世荣兆业：与珠海特区共生共荣

　　文/古月

　　从1980年到2020年，珠海经济特区成立40周年，本土优秀企业代表之一的世荣兆业（002016）(SZ.002016)也在不断摸索和发展中，持续向前。

　　1980年8月26日，中央正式决定把深圳、珠海等四个城市设立为经济特区，由此拉开了珠海经济特区发展的序幕。兴办中国第一家中外合作酒店，创建中国第一个跨境工业园区，发行中国第一张信用卡，首开全国科技重奖先河，率先在全国实现12年免费教育……40年来，珠海人经过不懈奋斗和艰苦探索，将一个落后的边境农业县，建设成为现代化花园式海滨城市。2019年，珠海实现地区生产总值3435.89亿元，第三产业占比54%。人均GDP17.55万元，排名位列全国第四。

　　“因改革而生，因开放而兴。”正是在这种敢为天下先的精神下，珠海诞生了格力、华发、世荣兆业等一批具有代表性的优秀企业。

　　1998年，在珠海构筑“实业旺市、科教兴市、环境强市”三大发展平台的大背景下，珠海市斗门区世荣实业有限公司(现为世荣兆业全资子公司，世荣兆业主要利润主体)正式成立。作为本地第二家房地产上市公司，世荣兆业“从无到有，从有到强，从强走向卓越”的转变历程，也是珠海经济特区40年发展的一个缩影。

　　如今，乘着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的春风，珠海经济再次迎来新的机遇。“珠海作为大湾区城市群的城市之一，上述纲要的发布及施行，为珠海房地产市场带来利好。”世荣兆业表示，公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

　　展望未来，世荣兆业表示，公司仍将以房地产开发为主业，深耕区域市场，并向周边城市及潜力城市进行项目拓展，同时，还将继续推进大健康产业并积极探索多元化布局之路。

　　生于珠海，长于珠海

　　在珠海，谈地产必谈世荣兆业。作为珠海第二家房地产上市公司，世荣兆业在这片土壤上扎根生长，一步一脚印，伴随珠海共生共荣。

　　世荣兆业的前身为广东威尔医学科技股份有限公司(下称“威尔科技”)，和同类型公司相比，身处经济特区的威尔科技，可谓拥有“先天优势”。在当时，珠海是我国电子产品加工基地，这使得威尔科技的采购成本相对较低，同时该公司产品部件采取灵活的委托加工方式，大大降低了人工成本，使公司整体产品的成本处于国内同行业较低的水平，与同行业其他企业相比，公司产品的价格性能比较高。

　　2004年7月，威尔科技在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年，威尔科技在完成重大资产重组后，正式更名为“广东世荣兆业股份有限公司”，公司的主营业务也调整为房地产开发与经营。

　　在完成战略转型之后，世荣兆业便迎来了一次重大发展机遇。2008年12月，国务院通过《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008―2020)》，珠海被确立为珠江口西岸核心城市，在珠江西岸新一轮发展中勇担“龙头”角色。2009年8月，国务院正式批复《横琴总体发展规划》，横琴成为探索粤港澳合作新模式的新载体。

　　新的城市定位和已经确立的“大交通”格局使珠海成为了一个区域性的开放型城市，也为珠海房地产市场辐射面扩大提供有力支持。受益于此，深耕珠海市场的世荣兆业，自此也迈入了发展快车道。

　　2010年，世荣兆业结转营业收入达7.19亿元，实现利润总额1.73亿元，分别同比增长26.1%和14.1%。与此同时，公司的开发经营管理能力也显著提高，新开工建筑面积约19万平方米，管理建筑面积达47万平方米，实现多组团同时开工建设，并开始开发精装修房，产品得到市场的高度肯定。

