大豫园”整体亮相 百万平米城市设计画卷“起笔

　　上海9月18日电(记者何欣荣、郑钧天、杨有宗)作为首届世界设计之都大会的组成部分，“设计创造幸福——东方生活美学之夜”主题活动17日晚间正式启动。上海城市设计“巨幅”画卷——面积达百万平方米的“大豫园”片区正式向公众发布。

　　不久之前，备受瞩目的上海外滩“宝藏”地块——黄浦区福佑地块宣布花落豫园股份（600655）与蚂蚁集团组成的联合体。福佑路项目纳入整体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期项目等，共同组成“大豫园”片区

　　地处上海老城厢的福佑地块上，坐落着大量的历史保护保留建筑。在开发中既要做好最基本的整体风貌保护，还要让这些历史建筑适应新业态、新功能，焕发新生机。这是一道不折不扣的高难度题目，做好了将成为上海城市更新和城市设计的“点睛之笔”。

　　历史建筑面积占比过半，“在保护中开发”

　　福佑地块方位图(受访者供图)

　　很多城市都有地标性的历史文化街区，上海的豫园、南京的夫子庙、广州的永庆坊是其中的代表。

　　作为著名的江南古典园林，豫园有着超过460多年历史。在很多上海市民心目中，地处上海老城厢核心区域的豫园商城寄托着浓浓的乡愁。“到城隍庙去白相相”，已成为上海老百姓的寻常生活。

　　紧邻豫园的福佑地块上，历史建筑随处可见：位于梧桐路137号的世春堂原是明代四川布政使潘允端潘氏家族住宅的一部分，曾一度被改为天主堂、敬业书院等；位于人民路1号的童涵春堂、中华路5号的仁记珠宝银楼等，均为1920年代建筑，为典型的西式建筑风格……

　　公开信息显示，福佑地块地上总建筑面积不超过17.85万平方米，而出让范围内各类保护保留历史建筑总建筑面积约9.86万平方米。这意味着福佑地块的地上开发中，需要保护保留的历史建筑面积占比过半。

　　“很多项目是在开发中保护，而这个项目可以说是在保护中开发。开发难度可想而知，而建设意义也显而易见。”有人评价。

　　“对历史建筑和历史风貌的保护，我们始终存有敬畏之心。普通项目开发，一般两到三年，这个项目的周期预计拉长到四到五年。”豫园股份总裁倪强透露，在对地块进行建设规划时，豫园股份对整个片区中的一砖一瓦、一梁一柱都进行了详细考察分析。未来，“大豫园”片区将设立首席文化官，在保护和修缮的同时，充分挖掘区域历史文化内涵。

　　上海交通大学设计学院教授王林认为，除历史建筑要做好保护保留工作外，老城厢独特的、无序的、小尺度规模的肌理特征和丰富多样的建筑空间组合关系，也需要进行精心的“肌理保护”。

　　倪强介绍，活化利用、以用促保，将是福佑地块保护开发的基本思路。比如，根据规划，明清建筑世春堂将变身为多功能的艺术文化空间，举办品牌活动、艺术沙龙等。“要通过一系列措施，让老建筑、老街区‘活’起来‘潮’起来，重塑上海老城厢的神韵魅力。”

　　从10万平米到100万平米，“大豫园”掀开面纱

　　“大豫园”片区效果图(受访者供图)

　　一条人民路、一条中华路，围起了圆形的上海老城厢。过去20多年来，老城厢内的豫园商城从1.8万平米扩增到10万平米，逐步成为全国知名的文化商业地标。

　　随着上海城市的进一步发展，大批新产业（300832）、新业态涌现，消费者的需求也日益迭代升级。10万平米的豫园商城，已不足以装下新时代的消费需求和蓬勃商机。

　　基于此，有关方面提出了“大豫园”片区的构想。根据规划，当福佑项目这块重要“拼图”纳入整体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期项目等，共同组成一个总建面超过100万平米的超级文化商业综合体，涵盖文化、商业、办公、休闲、居住等诸多功能。

