完成二手房转移登记
11月18日，杭州银行（600926）成功试点办理“带押过户”业务。
房屋买家方先生在杭州银行余杭支行申请按揭贷款，卖家孙先生在望江支行贷款尚未结清，按原有流程，卖方必须自筹资金结清贷款后方可办理过户及买方抵押。不过，杭州银行现在有了“带押过户”新技能get，孙先生不用再为筹钱而烦恼。经买卖双方及各自抵押银行四方协商一致，余杭支行通过登记财产平台，发起带押过户申请，买卖双方各自通过“浙里办”APP，过户确认及税款缴纳，成功完成杭州银行首笔跨支行“带押过户”网上办理，顺利完成后续放款、监管资金划转及贷款结清等流程。
什么是“带押过户”
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往，卖家必须自行筹集资金结清贷款后方可进行不动产转移过户。
“带押过户”亮点
01
流程更优化。
买卖双方及双方贷款银行共同申请“带押过户”，不动产登记机构线上“全程网办”、线下“一窗联办”、当场办结。
02
交易更安全。
交易资金实行第三方监管方式，结清贷款不过客户账，买卖双方、贷款银行的安全有保障、风险可控制。
03
掌办更便利。
“带押过户”在政银合作“抵押登记”全程网办和“二手房登记+公证”掌办的基础上融合迭代，可实现全流程多跨协同办理。买卖双方及贷款银行，掌上申请、资料共享、在线核验、电子签章、掌上缴税，不动产电子证照掌上可查可用。
所有二手房都可以“带押过户”吗
杭州地区“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：
（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；
（2）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；
（3）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有526家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计36.29亿股，占流通A股71.72%
综合诊断：杭州银行近期的平均成本为12.92元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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