今日（5月6日）下午，金科股份（000656）（000656.SZ）举行2021年度线上业绩发布会，董事长周达、总裁杨程钧、副总裁兼财务负责人宋柯、副总裁兼董事会秘书张强等管理层出席。
年报显示，2021年金科股份实现营业收入1123.09亿元，同比增长28.05%；归母净利润36.01亿元，同比下降48.78%；实现销售金额1840亿元，同比下降17%。
金科股份管理层在业绩会上表示，公司业绩阶段性承压，既有多重外部因素影响，也有自身经营管理的原因。但总的来说，“公司经营发展的稳健态势没有变，长期向好的趋势没有变，有信心、有决心，通过高质量发展来逐步改善公司经营质效”。
发力代建业务
从基本经营数据来看，2021年金科总体表现称得上平稳。
年报显示，2021年金科股份实现营收1123.09亿元，同比增长28.05%；净利润66.88亿元，同比下降31.08%；归母净利润36.01亿元，同比下降48.78%；毛利率17.22%，同比下降5.94个百分点，与行业利润率下行趋势一致。截至2021年底，金科股份总资产达5342.93亿元。
对于2021年公司结算业绩阶段性承压，金科股份董事长周达在业绩会上表示，主要受几方面因素影响：地价售价比提高，2021年结算项目主要为2018-2019年前后拿地和销售，这些项目地价占售价的比重上升；合资合作项目增多，受多重因素影响，投资收益下降；以及存货计提减值准备、滞重物业去库存等。
不过，周达也坦承，“也有自身经营管理的原因。”但总的来说，“公司经营发展的稳健态势没有变，长期向好的趋势没有变，有信心、有决心，通过高质量发展来逐步改善公司经营质效。”
谈及2022年的投资计划和投资策略，金科股份总裁杨程钧表示，在“一稳二降三提升”的经营发展策略下，公司拿地更注重“精而优”，主动放缓投资节奏，但也一直保持对重点城市市场及政策的监控，并动态更新城市（300778）清单，为将来在公开招拍挂市场的土地投资做好准备。
一个值得注意的点是，2021年金科完成代建项目销售金额20.28亿元，新增代建储备建筑面积140万平方米，代建储备货值近500亿元。
“第一，投资减弱、改善增强，将促使行业回归对产品和服务的关注，激发代建市场需求；第二，政府保障性住房供应增加，国企及城投拿地数量增多，金融机构不良业务频发，代建业务的机会明显增多；第三，目前代建业务在整个地产开发行业中的渗透率偏低，未来成长空间大。”
杨程钧表示，在代建业务实践方面，今后也将采取分步策略，做到“业务做专、体系做实、品牌做强”三个目标，抓住机遇，重视创新，做强纾困。
“两条腿走路”
今年以来，各地房地产纾困政策加速出台。仅“五一”假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州等地就发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、放松限售、降低土拍保证金、土地出让金分期缴纳等多项措施。
在金科看来，眼下正是政策传导的关键时期，保障公司持续稳健经营，不出现信用风险，企业才能最终受益。
据了解，5月28日、7月8日，金科将分别有一笔本金12.5亿元的“20金科03”和本金6.96亿元的债券到期，两笔债合计19.46亿元。在行业普遍承压的当下，这两笔债券的兑付也成了投资者关注的焦点。
在业绩会上，金科副总裁兼财务负责人宋柯给出应对策略——“两条腿走路”：一方面，公司尚有25.5亿元可发行的债券额度，同时也正在筹备发行20亿元的小公募，用以归还这两笔债，目前公司正在与主承券商、评级机构、交易所、潜在投资者进行密切沟通。
另一方面，公司也持续在经营端发力，积极推进项目复工复产，通过一系列组合拳，包括抓销售确款、盘活预售资金监管账户、优化公司股权、催缴应收账款、处置沉淀滞重物业，以及沟通相关金融机构加快放款等措施，沉淀各项资金，保障到期债务的兑付工作。截至目前，上述工作均在按计划进行。
而对于下半年到期的公开债，宋柯表示，公司也将积极做好发行安排，兑付下半年将要到期的债务。
“为此，稳健经营会是金科2022年的核心目标，公司将结合内外部实际情况，量入为出、稳中求进，科学谋划各项生产经营计划，探索新的发展模式。”周达表示，“当前利好政策力度不断加大，市场正在加速变好，我们相信跑到终点的企业一定会获得更大的奖励，我们也不会懈怠，努力做得更好。”
值得注意的是，金科股份今日晚间发布公告称，截至今年4月30日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量约为4270万股，约占公司总股本的0.8%，交易总金额约1.9亿元。
截至今日收盘，金科股份股价报4.19元/股，市值为223.73亿元。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共60家主力机构，持仓量总计21.89亿股，占流通A股41.22%
综合诊断：金科股份近期的平均成本为4.26元，股价在成本下方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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