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  记者刘勇实习生昂文帆

  今年渝企香港上市掀起热潮。

   H股方面,东原仁知服务(02352.HK)已于今年4月29日上市。

  另外,融汇悦生活、龙湖智创生活正在冲刺。

  融汇悦生活去年营收3亿多元

  今年3月22日,融汇悦生活集团有限公司(融汇悦生活)再次递交上市申请书拟香港主板上市。光银国际为其独家保荐人。这是其于2021年6月30日递表失效后再一次申请。

  招股书显示,融汇悦生活是一家提供全面物业管理服务及商业运营服务供应商,拥有逾15年营运经验。

  据中指研究院的资料,按整体实力计,公司在2020年中国百强物业管理公司中排名第55位,以及在2021年中国百强物业管理公司中排名第50位。

  物业管理服务业务现在重庆市、福建省福州市及山东省济南市拥有合共64个在管项目及71个已订约项目,在管总建面及合约总建面分别为840万平方米及970万平方米。公司在重庆市、福建省福州市、山东省济南市拥有25个在管商业项目,合约总建筑面积为40万平方米。

  数据显示,公司的收入在2019年、2020年、2021年,分别为人民币(下同)2.24亿元、2.41亿元、3.01亿元,从2019年至2021年的复合年增长率为15.8%。

  截至2019年、2020年及2021年,年内溢利分别为3558.7万元、5417.8万元及4180.7万元,2019年至2021年的复合年增长率为8.4%。

  融汇悦生活与母企融汇集团建立长期战略合作关系。自2006年成立以来,公司一直为融汇集团提供物业管理服务,2008年以来一直为其提供商业运营服务。。

  融汇悦生活控股股东为黄祖仕先生、陈新萍女士夫妇。

  龙湖物业今年前四月赚5.32亿元

  今年7月7日,龙湖集团(00960.HK)旗下物业公司龙湖智创生活(下称龙湖物业)申请书到期失效。当日晚间,龙湖物业二次递表,相关数据更新到了4月30日。

  据《每日经济新闻》报道,龙湖物业早在今年4月时已通过聆讯,重新递表上市是想更好地把握上市节奏。

  截至2022年4月30日,龙湖物业管理服务签约及战略合作面积超4.8亿平方米,在管面积2.74亿平方米。其中,住宅及其他非商业物业在管面积为2.47亿平方米、购物中心在管面积为970万平方米、写字楼及其他商业物业在管面积为1700万平方米。

  在住宅物业管理服务项目中,一、二线城市项目占比为74.7%,来自独立第三方项目的在管面积占比为62.2%。

  截至2022年4月30日,龙湖物业营业收入40.6亿元,同比增长38.6%;归母净利润5.32亿元,同比增长69%。

  截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4个月,龙湖物业的毛利分别为12.78亿元、人民币16.66亿元、29.43亿元、7.52亿元及人民币11.07亿元,毛利率分别为29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

  截至2020年、2021年及2022年4月30日,龙湖物业在管的由独立第三方开发的项目,分别占在管项目总数的47.4%、59.2%以及60.3%,相应在管建筑面积分别占在管总建筑面积的51.5%、61.7%以及62.2%。

  今年3家物业渝企

  上市或拟上市

  今年渝企上市注定大丰收。

   H股方面,迪马股份(600565)分拆物业企业东原仁知服务已于今年4月29日上市。

  而今年上市的东原仁知服务、拟上市的融汇悦生活、龙湖智创生活,均为物业企业。

  重庆已经上市的物业企业,还有新大正(002968)、金科服务。

  临云资本贺庆认为,从房地产母公司脱胎分拆出的物业公司,会存在大量关联交易,到香港上市融资,目前仍是最佳路径。

   A股市场更适合的是独立第三方物业企业,如新大正、南都物业(603506)等。



 

新大正股票行情:

(诊股日期:2022-08-02)


● 短期趋势:前期的强势行情已经结束,投资者及时卖出股票为为宜。

● 中期趋势:上涨趋势有所减缓,可适量高抛低吸。

● 长期趋势:迄今为止,共13家主力机构,持仓量总计3125.35万股,占流通A股32.04%

综合诊断:新大正近期的平均成本为24.59元,股价在成本下方运行。多头行情中,上涨趋势有所减缓,可适量做高抛低吸。该股资金方面受到市场关注,多方势头较强。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。
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