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  • 坚守长期主义 新城控股王晓松:“双轮驱动”战略将继续“维稳精进”

    2022-09-13 12:10:46 华夏时报 收藏

  9月9日,新城控股(601155)2022年度第二期中期票据完成簿记发行,发行规模10亿元,期限3年,最终票面利率为3.28%,中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。

  作为示范房企发债的背后,是新城控股长期以来于经营过程、财务安全方面的稳健表现。今年以来,在仍然严峻的行业形势下,依托“住宅+商业”双轮驱动的战略优势,新城控股整体经营再度彰显出极强的韧性和稳定性。

  上半年,新城控股实现营业收入428.03亿元,其中商业运营总收入达47.18亿元;同期,新城控股稳居“三道红线”绿档、畅通多个融资渠道,财务结构得以进一步优化,并抢占绿色能源赛道,通过城市更新、城市型康养综合体等特色业务探索多元业务的发力点。

  业绩说明会上,新城控股董事长王晓松强调,面对充满变局的行业新格局,“双轮驱动”战略将继续“维稳精进”,在行业新格局中走高质量、可持续、稳健发展之路。

  双轮驱动,助力企业穿越“寒冬”

  自2021年下半年房地产行业进入深度调整期以来,多数房企业绩增长放缓。而近期密集公布的中报显示,房企盈利空间收窄甚至亏损已成普遍现象。面对复杂的行业环境,新城控股围绕“双轮驱动”战略,走出一条“独立行情”。

  公司于8月30日发布的财报显示,今年上半年,新城控股实现营业收入428.03亿元,归属于上市公司股东的净利润30.10亿元;毛利润率21.9%,较2021年同期上升2.29个百分点;实现结算面积623.25万平方米,实现结算金额549.38亿元(含合联营项目)。

  新城控股董事兼总裁梁志诚在业绩说明会上介绍说,2022年,在行业面临新变局、新挑战下,公司将“保交付”作为运营管理的重中之重。据悉,上半年,新城控股实现60个子项目竣工交付,下半年还计划竣工148个子项目,实现竣工面积1,762.80万平方米。

  除了多达3468.92万平方米的已售未结转面积,新城控股总体土地储备充沛,截至今年6月底拥有总土地储备建面1.31亿平方米,可满足未来2-3年的开发运营所需,为其后续盈利和收入的增长奠定坚实基底。

  值得关注的是,作为新城控股的“第二增长曲线”,今年上半年,商业运营板块以强劲韧性持续创造稳定的现金流,助力公司穿越周期、显示出“护城河”的实力。

  半年报显示,报告期内,公司商业运营实现收入47.18亿元,同比增长19.8%,不含税物业出租及管理收入在今年上半年增至43.79亿元,占公司营业收入的10.23%。

  新城控股董事兼联席总裁曲德君表示,“面对疫情的挑战,过去两年仍有近70座吾悦广场如期精彩开业,并完成年度目标,这是新城商业运营管理核心竞争力的最好答卷”。截至报告期末,新城控股实现135个大中城市、189个综合体项目的布局,出租率达96.01%;同期,吾悦广场实现租金收入43.96亿元,同比增长16.57%,对公司业绩贡献逐步提高。

  另据数据显示,截至8月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座,已开业数量位居境内外上市公司首位;开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到191座,进驻全国137个城市。亿翰智库指出,尽管面临着疫情等诸多挑战,但在规模稳步扩张和经营质量提升下,新城控股实现“商业运营总收入105亿元”的全年目标可期。

  财务安全,“三道红线”稳居绿档

  受益于住宅销售回款的稳定和商业运营收入带来持续的现金流,新城控股在行业流动性紧张下财务状况仍保持稳健。

  半年报指出,公司积极响应“三道红线”政策,有力有效防范风险,于报告期末,全部指标均达“绿档”要求:截至今年6月30日,新城控股在手现金余额达到447.82亿元,非受限现金短债比为1.06倍;净负债率为48.37%,同比下降12.11个百分点;剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%,同比下降8.39个百分点。

