豪门新世界竟拖欠2000万租金！燕郊小开发商强制闭店，租户：我们最无辜

　　新世界百货又将倒下一店？

　　 7月中旬开始，一份关于新世界百货欠租闭店的告知函贴满了位于燕郊鑫乐汇广场的四周，落款名为"三河市众诚易达房地产开发有限公司""三河市玺诚物业服务有限公司"，分别为鑫乐汇广场的开发商和物业公司。

　　告知函提及，租户新世界百货自2013年开业以来，累计拖延支付租金74次，累计逾期1430天；拖延支付物业费82次，累计逾期1766天。截至目前，仍拖欠开发商及物业处2022年2月至7月租金及物业费，累计逾期150多天，欠费金额近2000万元。

　　因新世界百货不履行合同、拒付房租和物业费，燕郊本土开发商众诚易达"忍无可忍"，称无奈之下只能暂停房屋租赁和提供物业服务，直至新百足额缴纳租金和物业费为止。

　　了解，截至7月18日，新世界百货处于锁门闭店状态，大众点评上则已显示商家"暂停营业"。而在某社交平台上，也有不少网友对于该消息发出了"新世界百货又关了一家？""新百是要撤退吗"等议论。

　　除了因租金纠纷暂停营业，事实上近年来这家诞生于港资新世界发展旗下的百货品牌，已陆续关停了位于大连、沈阳、武汉、成都等多家百货门店。

　　新世界百货财报显示，截至2021年12月31日，新世界百货在中国内地经营共经营27家百货门店及购物中心，相较于鼎盛时期超43家缩减超三分之一。

　　公开资料显示，新世界百货隶属于香港新世界集团，为香港四大豪门之一郑裕彤家族旗下企业。

　　拖欠租金74次被关停，商户：我们最无辜

　　7月17日起，不少燕郊本地消费者发现，位于经开区鑫乐汇购物广场的新世界百货关停了。

　　本地消费者王燕（化名）就向表示，燕郊新世界百货几乎是她逛过最多的商场了，"离得近，也比较熟悉，虽然不算大，但是在燕郊算是品牌比较多的了。"不过就在7月17日晚上，王燕发现燕郊新百货已经关门，门口用铁链条锁了起来。

　　一鑫乐汇旗下商户则称，因为他的工作室就在鑫乐汇广场，第一时间看到了鑫乐汇广场的旗舰商业新世界百货关门歇业。"商场的四周到处张贴着物业公司的公告，历数新世界百货的种种欠费欠租行为。"

　　燕郊新世界百货的临时关停，引起了不小的轰动，上述商户就表示这两天一些不知情的本地市民过来，都吃了"闭门羹"。

　　查阅天眼查、新世界百货官网获悉，上述燕郊新世界百货确实为港资新世界发展旗下负责内地百货业务平台新世界百货的一家门店。

　　该百货门店自2013年4月28日开业，坐落于河北省三河市燕郊经济技术开发区，具体选址于鑫乐汇购物广场，楼高四层，总楼面面积32000平方米。

　　九年前，燕郊新世界百货开业时曾引起不小反响，共引进了400多个国内外时尚及流行品牌，当中七成品牌是首次进驻燕郊及北京东区。彼时有报道称，燕郊新世界百货是燕郊及北京东区首家及唯一大型综合百货店，必将成为燕郊地区的时尚购物新地标。

　　在过去近十年间，燕郊新世界百货作为二房东，从鑫乐汇承接的3万平楼面承租给旗下商户。如今，业主众诚易达一纸告示与强制关门的举动，撕开了这家本地开发商与港资新世界百货之间的那层纸。

　　众诚易达表示，此次波及全国范围的新冠疫情，受影响的不仅仅是新世界百货，对他们这类公司打击更是沉重。"新百作为身价140亿港元的上市集团公司，抗风险能力和社会责任应更强。我公司相较新百而言，就像蚂蚁和大象。"

