中证报讯（王珞）锦和商业（603682）4月15日晚间披露2021年年报。报告期，公司实现营业收入9.09亿元,同比上升22.93%；净利润1.24亿元，同比下降20.54%。
公司是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。截至本报告期末，公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米，项目数量、面积均处于行业领先地位。分地域看，上海60个项目，北京7个项目，杭州2个项目，南京1个项目。
主营业务分行业看，分为商业服务业和物业与其他。其中，商业服务业2021年实现营收9.08亿元，同比增长22.93%，毛利率39.30%，同比增加5.3个百分点，其中租赁创收6.69亿元；物业与其他2021年实现营收2.39亿元，同比增长20.5%，毛利率为25.49%，同比减少9.69个百分点。
分地区看，排名前三的城市为北京、上海、杭州，分别创收9.54亿元、7.46亿元、6112万元，同比增减比例分别为879.82%、3.6%、-9.31%。
费用方面，销售、管理、财务费用分别为2448.4万元、8116.8万元、1.52亿元，销售费用、管理费用同比增长21.16%、12.70%；财务费用去年同期为-160.14万元，变动原因为报告期公司受新租赁准则的影响，未确认融资费用摊销增加所致。公司研发费用为140.76万元，同比下降25.16%。
现金流方面，2021年公司经营活动产生的现金流量净额4.22亿元，同比增长104.32%，主要系新租赁准则影响;投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元，去年同期为-2.11亿元；筹资活动产生的现金流量净额为-5.07亿元，去年同期为4.52亿元，主要系新租赁准则影响。
2021年，公司前五名客户销售额7,095.15万元，占年度销售总额7.81%；前五名供应商采购额17,345.83万元，占年度采购总额26.44%。
财报称，公司全年完成五笔并购，先后并购了上海腾锦60%股权，上海翌钲、上海豪翌100%股权，北京同昌科技60%股权，北京城市更新31.304%股权，上海劭锦100%股权，随着上述并购项目的从2021年的2月至10月陆续交割，对2021年收入有所贡献外，2022年将进一步增厚上市公司的营业收入。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计11.24万股，占流通A股0.06%
综合诊断：锦和商业近期的平均成本为6.64元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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