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  上海9月18日电(记者何欣荣、郑钧天、杨有宗)作为首届世界设计之都大会的组成部分,“设计创造幸福——东方生活美学之夜”主题活动17日晚间正式启动。上海城市设计“巨幅”画卷——面积达百万平方米的“大豫园”片区正式向公众发布。

  不久之前,备受瞩目的上海外滩“宝藏”地块——黄浦区福佑地块宣布花落豫园股份(600655)与蚂蚁集团组成的联合体。福佑路项目纳入整体开发之后,将与现有的豫园商城、外滩金融中心,以及即将启动建设的豫园二期项目等,共同组成“大豫园”片区

  地处上海老城厢的福佑地块上,坐落着大量的历史保护保留建筑。在开发中既要做好最基本的整体风貌保护,还要让这些历史建筑适应新业态、新功能,焕发新生机。这是一道不折不扣的高难度题目,做好了将成为上海城市更新和城市设计的“点睛之笔”。

  历史建筑面积占比过半,“在保护中开发”

  福佑地块方位图(受访者供图)

  很多城市都有地标性的历史文化街区,上海的豫园、南京的夫子庙、广州的永庆坊是其中的代表。

  作为著名的江南古典园林,豫园有着超过460多年历史。在很多上海市民心目中,地处上海老城厢核心区域的豫园商城寄托着浓浓的乡愁。“到城隍庙去白相相”,已成为上海老百姓的寻常生活。

  紧邻豫园的福佑地块上,历史建筑随处可见:位于梧桐路137号的世春堂原是明代四川布政使潘允端潘氏家族住宅的一部分,曾一度被改为天主堂、敬业书院等;位于人民路1号的童涵春堂、中华路5号的仁记珠宝银楼等,均为1920年代建筑,为典型的西式建筑风格……

  公开信息显示,福佑地块地上总建筑面积不超过17.85万平方米,而出让范围内各类保护保留历史建筑总建筑面积约9.86万平方米。这意味着福佑地块的地上开发中,需要保护保留的历史建筑面积占比过半。

  “很多项目是在开发中保护,而这个项目可以说是在保护中开发。开发难度可想而知,而建设意义也显而易见。”有人评价。

  “对历史建筑和历史风貌的保护,我们始终存有敬畏之心。普通项目开发,一般两到三年,这个项目的周期预计拉长到四到五年。”豫园股份总裁倪强透露,在对地块进行建设规划时,豫园股份对整个片区中的一砖一瓦、一梁一柱都进行了详细考察分析。未来,“大豫园”片区将设立首席文化官,在保护和修缮的同时,充分挖掘区域历史文化内涵。

  上海交通大学设计学院教授王林认为,除历史建筑要做好保护保留工作外,老城厢独特的、无序的、小尺度规模的肌理特征和丰富多样的建筑空间组合关系,也需要进行精心的“肌理保护”。

  倪强介绍,活化利用、以用促保,将是福佑地块保护开发的基本思路。比如,根据规划,明清建筑世春堂将变身为多功能的艺术文化空间,举办品牌活动、艺术沙龙等。“要通过一系列措施,让老建筑、老街区‘活’起来‘潮’起来,重塑上海老城厢的神韵魅力。”

  从10万平米到100万平米,“大豫园”掀开面纱

  “大豫园”片区效果图(受访者供图)

  一条人民路、一条中华路,围起了圆形的上海老城厢。过去20多年来,老城厢内的豫园商城从1.8万平米扩增到10万平米,逐步成为全国知名的文化商业地标。

  随着上海城市的进一步发展,大批新产业(300832)、新业态涌现,消费者的需求也日益迭代升级。10万平米的豫园商城,已不足以装下新时代的消费需求和蓬勃商机。

  基于此,有关方面提出了“大豫园”片区的构想。根据规划,当福佑项目这块重要“拼图”纳入整体开发之后,将与现有的豫园商城、外滩金融中心,以及即将启动建设的豫园二期项目等,共同组成一个总建面超过100万平米的超级文化商业综合体,涵盖文化、商业、办公、休闲、居住等诸多功能。

