3月30日晚，新城控股（601155）披露2021年年度报告。报告显示，2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末，公司总资产达5342.93亿元；归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。
截至报告期末，公司经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正；公司整体平均融资成本为6.57%，同比下降0.15个百分点。同时，公司2021年新增竣工面积3290.34万平米。截至报告期末，新城控股已签约待结转面积3421.88万平方米。
公司保持稳定安全的财务基本面，按照“三道红线”要求稳步降至绿档。2021年年报显示，截至报告期末，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，继续处于行业较低水平；公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较去年同期下降4.18个百分点。若直接按照货币资金和短期借款的计算口径，公司现金短债比则为1.92倍。
在商业板块，2021年新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%，整体出租率为97.63%，物业出租及管理毛利率达72.64%。2022年，新城控股全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。
发布年报之际，新城控股同步发布公告表示，公司拟以不低于1亿元、不超过2亿元人民币的自有资金，回购公司股份。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共46家主力机构，持仓量总计3730.19万股，占流通A股1.65%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为30.03元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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