应展尽展。
记者唐韶葵上海报道
7月8日，上坤地产(06900.HK)公告，公司正就美国境外非美国人士所持的最少1.89亿美元或2022年7月21日到期美元债(XS2363837258)的未偿还本金额的90%进行交换要约。
查询第三方债券工具可见，这笔美元债为票面利率12.25%的普通债，剩余债券本金总额为2.1亿美元。
与此同时，上坤地产也对2023年到期美元债(XS2417707374)做出同意征求，希望对该笔美元债作出若干建议修订。交换要约及同意征求时间从7月8日至7月14日伦敦时间下午4时正。交换要约成功的话，上坤地产将发行一笔364新票据，票面利率仍然为12.25%。
可以说，积极寻求债券展期或交换，以时间换空间已成为当前房企面对偿债压力的主流处理方式。上坤从去年开始便一直在努力偿还债务，此番发起美元债交换要约，旨在主动管理现金流水平。
既要偿债，也要保证公司日常运营、可持续发展，在房企流动性偏紧的大环境下，上坤地产也不得不先强化债务管理。
值得一提的是，此次债劵交换要约方案一旦顺利通过，上坤今年内再无境外债本金到期。
一名业内人士指出，寻求债券交换要约与修订债券相关条例，是房企当下最务实、对各利益相关方最负责任的选择。据统计，近一年内有20多家房企对旗下超35笔债券进行过交换或展期，涉及头部房企、大中型“千亿房企”，以及中小民营房企。
作为一家小型房企，上坤地产只发行过两笔美元债，存续规模共3.7亿美元。上坤地产的美元债存续规模相对来说并不大，只是受今年融资环境的变化叠加疫情影响，上海及周边城市在售项目成交量及客流大幅下滑，而上坤地产项目多集中于长三角区域，销售回款受到影响，偿债压力也随之上升。
如何化解偿债风险，已成为民企当下一大课题。业内人士分析指出，房企只有通过债务管理争取时间、保证公司现阶段经营稳定，后续才能在市场恢复时贡献新增经营性现金流反哺公司，从而实现企业良性发展和循环。
另一方面，外部环境也在逐渐改善。今年5月，包括龙湖、美的置业、碧桂园、新城控股（601155）在内的四家民营房企相继发行公司债，被业内认为具有强烈的破冰和示范意义。中指研究院分析称，或将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。
除融资环境有所“破冰”外，政策层面，包括南京、杭州等二线城市在内的全国各地接连出台优化调整政策，包括完善限购、限售、限价等，部分热点城市的房地产市场销售已有明显好转。
以上坤地产为例，尽管从今年前6月销售情况来看，这家房企销售规模排名在百强之外，但其业务布局集中于长三角强二线城市、环沪都市圈等，随着政策端利好不断释放，销售有望持续回暖，从而保证持续现金流。公开信息显示，上坤地产在2022年前6月房地产销售金额56.5亿元，其中5月单月销售额相比4月环比翻番；延续此态势，上坤地产6月单月销售12.5亿，环比增长28%，连续两个月实现环比正增长。
(作者：唐韶葵编辑：张伟贤)
● 短期趋势：市场单边下跌中，短期观望为宜，关注反弹时机
● 中期趋势：
● 长期趋势：迄今为止，共88家主力机构，持仓量总计17.04亿股，占流通A股75.38%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为23.17元，股价在成本下方运行。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
冀中能源：煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%。讯，冀中能源（000937）4月26日晚发布2022年业绩报告。公司2022年实现营业收入360.36亿元，同比增长14.68%。归属于上市...
奇安信2022年实现扭亏为盈。贝壳财经讯(记者罗亦丹)4月26日，奇安信发布2022年年报及2023年一季报，公司于2022年实现扭亏为盈，2023年一季度迎来业绩开门红。具体来看，2022年公司实现...
加快数字化转型 推动供应链升级。近日，铭利达（301268）召开数字化采购管理平台项目启动大会。铭利达、甄云科技高管、相关部门负责人参会。双方高管表示，通过平台项目整合各自优势资源，深化协同创新，拓展...
国网英大公布2022年年报 稳运营促进稳增长。国网英大（600517）4月26日晚公布2022年年报与2023年一季报。公司坚持稳中求进工作总基调，抓统筹、强经营、稳安全，实现营业总收入108.61亿...
中关村：创新型医药产业集团渐成形 一季度净利润增245%。4月26日晚间，中关村（000931）发布2022年年度报告及2023年一季报。2022年公司实现营业收入20.60亿元，稳中有进，同比增长5...
本文“上坤地产：拟就最少1.89亿美元2022年到期票据进行交换要约”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
