公司前线|京投发展题材要点调整更新

　　同花顺（300033）F10数据显示，2022年9月29日京投发展（600683）题材要点有更新调整：

　　以TOD轨道物业开发为主

　　公司是一家以房地产开发，经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。近年来，公司业务以TOD轨道物业开发为主。TOD指以轨道交通为导向的开发模式，通常是以高铁，轻轨，公交等公共交通站点为中心以400-800米为半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自2011年公司第一个TOD项目以来，9年间，公司陆续投资开发了西华府，北京公园悦府，琨御府，岚山，无锡愉悦天成等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超244万平方米。伴随着近几年轨道交通的飞速发展，TOD轨道物业开发成为房地产开发的新热点。同时，在已开通轨道交通的城市中，已有近一半城市出台了与TOD相关的规划政策。随着全国轨道交通发展蒸蒸日上和相关政策的出台，公司所在轨道物业开发细分领域将迎来新的发展机遇。2021年，公司将继续致力于TOD轨道物业开发，聚焦产品打磨，强化运营管控体系，提升经营管理效率，促进公司规模稳定增长。2021年公司预计新开工面积8.92万平方米，竣工交付面积48.35万平方米，计划销售额120亿元，三项费用不超7.17亿元。

　　聚焦TOD轨道物业开发

　　公司是一家以房地产开发，经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。近年来，公司始终聚焦TOD轨道物业开发。TOD指以轨道交通为导向的开发模式，通常是以高铁，轻轨，公交等公共交通站点为中心以400-800米为半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自2011年公司第一个TOD项目以来，10年间，公司陆续投资开发了西华府，北京公园悦府，琨御府，岚山，无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超277万平方米。2022年，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持“以用户为中心”的经营理念，致力产品打磨，强化运营管控体系，提升经营管理效率，促进公司规模稳定增长。2022年公司预计新开工面积21.27万平方米，竣工交付面积53.34万平方米，三项费用不超7.53亿元。

　　北交所概念

　　公司长期股权投资联营企业包含：北京基石信安创业投资有限公司。其他权益工具投资包含：北京基石创业投资基金（有限合伙），北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙），保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙）。公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

　　TOD轨道物业专家

　　企业战略上明晰的规划是公司最重要的核心竞争力。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时，公司倡导“植根北京，茂盛全国”战略，深耕北京市场，不断扩大品牌影响力，同时以无锡项目作为战略支点，继续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来，公司将优势资源集中投入到北京TOD轨道物业项目的开发中，并取得了不错的成绩。

　　先进的产品理念

　　公司进入TOD领域较早，通过多年的经验积累，形成了以“TOD智慧生态圈”为核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为导向，以智慧思维和科技为主要工具，实现人文，自然，产业生态价值共生的一种理念。在该理念的指导下，公司不断创新方式方法，提升技术能力与设计水平。在技术层面，公司在TOD轨道物业项目的开发工程中，并不仅仅是将轨道和物业的简单叠加，而是通过技术方法寻求两者之间的协调和融合性发展。针对TOD项目对于减振降噪的高要求，公司下属子公司与多家科研供应单位签订合作协议，并获得减震领域多项专利，打造自身技术壁垒。在设计层面，公司以“打造新生活方式”为主导思想，完善客户评价体系，在深度探究客户需求的客研基础上，深化设计研发积累，革新设计方式，成功打造了檀香府和无锡愉樾天成两大设计理念革新的代表项目。

　　“TOD轨道物业专家”发展愿景

　　企业战略上明晰的规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时，公司倡导“植根北京，茂盛全国”战略，深耕北京市场，不断扩大品牌影响力，以无锡项目作为战略支点，继续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来，公司将优势资源集中投入到北京TOD轨道物业项目的开发中，并取得了不错的成绩。报告期内，公司竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权，为公司未来几年的发展奠定基础。

　　“TOD智慧生态圈”开发理念

　　公司进入TOD领域较早，通过多年的经验积累，形成了以轨道交通开发为导向，以智慧思维和科技为主要工具，实现人文，自然，产业生态价值共生的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下，公司不断创新方式方法，提升技术能力与设计水平。公司坚持“以用户为中心”的经营理念，始终坚持以客户需求为产品导向，进行科学的客户调研，细致的需求分类，严谨的需求分析，以研究和分析成果作为出发点，细致打磨升级自身产品，实现消费者需求的具象化。公司坚持以空间营造和智慧运维作为打造产品差异化的主要抓手。在室内空间的营造上，公司从消费者调研结果出发，根据消费者生活习惯，居家动线，功能要求等方面的需求共性，科学合理的进行户型设计优化和家居配备，在室外空间上，公司针对TOD项目面积大，与公共交通衔接紧等特性，合理规划各具功能的公共区域，实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

京投发展股票行情：

● 短期趋势：该股处于空头行情中，可能有短期反弹。

● 中期趋势：

● 长期趋势：迄今为止，共4家主力机构，持仓量总计2.90亿股，占流通A股39.17%