4月22日，上海世茂股份（600823）有限公司发布2021年度业绩报告。报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入(租金+物管费)13.86亿元，同比增长20.65%。公司实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%，净利润21.35亿元，同比下降34.27%，归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%。报告期末世茂股份拥有的货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%，其中非受限现金85.54亿元，现金短债比0.54倍，剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%，净负债率为60.42%。
综合商业地产开发和销售方面，世茂股份全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。商业经营与管理方面，全年实现租赁收入13.86亿元，较去年同期增长20.56%，在管项目出租率较去年年底有明显提升，其中商业提升4个百分点，写字楼提升9个百分点。
在持续深耕品质商办的同时，世茂股份积极推动产品的升级迭代。2021年，世茂股份旗下主力产品线世茂广场新一代项目如期入市，全新标杆级综合产品线世茂国际中心和世茂全场景生态办公体系相继发布，上海世茂广场、济南世茂广场、昆山世茂广场积极开展在营改造。此外，世茂股份紧密契合行业发展趋势，结合自身多元业务特点，贯彻落实“轻重并举”的发展战略，加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐。
新增土储方面，公司审慎理性布局，2021年上半年分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地。
展望未来，世茂股份将聚焦发挥自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势，坚持“双轮驱动”、“轻重并举”的发展主线，贯彻“探索新发展模式、提升发展质量、实现可持续发展”三大发展理念，推动“控风险、重运营、精管理、谋发展”的四大能力建设，发挥多元化产品优势，致力成为可持续发展的商业地产开发运营商。
● 短期趋势：短期行情可能回暖，可适量买进股票，作短线反弹行情。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共84家主力机构，持仓量总计1.42亿股，占流通A股3.79%
综合诊断：世茂股份近期的平均成本为3.26元，股价在成本上方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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