　　联合体的另一成员蚂蚁集团，自2014年以来陆续在黄浦区设立财富业务、金融科技等业务，项目建成后将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，预计可容纳数千名员工，为区域经济发展注入新动能。

　　除了商业经络的打通，“大豫园”片区开发还将有效改善上海老城厢的交通和居住环境。

　　“此处为征收区域”“居民已经搬迁”……沿着方浜中路走进福佑地块，各种标语提醒人们这是一个旧改项目。旧改之前，福佑地块上密布建于20世纪三四十年代的砖木混合房屋。老城厢地区在长期发展中所形成的建筑密度高、道路曲折狭窄等特征，引发了停车难、公共交通布局有限等诸多问题。

　　“到豫园和周边游玩最头疼的就是停车，这在某种程度上也限制了老城厢商业的发展和活力的释放。”上海市民章毓强说。

　　“大豫园”片区整体规划中，地下空间的充分开发和科学利用，将成为解决交通“痼疾”的一剂良药。以福佑路项目为例，其地下空间可分为三层开发，预计提供停车位2000余个。

　　“大豫园成型后100万平米的体量、完善的公共设施，将成为上海最大的商业集群之一。”倪强说，项目开发时将进行成片保护和整体规划开发，尽力做到跨时空建筑风格的融合以及片区整体审美“步调”的和谐。

　　“东方生活美学”打底，为国际时尚之都和世界设计之都添色

　　“大豫园”将打造“东方生活美学设计示范集聚地”

　　如何做好这个在上海甚至全国排得上号的超大商业集群？除了体量扩容，近年来逐渐升温的“东方生活美学”，有望为“大豫园”注入新的内涵。

　　打开各类社交媒体平台，无论是国外流行的中国风，还是国内兴起的国潮热，都指向了一个共通的元素——东方生活美学。豫园股份董事长黄震表示，涵盖豫园一期、二期、福佑地块和外滩金融中心的“大豫园”片区，为东方生活美学提供了“写实”空间。

　　从规划图看，整个片区造型宛如一个“城市T台”，散发三重气质：豫园一期主打传统江南风情，豫园二期主打中国原创首发概念，福佑地块和外滩金融中心主打全球艺文荟萃，将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。

　　第一太平戴维斯的报告认为，作为经济中心城市，上海具备天然的时尚基因。这里不仅拥有东方文化的底蕴和庞大的消费市场，也具备丰富的原材料供应保障和线上线下（300959）结合的数字化基础。近年来，越来越多的国际级设计师、品牌和活动聚集上海，不断强化上海国际时尚之都和国际消费中心城市的地位。

　　瞄准全球时尚文化秀场建设，一系列标志性活动相继在“大豫园”落地。2021年11月，第十届上海高级定制周在外滩金融中心举行，逾百个国内外品牌通过线下线上方式参与。接下来，“大豫园”片区将推出两大重磅项目：“2023年豫园迎新春民俗体验”和“首届东方匠星大典”，后者将汇聚一批优秀的手工艺匠人和非遗传承人，推动传统文化和现代元素碰撞、融合。上海国际时尚联合会也宣布，第十一届上海高定周将于11月在“大豫园”片区举行。

　　复星国际联席CEO、上海国际时尚联合会会长徐晓亮表示，设计来源于生活、服务于生活，是跨地域、跨民族、跨文化的沟通媒介。作为植根上海的本土企业，复星旗下的多个产业和品牌深度参与了世界设计之都大会。接下来，复星将在“大豫园”片区打造“东方生活美学设计示范集聚地”，通过城市设计、民俗设计、时尚设计和产品设计等多个方面，助力上海打造国际时尚之都和世界一流设计之都。

豫园股份股票行情：

● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。

● 中期趋势：

● 长期趋势：迄今为止，共167家主力机构，持仓量总计25.97亿股，占流通A股66.86%