讯4月15日，首开股份（600376）发布2021年年度报告。
报告期内，营业收入为678.02亿元，同比增53.31%；归属股东净利润6.92亿元。
公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目(含自持)约175个，总建筑面积愈4800万平方米，其中当期在建超过2200万平方米，期末未售面积超1800万平方米。
首开股份全年销售面积393万平方米，销售额1149亿元，销售回款1194亿元，分别完成计划的98%、104%、113%，同比分别增长3%、7%、21%，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高。经营性收入1221亿元，完成计划113%，同比增长22%，实现经营性正向现金流130亿元，比去年增加179亿元。
开发规模保持稳定。开复工面积2237万平方米，与过去两年基本持平，新开工面积481万平方米，竣工面积680万平方米，上述指标均完成年度计划。
物业经营稳步发展。物业经营收入(租赁+酒店)11亿元、物业租赁面积82万平方米、酒店客房销售数量20万间天，分别完成计划的102%、107%、98%，同比分别增长22%、4%、76%。
后续项目审慎增加。通过竞拍或股权收购获取北京(房山、大兴、丰台、密云、朝阳、海淀、昌平)、太原、福州、苏州、杭州、南京、台州、厦门、南通、常州、佛山、温州、东莞、成都等地后续项目共30个，地上建筑面积287万平方米。
有息负债规模稳步下降。全年累计新增融资约414.30亿元，其中开发贷款73.13亿元，信托贷款104.23亿元，保债计划35亿元，发债规模201.94亿元。累计归还到期有息负债约523.86亿元，减少带息负债规模109.56亿元。现金短债比指标持续达标。年末，公司资产负债率为78.68%，较上期减少1.74个百分点。
从区域布局看，已经形成了北京区域(以北京为中心的京津冀区域)、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域(京津冀)目前主要项目83个，总规模近1900万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目85个，总建筑面积近2400万平方米。报告期内，公司房产销售收入668.51亿元、成本538.26亿元。
首开股份在长租公寓、写字楼等业态积极探索新的运营和推广模式。推进疫情常态化下物业经营管理。自持项目有序实现运营，房山熙悦天街商业综合体开业当天招商率、开业率均达100%。绵阳喜来登酒店开业火爆超预期。“首开乐尚”长租公寓品牌正式形成并落地，大兴熙悦林语一期与中国航天研究院签署战略合作协议，845套公寓实现开业满租。
目前，首开股份物业租赁面积82万平方米，物业管理面积15.3万平方米。报告期内，公司酒店物业经营等收入7.06亿元、成本4.43亿元。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共97家主力机构，持仓量总计1.53亿股，占流通A股5.92%
综合诊断：首开股份近期的平均成本为6.86元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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