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  完成二手房转移登记

  11月18日,杭州银行(600926)成功试点办理“带押过户”业务。

  房屋买家方先生在杭州银行余杭支行申请按揭贷款,卖家孙先生在望江支行贷款尚未结清,按原有流程,卖方必须自筹资金结清贷款后方可办理过户及买方抵押。不过,杭州银行现在有了“带押过户”新技能get,孙先生不用再为筹钱而烦恼。经买卖双方及各自抵押银行四方协商一致,余杭支行通过登记财产平台,发起带押过户申请,买卖双方各自通过“浙里办”APP,过户确认及税款缴纳,成功完成杭州银行首笔跨支行“带押过户”网上办理,顺利完成后续放款、监管资金划转及贷款结清等流程。

  什么是“带押过户”

  根据《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。简单说,“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记,并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往,卖家必须自行筹集资金结清贷款后方可进行不动产转移过户。

  “带押过户”亮点

  01

  流程更优化。

  买卖双方及双方贷款银行共同申请“带押过户”,不动产登记机构线上“全程网办”、线下“一窗联办”、当场办结。

  02

  交易更安全。

  交易资金实行第三方监管方式,结清贷款不过客户账,买卖双方、贷款银行的安全有保障、风险可控制。

  03

  掌办更便利。

  “带押过户”在政银合作“抵押登记”全程网办和“二手房登记+公证”掌办的基础上融合迭代,可实现全流程多跨协同办理。买卖双方及贷款银行,掌上申请、资料共享、在线核验、电子签章、掌上缴税,不动产电子证照掌上可查可用。

  所有二手房都可以“带押过户”吗

  杭州地区“带押过户”目前处于试点阶段,申请办理“带押过户”需同时满足以下条件:

  (1)不动产仅有一笔当前有效的抵押登记(不包含已注销的);

  (2)买方需通过按揭贷款方式购买该不动产(暂时不支持全款购房);

  (3)买卖双方均需事先征得抵押权人(意向抵押权人)的同意。



 

杭州银行股票行情:

(诊股日期:2022-11-24)


● 短期趋势:强势上涨过程中,可逢低买进,暂不考虑做空。

● 中期趋势:正处于反弹阶段。

● 长期趋势:已有526家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据,持仓量总计36.29亿股,占流通A股71.72%

综合诊断:杭州银行近期的平均成本为12.92元。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。
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