  联合体的另一成员蚂蚁集团,自2014年以来陆续在黄浦区设立财富业务、金融科技等业务,项目建成后将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业,预计可容纳数千名员工,为区域经济发展注入新动能。

  除了商业经络的打通,“大豫园”片区开发还将有效改善上海老城厢的交通和居住环境。

  “此处为征收区域”“居民已经搬迁”……沿着方浜中路走进福佑地块,各种标语提醒人们这是一个旧改项目。旧改之前,福佑地块上密布建于20世纪三四十年代的砖木混合房屋。老城厢地区在长期发展中所形成的建筑密度高、道路曲折狭窄等特征,引发了停车难、公共交通布局有限等诸多问题。

  “到豫园和周边游玩最头疼的就是停车,这在某种程度上也限制了老城厢商业的发展和活力的释放。”上海市民章毓强说。

  “大豫园”片区整体规划中,地下空间的充分开发和科学利用,将成为解决交通“痼疾”的一剂良药。以福佑路项目为例,其地下空间可分为三层开发,预计提供停车位2000余个。

  “大豫园成型后100万平米的体量、完善的公共设施,将成为上海最大的商业集群之一。”倪强说,项目开发时将进行成片保护和整体规划开发,尽力做到跨时空建筑风格的融合以及片区整体审美“步调”的和谐。

  “东方生活美学”打底,为国际时尚之都和世界设计之都添色

  “大豫园”将打造“东方生活美学设计示范集聚地”

  如何做好这个在上海甚至全国排得上号的超大商业集群?除了体量扩容,近年来逐渐升温的“东方生活美学”,有望为“大豫园”注入新的内涵。

  打开各类社交媒体平台,无论是国外流行的中国风,还是国内兴起的国潮热,都指向了一个共通的元素——东方生活美学。豫园股份董事长黄震表示,涵盖豫园一期、二期、福佑地块和外滩金融中心的“大豫园”片区,为东方生活美学提供了“写实”空间。

  从规划图看,整个片区造型宛如一个“城市T台”,散发三重气质:豫园一期主打传统江南风情,豫园二期主打中国原创首发概念,福佑地块和外滩金融中心主打全球艺文荟萃,将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。

  第一太平戴维斯的报告认为,作为经济中心城市,上海具备天然的时尚基因。这里不仅拥有东方文化的底蕴和庞大的消费市场,也具备丰富的原材料供应保障和线上线下(300959)结合的数字化基础。近年来,越来越多的国际级设计师、品牌和活动聚集上海,不断强化上海国际时尚之都和国际消费中心城市的地位。

  瞄准全球时尚文化秀场建设,一系列标志性活动相继在“大豫园”落地。2021年11月,第十届上海高级定制周在外滩金融中心举行,逾百个国内外品牌通过线下线上方式参与。接下来,“大豫园”片区将推出两大重磅项目:“2023年豫园迎新春民俗体验”和“首届东方匠星大典”,后者将汇聚一批优秀的手工艺匠人和非遗传承人,推动传统文化和现代元素碰撞、融合。上海国际时尚联合会也宣布,第十一届上海高定周将于11月在“大豫园”片区举行。

  复星国际联席CEO、上海国际时尚联合会会长徐晓亮表示,设计来源于生活、服务于生活,是跨地域、跨民族、跨文化的沟通媒介。作为植根上海的本土企业,复星旗下的多个产业和品牌深度参与了世界设计之都大会。接下来,复星将在“大豫园”片区打造“东方生活美学设计示范集聚地”,通过城市设计、民俗设计、时尚设计和产品设计等多个方面,助力上海打造国际时尚之都和世界一流设计之都。



 

豫园股份股票行情:

(诊股日期:2022-09-18)


● 短期趋势:极度弱势行情中,投资者可暂时观望。

● 中期趋势

● 长期趋势:迄今为止,共167家主力机构,持仓量总计25.97亿股,占流通A股66.86%

综合诊断:豫园股份近期的平均成本为7.29元,股价在成本下方运行。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。
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