奔腾新闻记者邹平
业绩亏损下，珠江股份（600684）(600684.SH)拟置出相关房地产开发业务，转型物业管理及文体运营。
10月31日，珠江股份公告，公司拟与珠实集团、珠江健康进行资产置换。经初步筹划，拟置入的资产为珠江城市服务100%股权，拟置出资产为珠江股份所持有的房地产开发业务相关的资产负债，差额部分以债权及现金补足，债权及现金的具体比例根据审计评估结果及双方协商确定，但不涉及发行股份。交易完成之后，上市公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。
根据初步研究和测算，本次交易预计将构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
珠江股份三季报显示，第三季度公司营业收入约5.15亿元，同比增加185.64%；归属于上市公司股东净利润为-7.1亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7.07亿元。
今年前三季度，珠江股份的营业收入约7.56亿元，同比减少67%；归属于上市公司股东的净利润为-14.92亿元，同比减少695.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-14.53亿元，同比减少723.3%。
在房地产出租方面，公司三季度的商业物业、住宅及停车场可供出租总面积18.38万平方米，酒店及公寓可供出租客房套数134套。2022年第三季度，公司实现物业经营收入1332.22万元。
此外，珠江股份还曾在公告中称，经资产减值测试，2022年1-9月公司资产减值准备变动金额为12.97亿元，其中因当期计提资产减值准备减少利润总额金额为13.53亿元，因合并范围变动影响的金额为-1740.71万元，结转存货跌价准备3874.52万元。
公告显示，2022年前三季度，公司新增计提应收账款坏账准备128.7万元；新增计提存货跌价准备金额为12.48亿元；其他应收款坏账准备变动金额为3165.55万元，其中因合并范围变动影响金额-1740.71万元，新增计提金额4906.26万元；新增计提投资性房地产减值准备2214.14万元。
官方资料显示，珠江股份的母公司为广州珠江实业集团(以下简称“珠实集团”)，该公司成立于1979年6月，目前，珠实集团已成为广州市属全资国有大型智慧城市运营综合服务集团、广州市最大国有住房租赁平台和城市更新国有土地整备平台、广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业，业务覆盖城市建设与开发、产业园区投融资与开发建设运营、城市运营与服务三大板块。
珠实集团直接持有37家公司股权，包括15家全资和16家控股公司、6家国有参股公司。
● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有4家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计3.11亿股，占流通A股36.39%
综合诊断：珠江股份近期的平均成本为3.98元。今日该股涨停，资金流出量较少，且换手情况一般，若股价处低位则后市较为乐观。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。
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