招商蛇口有了新的纾困对象……

　　继驰援佳兆业后，招商蛇口（001979）的纾困清单上又出现了新对象。

　　8月1日晚间，该公司对外公告，称与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（下称“半岛城邦房地产”）签署了合作协议，内容包括帮助后者解决其所面临的问题，并推动半岛城邦第五期项目顺利进行。

　　尽管其在公告中强调，协议中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素，但在外界看来，这一动作已散发出积极讯号，尚未被开发的半岛城邦第五期项目终于有望面世。

　　据悉，半岛城邦房地产为港股上市公司南海控股旗下深圳区域房地产开发业务的实施主体，其旗舰产品即为深圳半岛城邦项目。

　　该项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。

　　优越的地理位置注定了半岛城邦的不平凡。该项目整体分为五期，每期开盘都创下销售纪录，前四期时间跨度达13年，累计销售金额超300亿元，被业内誉为“深圳最赚钱的项目”。

　　有报道称，该项目2006年一期开盘便售罄，二期取得深圳2009年销售面积与金额双料亚军，三期获得2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军，四期开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额纪录。

　　半岛城邦（官方微信）

　　从一期到四期，半岛城邦用实力站上了深圳楼市顶尖项目的位置，“在深圳，只要提到自己住半岛城邦，大家就会觉得是有钱人”。有行业人士如此说道。

　　当地的中介人士在采访中告诉《国际金融报》记者，目前半岛城邦整个项目中，第三期是招牌，于2018年建成，其中一至四栋拥有一线海景，可看到跨海大桥，“二手单价也最贵，超过30万/平，第一期和第二期均价也在15万-20万/平”。

　　目前，半岛城邦仅剩第五期地块暂未开发，一线海景、核心地段、二手倒挂、配套完善、交通便利、富商名流云集……多重优势加身下，该项目第五期也成为了富豪们盯着的一块“热土”。

　　不过可惜，第五期项目的开发并不顺利。今年5月末，一份深圳半岛置业《关于全员待岗的通知》在业内流传。

　　通知显示，受疫情及行业环境影响，公司生产经营面临困难，虽有半岛城邦五期地块待开发，但由于与深圳市公安局及政府部门的相关问题一直未得到解决，致使该地块至今无法办理相关手续，导致经营无法继续，半岛城邦房地产及子公司半岛置业自2022年6月1日起全员待岗，期限为6个月，若到时情况仍未有改善，则待岗期限将做适当延长。

　　消息流出没多久，该公司又发布内部通知进行补充说明，称由于半岛城邦五期的开发建设手续至今无法完成，导致公司员工在四期成功交付后面临无工作可做的境地，特别是与工程和营销相关的多个部门；而未完成项目开发手续直接影响了金融机构、供应商对公司的信心，加深了财务困难。

　　通知还强调，公司已第一时间向有关部门报送了当前困难情况的说明和五期所遇到障碍等文件，并将在有关部门协调下依法完成开发手续，若得实质性推进，公司当前所面临的经营困局将得以解决。

　　如今，招商蛇口的入局也意味着半岛城邦房地产的“解局”之路迎来光明。

　　根据战略合作协议内容，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产及半岛城邦房地产将以包括但不限于有限合伙承债、入股操盘、模拟清算退出、代建交付等方式进行合作。

　　谈及此次招商蛇口的出手相助，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称，此举算得上双赢。她指出，半岛城邦项目已开发建设至五期，可见市场认可度较高，“招商蛇口此举既能在一定程度上纾解困局，又能推动项目落地，加固公司的品牌影响”。

　　南海控股表示，协议签订后，深圳招商房地产将协助半岛城邦房地产处理目前影响集团开发物业项目的若干问题，协调与相关机构深入沟通，同时亦将对物业项目同步启动尽职调查。

　　对于具体的合作模式，招商蛇口则称需完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议，“协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究项目合作模式”。

　　记者 刘一飞 实习生 张恒奕

　　编辑 左宇

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招商蛇口股票行情：

（诊股日期：2022-08-03）

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：

● 长期趋势：迄今为止，共145家主力机构，持仓量总计3.46亿股，占流通A股4.48%

综合诊断：招商蛇口近期的平均成本为13.17元，股价在成本下方运行。该股最近有重大利空消息，且资金流动不甚乐观，空方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。