股价闪崩跌停后 中交地产辟谣姗姗来迟

　　股价闪崩跌停，中交地产（000736）紧急进行“辟谣”。5月12日晚间，中交地产发布关于相关事项的说明公告，公告内容主要针对近期广为流传的一份红头“中交地产股份有限公司文件”，文件题为“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”。中交地产方面表示，公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。

　　自今年3月16日开始，中交地产先后收获17个涨停，但在增收不增利、“三道红线”压力下，中交地产似乎并不能具备17个涨停的基本面。那么此次闪崩跌停，会是连续下跌的开始吗？

　　紧急“辟谣”

　　5月12日晚间，中交地产发布关于相关事项的说明公告。

　　公告称，关注到近日有关公司的传闻，传闻主要内容为：一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”，文件递交对象为“中交房地产集团有限公司”。公司认为上述传闻可能会对投资者形成误导，基于对投资者负责 的态度，公司就上述传闻内容进行了核实，现予以说明。

　　经核实，中交地产对上述传闻事项说明如下：公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。根据公司已披露的2022年一季度报告，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。

　　中交地产方面表示，公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。

　　事实上，在5月11日下午中交地产召开的2021年度业绩说明会上，针对该传闻，中交地产董秘田玉利就给出了上述回应。但显然资本市场并不买账，5月12日，中交地产股价发生闪崩跌停，报收26.33元/股。

　　5月12日上午，中交地产还一度大涨，但下午其股价突然跳水，最后收于跌停板，交额35.15亿元，换手率17.48%。盘后龙虎榜数据显示，中信证券上海溧阳路营业部卖出1.33亿元，1家机构专用席位净买入1358.23万元。

　　17个涨停后的跌停

　　市场进入“熊市”，投资者多谨慎收缩，但中交地产却实现逆风而行。在基本面未发生重大变化的情况下，中交地产的“走红”颇为突然。

　　从股价表现来看，中交地产长年低于10元/股，其股价波动也非常平稳。2022年3月16日，中交地产的股价创下6.3元/股的低点，自此之后，便“意外”开启逆袭之路，至5月11日收盘，中交地产股价涨至29.26元/股，总市值达到203亿元。在此交易期间，中交地产共收获了17个涨停。

　　早在4月1日，中交地产就因股价连续上涨收到深交所的关注函，要求核查是否涉嫌内幕交易。随后中交地产给出的回应称，“公司不存在应披露而未披露的重大信息，基本面未发生重大变化。”

　　此后，中交地产又连续多次发布股票交易异常波动公告，提醒广大投资者理性投资，注意风险。记者注意到，从3月16日到5月11日之间，中交地产共发布9次股票交易异常波动公告，频率之多实属罕见。

　　伴随着股票交易异常波动的提醒，中交地产的大股东减持也格外“显眼”。就在连续涨停的档口，曾有媒体报道称，中交地产第三大股东湖南华夏投资集团有限公司及其一致行动人彭程在8天的时间里合计减持147万股，“精准”减持套现6800万元。

　　4月12日晚间，中交地产发布公告称，持有公司6233.888万股股份（占总股本8.96%）的股东重庆渝富计划减持公司股份不超过2086.3万股(占公司总股本的3%)。

　　4月29日晚间，中交地产再次发布公告，大股东中交房地产集团有限公司计划减持中交地产股份不超过1390.87万股，占总股本比例2%。

　　对此，有投资者提问，大股东和二股东近期为何都公告减持或即将减持公司股份？中交地产方面回应称，“近期公司股价波动幅度较大，我们按照大股东关于减持计划告知函对减持原因和减持具体安排进行了披露，根据公司已披露的大股东减持计划，近期的减持计划不会导致我司控制权发生变更，不会对我司治理结构及持续性经营产生不利影响。”

　　记者就上述问题与中交地产方面取得联系，但截至发稿未能接通。

　　央企里罕见的“红档”

　　与近期股价“高歌猛进”不同，中交地产的经营情况似乎并不乐观。

　　据年报披露，截至2021年12月31日，中交地产总资产1419.62亿元，较上年末增长42.67%；实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%；归属于上市公司股东的净利润约为2.36亿元，同比下降32.19%。自2019年起，中交地产的归母净利润已连续三年下滑，且下降幅度超过30%。

　　从毛利率指标来看，中交地产2021年的房地产销售毛利率为22.73%，同比下降3.53%；房产租赁的毛利率为60.14%，同比下降1.65%；物业管理的毛利率为-55.50%，同比下降33.34%；其他业务的毛利率为57.98%，同比下降15.27%。

　　增收不增利的同时，中交地产经营活动现金持续保持净流出状态。2019-2021年，中交地产经营现金流量净额分别为-46.12亿、87.4亿以及-44.52亿元，对债务保障能力减弱。

　　截至2021年末，中交地产现金及现金等价物为107.6亿元，但同期，中交地产的短期借款为8.89亿元，应付票据3.8亿元，一年内到期的非流动负债为177.86亿元，较2020年末翻了超三倍。

　　中交地产也是央企中罕见“三道红线”全踩中的“红档”房企。截至2021年末，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为 82.0%，现金短债比为0.6倍。

　　尽管此次中交地产声称，“公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。”但不难看出，在增收不增利、“三道红线”压力下，中交地产似乎并不能具备17个涨停的基本面。

　　地产分析师严跃进表示，与此前阳光城的连续涨停类似，中交地产同样不具备连续涨停的基本面，一时的“炒作”并不能持续，且公司大股东减持也加剧市场信心的“退散”。

　　受近债务兑付风波影响，中交地产股价今日出现闪崩跌停，那么这会是连续下跌的开始吗？

　　记者 王寅浩

中交地产股票行情：

● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。

● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。

● 长期趋势：迄今为止，共18家主力机构，持仓量总计5.32亿股，占流通A股76.50%