【舆情风险】成都香江家具诉成都市人民政府合同纠纷

　　5月31日香江控股披露最新诉讼进展，本次涉及诉讼公告如下：

　　原告：成都香江家具产业投资发展有限公司；被告：成都市新都区人民政府。1.2006年7月19日、2007年9月26日,被告新都区人民政府和南方香江集团有限公司(下称“香江公司”)分别签订《新都家具产业集中发展区投资建设协议书》(合同号XT-NF-2006-002)、《成都家具产业园开发补充协议》(合同号XT-NF-2006-002-1)(以下统称《投资协议》)。随后,原告、被告和香江公司三方签订《补充协议》,约定《投资协议》及相关文件项下香江公司的全部权利和义务转给原告。2.协议主要约定:(1)原告作为家具产业园集中发展区的投资经营主体,负责具体运作和经营。自协议签订及集中发展区规划评审确认8个月内,完成第一期的主要道路及管网建设,两年内完成第一期工程规划的基础设施及招商引资项目建设。第二期和第三期工程的开发建设根据第一期的开发进度和集中发展区土地利用规划调整情况进行。(2)集中开发区内的开发土地由被告与原告按人民币10万元/亩予以结算,超出10万元/亩的收益部分以及与此相关税费的地方留成部分全部转移支付给原告用于集中发展区内的基础设施建设。(3)集中发展区内所产生的税收(企业所得税、增值税、营业税及建安税)地方所得部分,由被告财政作为企业发展资金对原告进行五年扶持,前两年均按100%列支给南方香江公司用于技改和发展,第三、四、五年均按50%列支给原告用于技改和发展。(4)为加快园区建设,双方采取“切块运作,共同推进”的办法,原被告双方对各自修建路段两侧的土地进行招商,所得收益作为投资回报。3.2011年3月14日,四川省国土资源厅发布《关于认真清查建设用地前期开发有关问题的通知》(川国土资电发〔2011〕26号,下称“26号文”),规定“不得允许各类企业以任何方式参与土地出让收益分成”。因《投资协议》与前述规定存在冲突,致使协议实际中止履行。2011年至2017年期间,原告与被告就《投资协议》已履行部分的结算进行了多次沟通和协商,但未达成一致意见。2018年6月20日,双方就家具产业园投资项目结算进行了会谈并达成《会谈备忘录》,确定对“26号文”出台前原告已完成投资整理并出让的土地投资回报,按照《投资协议》结算,未出让的部分按照“26号文”执行,财政扶持政策按照《投资协议》执行,同时中止《投资协议》。4.2018年10月,原被告各自聘请有资质的审计机构对《投资协议》履行事项进行梳理核算,确认原告在家具产业园项目的基础投入和土地整理上,完成投资人民币102,111,000元。5.双方就协议解除进行了多次沟通协商,但未达成一致意见。至今,《投资协议》的解除及已履行部分的结算相关事宜处于暂停状态。原告依约履行了基础设施及招商引资项目建设等各项义务。2007年7月至2012年8月期间,原告累计支出人民币544,869,772.06元,其中包括2182亩土地成本费人民币218,200,000元,基础设施及土地整理投入人民币102,111,000元,以及项目垫付款人民币224,558,772.06元。原告共完成一级土地整理2182亩,其中通过招商拍卖完成土地出让955.4736亩(土地出让款人民币387,000,000元),已完成整理尚未出让的土地面积为1226.5264亩。截至2012年5月,被告累计向原告返回款项人民币415,653,701.2元,其中包括被告应依约向原告转移支付前述已出让955.4736亩土地中超出约定土地成本价的款项人民币291,452,640元,以及被告返还原告的垫付款项人民币124,201,061.2元。截止起诉之日,被告尚欠原告垫付款合计人民币100,357,710.86元,被告应立即返还并承担相应利息。截至起诉之日,原告已完成整理一级土地2182亩,其中已出让土地955.4736亩,未出让土地1226.5264亩。针对未出让的1226.5264亩土地,原告共投入人民币180,050,365.58元,其中用于基础设施建设人民币57,397,725.58元,向被告支付土地成本人民币122,652,640元。2018年6月双方《会谈备忘录》确定未出让的部分按照“26号文”执行,并就中止《投资协议》达成一致。根据《成都市人民政府批转市国土局等部门关于进一步规范引进社会资金进行一级土地整理意见的通知》(成府发〔2011〕26号)规定“项目投资年回报率不应高于投资方实际投资金额的12%”,其支持社会资金进行一级土地整理获得投资回报。现《投资协议》已中止履行,原告在1226.5264亩土地投资回报做出让步的前提下,前述投入1226.5264亩土地的成本款项,被告应立即返还并承担相应的利息。根据成都家具产业园管理委员会《关于香江集团家具园区项目历史遗留问题的情况说明》,2006年7月至2011年6月五年期间,被告应向原告支付财政扶持资金人民币14,110,000元。

　　原告诉讼请求1、请求判令解除《新都家具产业集中发展区投资建设协议书》(合同号XT-NF-2006-002)、《成都家具产业园开发补充协议》(合同号XT-NF-2006-02-1)及《补充协议》(合同号XT-NF-2006-02-001)。2、请求判令被告返还原告垫付款100,357,710.86元及利息(以100,357,710.86元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际返还之日止)。3、请求判令被告退还原告开发整理1226.5264亩土地投资成本180,050,365.58元及利息103,366,164.67元(以180,050,365.58元为基数,按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2011年3月14日起计算至2019年8月19日的利息和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际返还之日止的利息,暂计算至2021年4月20日)。4、请求判令被告依约支付财政扶持款14,110,000元。5、本案诉讼费用由被告承担。(上述2、3、4项诉讼请求金额合计为397,884,241.1元)

　　四川省成都市中级人民法院法院判决：

　　1、成都香江家具产业投资发展有限公司与成都市新都区人民政府签订的《新都家具产业集中发展区投资建设协议书》(合同号XT-NF-2006-002)《成都家具产业园开发补充协议》(合同号XT-NF-2006-002-1)《补充协议》(合同号XT-NF-2006-02-001)于2021年8月3日解除;

　　2、成都市新都区人民政府于本判决生效之日起十日内支付成都香江家具产业投资发展有限公司175,733,856.37元及利息(利息以175,733,856.37元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年3月14日起计算2019年8月19日;按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至实际付清之日止);

　　3、驳回成都香江家具产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,617,449元(成都香江家具产业投资发展有限公司已预交4,189,788元),由成都香江家具产业投资发展有限公司负担1,446,980元,成都市新都区人民政府负担2,170,469元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省高级人民法院。

　　执行情况如下：

　　20220531：近日,公司收到四川省成都市中级人民法院(以下简称:成都市中院)(2021)川01民初4449号《民事判决书》。

　　在案诉讼及影响：

　　本次公告的判决为一审判决,目前尚未生效,最终诉讼结果存在不确定性。截止2021年末,公司对该案件计提存货跌价准备14,430.11万元。若本次判决生效,预计将会增加公司当期利润约6,400万元。最终会计处理及影响金额以会计师事务所审计确认后的结果为准。

香江控股股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计22.29亿股，占流通A股65.64%