4月24日，德必集团（300947）发布2021年年度报告。报告显示，2021年公司实现营业收入9.55亿元，同比增长14.58%；实现归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元，同比增长5.96%；经营活动产生的现金流量净额为6.08亿元，同比增长211.91%。公司拟以总股本8084.40万股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增9.00股，不派息，不送红股。
截至报告期末，作为能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了57个文化创意产业园区，运营管理面积约100.16万平方米。其中，承租运营园区50个，运营管理面积约83.08万平方米；参股运营园区5个，运营管理面积约14.87万平方米；受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米。
报告期内，公司成熟园区年度平均出租率已达到93.5%，较去年同期提升4.5%，报告期末，23个园区出租率达到95%以上，其中9个园区出租率达到100%。
2021年，新增成熟园区也为公司业绩贡献了新的收入和利润增长点。其中东枫德必WE"、德必岳麓WE"分别于2020年6月及2020年12月转入成熟运营；截至本报告披露日，嘉加德必易园也已转成熟运营。2021年3个项目合计贡献1.33亿元收入，较去年增长53.18%。
同时，公司积极扩展投拓渠道，借助上市带来的全新发展势能，通过行业协会、行业峰会、行业论坛、专业媒体等多种方式持续扩大品牌影响力，开拓发展机会。
报告期内，公司先后以承租运营模式签订合肥德必庐州WE"、上海虹桥国际WE"、上海德必书城WE"等8个项目，可供租赁面积合计约19.76万平方米。以参股运营模式签约南京德必艺术盒子WE"项目，可供租赁面积为1.02万平方米。上述项目均已开展前期项目改造阶段，部分项目已进入招商阶段，该规模扩张将为公司未来发展带来新的收入及利润增长，助力公司的可持续发展。
公开资料显示，德必集团作为文化创意和科技创新产业（300832）园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。()
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：长期较弱，没有明显的投资价值。
综合诊断：德必集团近期的平均成本为30.50元，股价在成本上方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。
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