华发股份（600325）4月8日晚间发布2021年年报，实现营业收入512.41亿元；归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.09%；全年回款707.32亿元，同比增长32.3%；基本每股收益1.34元，同比增长15.52%。
公司自上市以来已累计分红17次，累计分红50.33亿元。2021年拟向全体股东每10股派送现金红利4.60元（含税），合计拟派发现金红利9.74亿元，近六年累计分红金额将占比归母净利润总额36.88%。
公司名列“2022中国房地产百强企业”榜单（中国企业评价协会、清华大学房地产研究所以及北京中指信息技术研究院主办）第14名，同比上年上升18位；名列“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单（中国房地产业协会和上海易居房地产研究院主办）第20名，同比上年上升41位；公司连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单，2021年跃升至第228位，较2020年上升68位。
2021年，公司实现销售额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。据克而瑞榜显示，公司位列中国房地产企业销售榜第32名，较2020年提升2位。
公司持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域及长江经济带，除珠海总部外，大量楼盘项目位于上海、南京、广州、武汉、西安、北京等一线和强二线城市，在楼盘品质维度上更重视健康、舒适、环保等因素，优+产品体系4.0已向全国各区域推广执行，60多个项目荣获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计大奖等国内外重磅奖项。
公司多措并举紧抓销售与回款，线上线下（300959）同步出击，激发销售新动能。通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等措施，不断优化相关财务指标，提升安全系数，一年内晋升至“绿档”房企。公司有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降约40%，为公司高质量发展奠定基础。
报告期内，公司以长期低成本融资为主，融资结构持续优化，融资成本进一步降低；新增50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列；坚持审慎稳健投资策略，精准把握投拓节奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多个优质项目。截至2021年底，公司已进驻上海、广州、北京、武汉等全国近50个主要城市。公司全年开发投资项目119个，总建筑面积超2170万平方米，全国化布局持续夯实。
2021年，华发商业在珠海、太仓、威海、中山、武汉等城市六大重点项目开业，全面打响华发商业品牌。除住宅与商业板块外，公司纵向以产业链为延伸，打通营销、设计、文传、园林等上下游产业全链条服务，充分发挥板块联动优势矩阵，为客户提供全方位综合服务。
2021年，公司通过对标先进、内部挖潜、降费创效等多种方式，持续深化全链条精细化管理，进一步提升经营效率，公司精细化管理迈入更高阶梯。推进数字化建设，成功打造华发置业通一站式云置业平台，实现线上关注线下转化的传播引流闭环；强化人才队伍建设，优化绩效考核机制，人均效能显著提升；健全公司招标采购体系，招采管控能力持续提升，成本管理体系更加完善。（黄抒）
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共145家主力机构，持仓量总计2.10亿股，占流通A股9.93%
综合诊断：华发股份近期的平均成本为8.08元，股价在成本上方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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