10月24日晚间，德必集团（300947）发布2022年三季报。2022年1-9月，公司实现营业收入5.89亿元，归属于上市公司股东的净利润5887.21万元，每股收益0.38元。
据了解，公司业绩下滑主要由于新拓项目尚处于改造、招商期，属于前期投入阶段，尚未产生收入或收入较小。公司同时称，各园区运营项目目前稳步增长。
德必集团起家于上海，2006年开始投资运营文科创产业园区，主营业务为文化创意和科技创新产业（300832）园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。在上市至今的两年多时间里，公司持续扩张的步伐没有停滞。截至目前，德必集团运营管理67个文化创意产业园区，管理面积约117.27万平方米。对比来看，2020年末，公司运营项目51个，管理面积80万平方米。
据公司2021年年报，德必集团成熟园区年度平均出租率已达93.5%，其中9个园区出租率达到100%，园区运营情况十分稳定。
今年前三季度，公司新增10个运营管理项目，管理面积较2021年末增长17.1%。承租运营、参股运营、受托运营三种模式的管理面积均有所增长，其中增幅最大的承租运营，新拓园区30.37万平方米，占总新拓园区面积的73.4%。
值得一提的是，承租运营是当前公司最主要的业务模式。该模式下，德必集团通过与出租方签订长期租赁协议提前锁定成本，并在将物业产权改造翻新后对外出租，赚取租金差价，盈利可预期性强。(吴绮玥)
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有15家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计2143.54万股，占流通A股47.71%
综合诊断：德必集团近期的平均成本为13.34元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。上一篇：中信博投资设立储能科技新公司
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