讯(记者倪铭)4月15日，中新集团（601512）2021年报出炉。报告期内，公司实现营业收入39.17亿元，同比增长14.74%；实现归属于上市公司股东的净利润15.22亿元，同比增长16.40%；基本每股收益1.02元。公司拟每10股派发现金股利人民币3.05元(含税)。
报告期内，公司持续发挥园区开发主体和中新合作载体作用，以园区开发运营为核心主业，以产业投资促进投招联动、加速园区产业发展，以绿色公用促进低碳环保、助推绿色园区建设，通过板块联动、资源集聚，为公司高质量发展赋能。
主业持续高增长
中新集团2021年主业实现了高平台稳定增长。园区开发运营占全年营收近八成，实现营业收入30.59亿元，同比增长9.86%；毛利率高达70.12%，位于园区开发运营的第一梯队。
在产城融合园区开发领域，公司品牌优势明显，在行业内已形成领先优势。目前仍在实施的产城融合园区主要包括苏州工业园区、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、苏锡通科技产业园、苏州宿迁工业园、中新海虞花园城、中新鸷山桃花源等长三角一体化项目以及苏银产业园和缅甸项目等“一带一路”项目。
此外，中新智地不断提升对高品质工业类载体、特色产业园区及物流园、蓝白领长租公寓产品的开发运营能力，在进一步加强存量资产管理水平，提升出租率及租金收入的基础上稳步推进项目拓展，力争成为“长三角知名的区中园运营商”。
“两翼”协同效应显著
产业投资方面，公司聚焦科技创新和新兴产业，通过基金投资和科创直投双轮驱动，协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动各产城融合园区新兴产业能级提升，强化以投带招、以招促投、投招联动。
2021年公司实现债务工具公允价值变动2.96亿元；全年新增认缴外部产业基金16支，认缴总金额超15亿元；通过中新产投投资成立中新资本，完成中基协的基金管理人资格登记，发起设立的中新园创一期基金、中新园展一期基金正式投入运行，总规模5亿元；产业基金投资共拉动基金落地苏州工业园区及各产城融合园区规模超130亿元，返投苏州工业园区及各产城融合园区项目超14亿元，拉动项目总投资近90亿元。
绿色发展方面，中新集团控股子公司中新公用已与固德威、旭杰科技、协鑫集团等知名光伏及光伏建筑一体化企业展开了深度合作，开展“新能源+储能”和绿色低碳建筑领域合作。分布式光伏累计完成项目投资运营36个，覆盖江苏、浙江、安徽、陕西、福建等地，用户包括威马汽车、台湾科森、康美包等知名企业。日前，控股子公司中新公用、中新智地拟12.5亿元投设子公司中新绿发，未来随着装机规模的不断增加，公司将根据其业务需要采用增资等方式保证中新绿发持续发展。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共27家主力机构，持仓量总计438.68万股，占流通A股0.55%
综合诊断：中新集团近期的平均成本为8.99元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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