中，商业零售业务在线上提速、存量升级、管理优化等方面促进业务转型升级。
线上商城方面，东百商业布局线上数据化平台，6 家云商城陆续上线，线上线下联结打通，线上销售超2500万元。存量商场方面，东百中心持续升级，引进进 CHANEL、HR、GUERLAIN、POLA等，为东百注入新鲜血液，同时东百爱琴海调整升级，引进14个国际一线化妆品。管理方面，公司通过各个模型助力销售目标达成、岗位胜任力评估、门店提升VIP分析效率等等。
据东百集团统计，上半年公司核心品类化妆品的销售同比增长20.17%，4个品牌销售额跻身全国TOP10，17个品牌销售额跻身全国TOP30，24个品牌销售额跻身全国TOP50。
此外，公司顺利推进文旅商业业务。公司去年成功竞得福清利桥片区一宗 19 万平米的商业用地，规划整体开发、重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。今年上半年，公司相继完成对荷园、卢氏、吴氏等保留建筑的修缮工作，福清东百利桥项目整体设计及建设工作正在有序推进中。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共9家主力机构，持仓量总计5.09亿股，占流通A股56.73%
综合诊断：近期的平均成本为5.63元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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