讯（王珞）上海临港（600848）日前披露2021年度报告和2022年一季度报告。2021年，公司实现营业收入62.72亿元，较上年增长59.29%；净利润15.35亿元，同比增长8.67%；基本每股收益0.61元/股。公司年度拟10派3元（含税）。2022年一季度，公司实现营业收入18.84亿元，净利润3.04亿元。
公司称，2021年业绩增长原因主要是在报告期内，公司深耕园区开发及运营，园区物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。截至报告期末，公司总资产492.65亿元，较上年增加73.15亿元，同比增长17.44%；归属于上市公司股东的净资产153.71亿元，同比增长5.68%。
报告期内，公司加快重点区域拿地速度，有序推动重大项目开工建设，打造一系列高品质项目，在上海市重点转型区域和五个新城建设中扮演重要角色。G60科创云廊一期项目获得中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉“中国钢结构金奖”以及上海市金属结构行业协会“金钢奖”，奉贤科技绿洲南桥园区二期项目及奉贤科技绿洲南桥园区三期项目获得“二星级绿色建筑设计标识证书”。公司全年新增土地储备面积50.6万平方米，较上年增长46.67%；新开工面积64.7万平方米，竣工面积共93.8万平方米。
截至报告期末，公司及下属控股子公司共持有待开发土地面积48.6万平方米，较上年末增加46.83%，各类物业载体总在建面积达到288.8万平方米，园区物业总在租面积263.1万平方米，较上年末增加44.7万平方米，增长20.38%。此外，公司倾力打造具有专业产业研判能力和政策解读能力的招商团队，有效提高企业服务水平和品质，实现高能级招商、高质量服务。
报告期内，公司园区物业签约销售面积19.7万平方米，园区物业销售收入37.12亿元，较上年增长79.33%，园区销售物业毛利率55.13%，比上年增加6.18个百分点；园区物业租金收入22.35亿元，较上年增长39.08%，园区物业租赁毛利率70.48%，比上年增加0.12个百分点。
此外，公司深耕园区运营服务，聚焦重点领域和关键环节，通过深化体制机制改革，强化园区服务效率和效能，全面优化园区营商环境，支持园区企业发展。报告期内，公司下属园区企业全年固定资产投资总额超过200亿元，同比增长31%，园区企业营收规模10,527亿元，同比增长14%，纳税总额达到286亿元。截至报告期末，公司下属园区汇聚专精特新企业220余家、上市挂牌企业210余家。
公司表示，2022年是临港新片区“三年大变样”决战决胜之年，是上海临港全面推进“三年行动计划”、推动高质量发展的关键一年。公司将深入贯彻“聚焦主责主业、强化内部管理、统筹资源要素、联动协同发展”要求，坚持特色化和可持续发展理念，稳中求进、内外兼修、战略深耕、主动求变、全面提升，推动园区“特色化、数字化、绿色化、国际化”发展。公司坚持用心倾听，用力握手，共同拥抱，围绕提升公司法人治理水平，坚持聚焦主责主业发展，增强公司价值管理能力，打响公司优质园区品牌等方面，主动开局、积极布局、形成格局，实现经营业绩全面提升，利润结构持续优化，土地储备稳步增加，项目建设持续加码，全方位推动上市公司高质量发展。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共21家主力机构，持仓量总计10.01亿股，占流通A股68.66%
综合诊断：上海临港近期的平均成本为12.53元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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