讯(记者董添)卧龙地产（600173）4月12日晚间披露2021年年报。报告期内，公司共实现营业收入约为25.03亿元，同比增长9.73%；实现归属于上市公司股东的净利润约为4.77亿元，同比下降1.52%。公司拟向全体股东按每10股派发现金红利1.5元(含税)分配。
2021年度公司房产销售营业成本同比增加42.37%，毛利率减少15.17个百分点，主要系销售结转土地成本上升所致。
报告期内，公司加快推进上虞万诚府、清远博学苑等楼盘的开发进度，全年实现房屋施工面积40.39万平方米、房屋新开工面积18.83万平方米、房屋竣工面积14.26万平方米。受上半年全国楼市强劲增长的良好局面，公司加快房屋推售，上半年房屋销售面积即完成全年目标55.60%。下半年，随着在行业降杠杆与城市分化的大背景下，行业进入较为深度调整期，投资开发意愿下降，成交量转弱，公司在进一步加快工程开发的同时，更加注重存量资源的盘活与去化，保持经营稳健。
针对行业格局和趋势，卧龙地产指出，在需求端，房地产调控政策在保持稳定基础上存在一定改善预期，需求入市动力偏弱，叠加房地产税试点带来的短期冲击，预计2022年全年商品房销售面积将有一定下降，销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下仍将保持平稳运行。在供应端，土地缩量仍将拖累房企新开工规模，市场活跃度不足、资金压力亦降低了部分房企开工意愿，整体市场可售存量处于近几年相对低位。在投资端，鉴于地方政府保交楼监管力度不断强化，建筑工程投资仍对开发投资额形成支撑，但考虑到土地购置费存在较大调整压力，全年开发投资额增速或收窄至低速区间。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计348.62万股，占流通A股0.50%
综合诊断：卧龙地产近期的平均成本为6.77元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
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