“公司‘房地产开发+商业运营’的双轮驱动将继续维稳精进，通过甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，做好城市深耕，坚持轻重并举，不断夯实传统开发的业务能力，把‘有回笼的销售，有利润的增长、有品质的产品与服务’贯彻到经营动作和管理思路之中。”9月2日，在新城控股（601155）举行的2022年半年度业绩说明会上，新城控股董事长王晓松如是说。
结合自身经营情况等，适时开展新项目拓展
业绩说明会上，新城控股管理层表示，2022年，在行业面临新变局、新挑战下，新城控股提出了以“三保”为核心的管理目标，即“保交付、保首开、保开业”，其中“保交付”为新城控股运营管理的重中之重。
据了解，今年上半年，新城控股已组织交付近4万套物业，在此基础上，计划下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米。与此同时，下半年计划竣工148个子项目，实现竣工面积1762.80万平方米，其中，住宅项目951.16万平方米，商业综合体项目811.64万平方米。
对于下半年的拿地计划，王晓松表示，截至6月30日，新城控股在全国范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其中一线、二线城市约占公司总土地储备的37.05%，长三角区域三线、四线城市约占公司总土地储备的29.46%。
“新城控股会充分考虑行业、市场的变化，并结合自身的经营情况，适时开展新项目拓展。”王晓松表示。
有信心完成全年商业运营总收入105亿元目标
谈及新城控股股价波动的问题，王晓松表示，新城控股将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
王晓松进一步表示，公司及公司控股股东对未来发展充满信心，一方面，公司以集中竞价交易方式回购股份，回购资金总额计划不低于1亿元、不高于2亿元，截至8月末，已累计回购支付金额4934万元；另一方面，公司控股股东的家族信托基金在7月末通过二级市场增持公司母公司新城发展股份401万股，耗资约1100万港元。
债务方面，今年上半年，在房地产行业融资压力较大背景下，新城控股主动降低有息负债和优化债务结构。新城控股管理层表示，今年，新城控股公开市场债务到期126亿元，1-8月已到期偿还或提前偿还103亿元，“公司将继续坚持底线思维，做好资金排布，积极确保每笔债务到期偿付。”
在商业地产方面，谈及疫情是否会影响公司商业运营全年营收目标时，新城控股管理层表示，疫情对经济及商业的影响固然存在，新城控股部分项目在疫情影响下确实会存在闭店的情况，但吾悦广场的全国化布局也相应分散了疫情风险。同时，吾悦广场积极开展各类营销活动，吸引消费者，促进广场经营。今年上半年，新城控股实现商业运营总收入约47亿元，同比增长20%。
据悉，下半年，吾悦广场将迎来集中开业期。新城控股管理层表示，有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。
记者张晓兰
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：
● 长期趋势：迄今为止，共365家主力机构，持仓量总计17.72亿股，占流通A股78.41%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为20.35元，股价在成本下方运行。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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