上半年公司实现营业收入4.06亿，归属上市公司股东净利润5080.59万元。
8月29日，文科创产业园区运营服务商上市企业德必集团（300947）（300947.SZ）公布2022年半年报，上半年公司实现营业收入4.06亿，归属上市公司股东净利润5080.59万元。
疫情致二季度业绩承压，整体运营面积仍规模化增长
受上半年疫情波动影响，产业园区运营管理相关企业整体短期表现承压。半年报显示，德必集团今年上半年实现营业收入4.06亿元，同比下滑10.57%； 归属上市公司股东扣非后净利润4541.50万元，同比增长超17.28%。
据德必集团公告披露，上半年业绩承压主要系疫情等原因影响。国内上半年疫情反复，尤其是3月-5月上海等多个重点城市出现较为严重的疫情导致半年度营业收入、应收账款的回款及在建项目的招商进度和工程进度均受到一定程度的影响，但公司长期经营状况和业务拓展进程并未受到较大影响。
据悉，截至6月底，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理文化创意产业园区超60个，运营管理面积约105.53万平方米。其中，承租运营园区52个，运营管理面积约83.02万平方米；参股运营园区6个，运营管理面积约20.29万平方米；受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米，公司跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展特性不断显现，且德必集团表示，目前仍然在持续优化运营模式，希望不断提高风险应对能力。
主业拓展延续增势，盈利释放空间可期
在业务拓展方面，德必集团于今年6月底以5722.81万元购买新三板公司圣博华康52.97%股份，交易完成后公司合计持有圣博华康62.61%股权，圣博华康成为德必控股子公司，此次收购对德必来说有利于实现资源的充分整合，降低成本费用，从长远来看对提升公司综合经营管理能力大有益处。据公开资料显示，圣博华康以承租运营模式经营文科创产业园区项目，目前运营管理6个项目，运营管理面积合计约17万平方米，项目主要位于上海、武汉、徐州地区的核心地段。此次收购主要涉及5个主要项目：上海波特营、武汉江城壹号、徐州彭城壹号、彭城大院和金龙湖项目，并购完成后将德必集团将进一步补位一线、新一线城市，尤其是华中核心地区的业务布局。
此外，据相关资料显示，德必集团拟收购湖北谊通商业管理有限公司80%的股权，如顺利完成，德必将获得其在武汉的五个核心项目运营，预期将在武汉打造新一代的文科创产业园区。除此之外，德必自主拓展园区：德必水贝WE（深圳）、德必上海书城WE（上海）、德必世纪WE（上海）、云景德必易园（上海）、云亭德必易园（上海）、成都公交易园（上海）、德必彩虹WE（杭州）、德必天府五街WE（成都）等已完成初步改建，接下来陆续进入招商阶段。待园区运营进入成熟阶段，利润有望规模化释放。
立足未来，布局战略生态业务产业链
除了扩大运营规模，提高市占率，德必集团的“德必易园”系列、“德必WE"”系列、“德必运动LOFT”系列园区品牌已发展成熟并且集群化显现。近年来，公司开始集中精力追求园区内运营管理能力的升级，主动提出要着眼于园区场景中的新服务需求，持续探索以“降本增效”为主要目标的园区场景智慧解决方案，2022年，公司积极与业内优质公司合作成立子公司，搭建服务于主营业务的生态产业链业务中心，持续将低碳节能概念、智慧化园区升级、科学化运营管理等理念融入主营业务发展中，促使园区成为更富生态、更有韧性的文科创产业聚集地。同时利用物联网、云计算、大数据等新一代技术对园区进行全面升级，研发智慧园区管理系统wehome，实现园区智慧管理，同时以办公场景为入口，为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务。
从目前的产品及服务盈利结构来看，德必集团产品及服务收入主要包括租赁服务、会员及其他服务两大类，上半年虽然整体营收有所下滑，但经营战略和策略调整的成效还是很突出，公司租赁服务毛利率增幅超9.90%，达到55.28%，会员及其他服务毛利率增幅2.36%，达到6.56%。
随着全国疫情不利因素逐渐解除，公司新增项目陆续步入成熟运营及出租率稳步提升，德必集团中长期业绩有望快速好转，且基于公司现阶段规模化扩张布局和“降本增效”精细化运营管理提升，德必集团未来业绩和估值增长新空间仍较可观。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共10家主力机构，持仓量总计2143.27万股，占流通A股47.71%
综合诊断：德必集团近期的平均成本为14.27元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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