金科股份（000656）4月29日晚间同时公布2021年报和2022年一季报。去年公司实现营业收入1123.10亿元，同比增长28.05%；归母净利润36.01亿元，同比减少48.78%；扣非后净利润28.69亿元，降幅53.61%，每股收益0.61元。
今年1-3月，公司实现营业收入126.72亿元，同比增长2.21%；归母净利润-2.94亿元，同比由盈转亏；扣非后净利润-6.32亿元，降幅253.66%，每股收益-0.07元。经营活动产生的现金流量净额24.84亿元，同比由负转正。
对于2021年销售规模增长但盈利下滑的原因，金科股份解释：一是主要受拿地成本上升影响，报告期结算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，导致毛利润下降9.74亿元；二是受房地产调控及现金流影响，公司按谨慎原则，在审慎评估项目所在市场变化后，对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比大增427%；三是受联营、合营企业所开发房地产项目收益减少影响，投资收益同比减少5.09亿元，降幅39.06%。
报告期内，公司在保障现金流安全的前提下，还对有息负债规模进行了大幅压降，由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规模约170亿元，资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点。同时，抢抓销售回款，提高经营性现金回款质量，全年实现销售回款1853亿元，回款率达到101%，创历史新高。截至2021年末，公司银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比升至23.52%。
2021年，公司及所投资的公司实现销售金额约1840亿元，同比下降17.56%，连续3年位列行业前二十位。累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内。期末在建项目约400个，新开工面积约1485万平方米，在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套；业主满意度88.44%，处于行业领先地位。
展望2022年，金科股份表示，将继续贯彻“一稳二降三提升”经营发展策略，在保障现金流安全的前提下，坚持聚焦高能级城市布局的策略，持续做好城市深耕，坚持聚焦有回款的销售，科学铺排供货节奏，通过提升核心竞争能力，提升资产运营能力，提升综合盈利能力，实现可持续经营。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共53家主力机构，持仓量总计2.10亿股，占流通A股4.00%
综合诊断：金科股份近期的平均成本为4.24元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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