6月21日至22日，中国保利集团外部董事洪水坤、吴孟飞、郜烈阳、耿汝光、郭建新一行，在中国保利集团公司党委常委、副总经理刘军才等陪同下，在北京对保利发展（600048）开展调研，并与保利发展经营班子成员进行座谈交流。
调研期间，调研组前往通州保利大都汇项目，详细了解项目所在通州核心区的整体发展规划、办公及商业资产运营、“碳中和”实施情况。外部董事认为，保利发展结合自身业务实际践行国家“双碳”战略，是推动科技创新、积极履行社会责任、加快实现高质量发展的重要举措。
调研组还实地走访熙悦N+公寓项目，深入交流保利发展在长租公寓领域的业务规划、商业模式、产品设计、客群定位、政策难点以及项目出租经营情况。外部董事认可保利发展在长租公寓业务领域的布局和探索，积极响应国家“租购并举”政策，践行央企担当。
6月22日下午，外部董事与中国保利集团、保利发展相关负责同志在新保利大厦召开座谈交流会，中国保利集团公司总会计师陈关中，工会主席、职工董事罗德丕，战略投资中心、财务金融中心负责人等参加座谈会。会上，中国保利集团公司战略投资中心主任於骁冬、保利发展总经理周东利分别就保利集团房地产板块的行业地位、重点工作以及保利发展的经营情况、市场形势、提质增效和风险防控等工作进行了汇报。
座谈会上，外部董事对保利集团、保利发展面对经济下行、政策调控、疫情冲击等严峻挑战，始终坚持稳健经营、高质量发展，给予了充分肯定。外部董事强调，保利发展要以国家战略为导向，准确把握行业趋势，做好战略规划，积极探索延伸产业链，持续发力创新领域，贯彻精益管理，构建新优势，发挥央企示范和带动效应，助力集团公司实现高质量发展。
中国保利集团公司董事、总经理张万顺表示，房地产板块是集团公司的支柱性产业，是保利集团打造社会品牌的名片。保利发展要积极把握行业发展周期，加大产业研究，优化经营策略，抓住行业机遇，实现国有资产保值增值。
中国保利集团公司董事会秘书、综合管理中心主任杨洸，董事会办公室相关负责同志，保利发展总经理周东利、监事会主席孔峻峰，保利发展北京公司董事长张兴辉、副总经理刘喜涛，保利物业京津冀片区董事长李家特等陪同调研。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共687家主力机构，持仓量总计85.94亿股，占流通A股71.80%
综合诊断：保利发展近期的平均成本为16.21元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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