  新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬指出,今年上半年,公司合理控制融资成本,截至2022年6月末,整体平均融资成本为6.50%,较2021年6月末逆势下降10个bp、较2021年12月末逆势下降7个bp。“未来,公司将继续积极配合国家及行业政策,稳步降杠杆,并合理调整负债结构、拉长债务久期、降低融资成本。”管有冬表示。

  同期,新城控股在融资方面不断突破。5月31日,新城控股在境外新发优先绿色美元票据,募集资金1亿美元;5月30日,新城控股成功发行2022年度第一期中票,发行规模10亿元,这也是银行间推出的首单房企信用风险缓释凭证;9月9日,新城控股2022年度第二期中期票据也完成簿记发行,发行规模10亿元,中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。

  此外,1-8月,公司台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场经营性物业贷落地,累计获得融资62亿元左右。据管有冬介绍,经营性物业贷债务久期约8-10年,融资成本约6-8%,符合公司优化债务结构的长期规划。

  相对充裕的流动现金对企业的债务偿还也提供了强有力的支持:2022年,公司公开市场债务到期126亿元,1-8月已到期偿还或提前偿还103亿元。

  而基于对公司内在价值、发展前景及战略规划的认可,新城控股管理层还积极回购股份、购买公司债券。据悉,公司以集中竞价交易方式回购股份,回购资金总额计划不低于1亿元、不高于2亿元;截至8月末,已累计回购支付金额4934万元;另一方面,公司控股股东的家族信托基金7月末通过二级市场增持公司母公司新城发展股份401万股,耗资约1100万港币。

  “公司将继续坚守底线思维,提升资金使用效率,降低财务杠杆,提升经营能力,追求高质量回笼资金,保持良好的流动性,提前或按时全额偿还债务本息,全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。”王晓松强调。

  长期主义,践行绿色低碳战略

  值得注意的是,新城控股在夯实核心能力以应对行业不确定性的同时,亦研究通过城市更新、城市型康养综合体等特色业务探索多元发展的发力点。

  例如,正在建设的城市创新街区的代表——泰州海陵项目现已成为当地政府举办重大活动的重要载体,并获得文旅局大力支持,批准项目使用梅兰芳IP,初步建设成城市名片级的标杆项目;作为公司落地的第一个城市型康养综合体,位于南京建邺核心区的新城心颐荟康养综合体,为有品质追求及精神需求的银发群体提供全方位颐养服务。

  在“双碳”背景下,新城控股也将绿色可持续发展纳入到长期战略。

  据悉,成立于2019年12月、由新城控股联合国有上市公司金开新能(600821)参与投资的能源投资与管理平台——吾盛(上海)能源设备科技有限公司(以下简称“吾盛能源”)聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维,在绿色发展战略上坚持“综合能源服务+新能源电站”双轮驱动,致力于成为专注用户侧的低碳节能整体解决方案服务商。

  而依托于新城控股全国项目的规模化布局及强开发能力,叠加金开新能的行业经验、资源优势,吾盛能源已实现了快速发展。据王晓松介绍,截至2022年6月末,吾盛能源累计投产项目55个,累计装机规模约60MW,预计年发电总量7500万度,每年减少碳排放量74775吨。

  另据公开报道,吾盛能源同时投建了多家知名企业的分布式光伏项目,包括武汉可口可乐厂房屋顶分布式光伏项目、江苏麦德龙屋顶光伏项目、厦门娃哈哈屋顶光伏项目等。

  王晓松强调,公司将一如既往的专注于地产开发与商业运营管理的核心业务,践行“双轮驱动”的公司战略。而面对充满变局的行业,在坚持做精主业、提升核心竞争力的同时,亦将围绕主业进行相关业务的研究和探索,持续构筑新城控股的长期优势。



 

新城控股股票行情:

(诊股日期:2022-09-13)


● 短期趋势:股价的强势特征已经确立,短线可能回调。

● 中期趋势

● 长期趋势:迄今为止,共372家主力机构,持仓量总计17.73亿股,占流通A股78.41%

综合诊断:新城控股近期的平均成本为21.86元,股价在成本上方运行。该股资金方面受到市场关注,多方势头较强。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
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