4月12日晚间，京投发展（600683）（600683.SH）发布2021年业绩报告。
报告期内，京投发展实现签约销售额161.23亿元，同比增长13.32%；回款额159.85亿元，同比增长20.72%；归母净利润3.2亿元，占营业收入的比例为4.86%，同比下降33.87%。
2021年京投发展计划新开工面积8.92万平方米，实际开工11.65万平方米，完成计划的130.61%；计划竣工面积48.35万平方米，实际竣工48.41万平方米，完成计划的100.12%。
报告期，公司经营活动产生的现金流量净额为净流入75亿元，较上年同期减少23亿元，减幅23.61%。
2021年，京投发展实现营业收入总额67亿元，同比减少20亿元；年度毛利率较上年同期减少6.93个百分点，毛利润减少10亿元；资产总额468亿元，同比下降6.03%；负债总额356亿元，同比减少13.90%。
京投发展认为：“当前房地产行业已逐步由土地红利、金融红利时代过渡至管理红利时代。公司在运营管理上，始终以财务经营目标为导向，以利润和现金流为核心，以货值管理为基础，通过运用明源系统等信息化工具，定期进行复盘和大数据分析，实现全项目、全周期和全专业的科学高效统筹，确保房地产项目‘储-建-融-供-销-存-回-结’各阶段经营动态一体化。”
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计116.25万股，占流通A股0.16%
综合诊断：京投发展近期的平均成本为5.52元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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