　　同时还指出："2022年2月至7月期间，新世界百货向商场零散租户收取的费用以及两个月的账期，钱款都挪作何用了？"另据众诚易达了解，新世界百货在全国现存的28家门店都以疫情为由，向业主提出减免租金的诉求，但给商场内零散租户减免租金的少之又少，甚至没有减免。

　　"今年以来我们商户都是照常交租金的，目前交到了八月份了。"7月18日，一燕郊新世界百货门店内服饰品牌的相关人士对表示。

　　该商户表示，自己没有提前收到百货关停的通知，直到现在新世界百货也没有任何解释。"我们商户最无辜，这两年本来人流就越来越少，上半年因为疫情也有不小影响，正想趁着下半年好好赚回来，结果现在因为双方打架，我们没得开门。"

　　对于租户所承受的损失，众诚易达相关人士则回应称，此次暂停新世界百货租赁是公司迫不得已做出的决定，至于租户的损失公司会向新世界百货尽量争取优惠措施弥补。而如果新世界百货继续没有相关处理方案的话，公司或与新世界百货解约，并通过免租方式承担商户的损失等。

　　百货关店不断，公司近年持续亏损

　　"新世界百货又关了一家吗？"在某社交平台上，不少网友对此次燕郊新世界百货关停的反应，都映射出了如今新世界百货关店不断的窘境。

　　上世纪九十年代，一批港资涌进了内地商业地产市场。与恒隆、九龙仓、新鸿基等港资专注购物中心不同，新世界发展早期更多将商业目标放在百货业务。

　　1994年11月，武汉新世界百货国贸店面世，这是新世界百货在内地的首店。从武汉店开始，新世界百货以北方、华东和中西部三个区域为发展重点，接连开出多家百货门店；新世界百货也在2007年完成了港股上市。

　　2011财年，新世界百货迎来最好的年份，当年营收、净利润增长至27.5亿港元、8.56亿港元，5年间营收及净利润增长了近2倍。一直到2014财年，新世界百货的门店数量达到巅峰，共拥有43家门店，包括41家百货店、2家商场，覆盖北京、上海、重庆、成都、武汉等21个城市。

　　但彼时内地的商业零售市场已然处于变化之际，百货行业在电商与总体经济环境的双重冲击之下由盛转衰。2014财年起，新世界百货利润走起了下坡路，近两年更是陷入亏损状态，2020财年、2021财年分别录得亏损4.84亿港元、2.29亿港元。

　　伴随着经营状况恶化，新世界百货自2013年起陆续关停了台州新世界百货、大连新世界百货、盐城新世界百货、沈阳中华路店等等，迄今为止关停的门店数量超过15家。

　　今年2月17日，成都新世界汇美百货有限公司发布终止经营告知书，称因公司经营战略调整，经管理层慎重研究决定，新世界百货成都店将于2022年3月20日闭店后正式停止经营。

　　这间门店经营时间长达16年，也是最早一批进入成都的港资百货企业。同月，经营了26年的哈尔滨新世界百货宣布于3月底关闭。

　　与燕郊新世界百货此次因欠租临时被停止营业不同，大多数闭店的新世界百货门店均是自主行为。一位不愿具名的商业地产研究人士就表示，虽然新世界百货这几年门店关停有租赁到期的客观原因，但实质上这些百货门店基本都存在经营业绩不佳的问题。

　　"租赁到期只是借口。以前像新百、银泰百货、万达百货，这些辉煌的百货商场大多都是诞生在物质相对匮乏的年代，如今电商冲击、线下的购物中心也有了许多商业化玩法和灵活的经营模式，百货已经玩不通了。"该人士称。

　　事实上，近几年新世界百货也在一些百货门店进行调整升级，但仍难挽颓势，据悉升级门店中就包括今年3月闭店的新世界百货成都店。

　　"新世界对于百货已经是'爱莫能助'了，加上现在他们主要把精力放在K11这个品牌的发展上。"上述商业地产研究人士表示。

　　另悉，新世界第三代掌门人郑志刚就曾表示，百货行业的低迷、新世界百货收缩和业绩亏损对家族企业不会有太大的影响。

新世界股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计3.26亿股，占流通A股50.34%