鲁商服务(02376)是一家在山东省的综合性物业管理服务提供商,由鲁商发展(上交所︰600223.SH)分拆旗下物管业务上市。
招股日期︰6月27日至30日
上市日期︰7月8日
独家保荐人︰农银国际
收款行︰中银香港
发售3,334万亿股,90%配售,10%公开发售,另有15%超额配股权。
每股招股价为5.3元至7.92元,集资最多约2.64亿元,佔总市值约25%,上市开支约5,980万元。
按每手500股,入场费3,999.92元。
以上限价7.92元计算,市值约10.561亿元(以21年纯利约7,701万人民币计算,市盈率约11.7倍)。
截至21年底 ,平均资产净值约3亿人民币。
公开发售分为甲组(500万或以下申请人)、乙组(500万以上申请人)。
业务︰
19至21年收入分别为3.21亿人民币、4.02亿人民币、5.82亿人民币。
19至21年毛利分别为5,602万人民币、7,962万人民币、1.47亿人民币。
19至21年纯利分别为2,893万人民币、4,536万人民币、7,701万人民币。
公司总部位于山东省济南市,自06年成立以来,经过15多年的发展,公司业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料,公司在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位。
公司深深植根于山东省,截至21年底,已签约管理82个物业,已签约总建筑面积超过2,620万平方米,覆盖中国的12个城市,其中75个已签约物业位于山东省,服务近8万户家庭和企业客户。
公司收入主要来自三条业务线:(i)物业管理服务,(ii)非业主增值服务,及(iii)社区增值服务,来自五大客户的收入占21年总收入的40.7%,最大客户为山东商业集团及其联系人则占37.4%。
公司与鲁商发展集团拥有长期密切的持续战略关系,鲁商发展是一家在上海证券交易所上市的综合物业开发商(上交所︰600223.SH),已开发多元化的优质物业组合,涵盖购物中心、商业步行街、住宅楼、写字楼和酒店,截至21年底,公司的45个在管物业由鲁商发展集团开发,在管总建筑面积为1,240万平方米,占在管总建筑面积的54.3%。
鲁商发展由山东商业直接及间接拥有约53.7%。山东商业由山东国资委直接及间接拥有90%。
集资所得其中约60%用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合;约15%用于投资于技术系统及标准化业务运营以及开发技术支持社区平台;约15%用于加强物业管理服务及进一步开发我们的多元化社区增值服务,以提升客户体验及满意度;及约10%用作营运资金。
上市后主要股东架构︰
鲁商发展(上交所︰600223)持股75%
公众股东持股25%
简评︰
鲁商服务(2376)是一家在山东省的综合性物业管理服务提供商,由鲁商发展(上交所︰600223)分拆旗下物管业务上市。
以上限价7.92元计算,市值约10.561亿元,(以21年纯利约7,701万人民币计算,市盈率约11.7倍。
本文由“信诚证券”供稿,作者:信诚证券分析师陈伯豪;编辑:严文才。
● 短期趋势:强势上涨过程中,可逢低买进,暂不考虑做空。
● 中期趋势:上涨趋势有所减缓,可适量高抛低吸。
● 长期趋势:迄今为止,共10家主力机构,持仓量总计6.02亿股,占流通A股59.64%
综合诊断:鲁商发展近期的平均成本为9.27元,股价在成本下方运行。多头行情中,上涨趋势有所减缓,可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。冀中能源:煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%。讯,冀中能源(000937)4月26日晚发布2022年业绩报告。公司2022年实现营业收入360.36亿元,同比增长14.68%。归属于上市...
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