　　在世荣兆业打造的众多城市精品中，“里维埃拉”项目不得不提。根据《中共珠海市委关于大力推进新型工业化的决定》中制定的珠海“工业西进，城市西拓”的战略决策，里维埃拉项目所在区域为珠海西城区的新行政中心，项目周边规划有区政府、各行政主管部门、国家级科技园区、遵义医学院第五附属医院、斗门第三职业中学等。市政、旅游、交通、文教、医疗等配套资源齐全。

　　但在20世纪90年代，世荣兆业取得“里维埃拉”地块时，基本为滩涂、池塘、水田等低洼地，且属典型的软土地基，完全不具备开发条件，而且上述宗地长期未达到“三通一平”条件。为保证房地产项目安全和质量，世荣兆业自筹资金对部分滩涂、池塘、水田进行吹沙填土工程，完成地基处理后，还需要自然沉降若干年。直到2004年底，经过软基处理后，部分区域达到开发条件，里维埃拉一期锦绣荣城项目开始动工开发。

　　与此同时，为了践行珠海“生态立市”的发展理念，在社区规划上，世荣兆业综合考虑原生态，自然环境和人居等方面元素，聘用新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计，充分利用黄杨河4条天然河道与各期组团周边的近十万平米人工湖相连，形成大面积水体和绿化。区内还规划有容闳国际幼儿园、高级会所、休闲公园、商业步行街等完善的生活配套设施，为珠海再造一座浪漫城。

　　据悉，作为珠海市最大的社区，里维埃拉项目自2006年销售以来，购房者遍布全国十多个省市，项目品牌影响逐步扩大，日渐成为珠海的一张城市名片。同时，世荣兆业也因里维埃拉项目的建设，成为珠海西区的建设者，促进了西区的繁荣。2013年，世荣兆业获颁“珠海号召力品牌房企”荣誉称号。

　　争创责任型企业

　　经过多年的努力经营，世荣兆业已经成长为一家以房地产开发为主、相关多元化为特征的综合性集团公司，综合竞争力在珠海房地产行业中名列前茅。

　　企业做大做强的同时，世荣兆业仍不忘初心，始终坚持依法合规经营、诚信纳税，以良好的经济效益回报社会，并积极参与社会公益事业，充分履行企业社会责任。

　　从2010―2014年，世荣兆业全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司连续四年获得珠海市A级纳税人、珠海市百强纳税企业等荣誉称号；2015年6月，世荣兆业开展了为环卫工人送“爱心早餐”的活动，为珠海市的和谐文明建设尽一份绵薄之力；2016年4月，投资近6000万元建造斗门区第二实验小学，无偿提供给珠海市斗门区教育局使用。同时，由公司斥资800万元打造的“世荣公园”，无偿捐赠给珠海市斗门区乾务镇；2017年，公司通过珠海市斗门区红十字会向斗门区政府捐款1000万元，助力“天鸽”台风灾区重建家园；2019年，公司向珠海市体育总会、斗门区足球协会及珠海市全面健身推广协会共捐赠62万元，用于支持推广普及大众体育健身、足球体育健身运动。同时向广东省红十字会捐赠100万元，用于博爱送温暖项目；2020年，公司向广东省红十字会捐赠100万元，由广东省红十字会捐赠给武汉市红十字会用于购买治疗新型冠状病毒的医疗设备及防护用品。同年，向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元，用于630扶贫济困日项目。

　　与此同时，为了大力推进环境保护，世荣兆业还在项目建设中加强安全文明建设，创建文明工地；在项目开发过程中倡导资源节约与循环利用，减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音。

　　“建筑仅仅是生活形态的载体，环境才是美化生活的主题。”世荣兆业表示，未来，公司将始终秉承“自然相伴，人本生活”的经营理念，紧跟粤港澳大湾区发展的国家战略，做一家有良知、值得信赖、社会责任型的房地产企业。

世荣兆业股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：回落整理中且下跌趋势有所减缓。

● 长期趋势：迄今为止，共19家主力机构，持仓量总计2773.26万股，占流通A股4.04%