格力地产（600185）12月8日晚间发布重大资产重组预案，公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海市免税企业集团有限公司100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金，用于存量涉房项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。
公司表示，此次继续推动重组工作，是结合可持续经营发展实际需要，学习研究最新政策精神，深化落实国企改革政策导向后的审慎研判。
公司2009年登陆沪市主板，主营房地产开发，项目主要布局珠海、上海、重庆、三亚等地，打造港珠澳大桥珠海口岸、格力海岸、浦江海德等高品质建筑和住宅作品，树立“精工质本”品牌形象，以优良品质和优秀服务赢得市场好评。通过此次资产重组，公司将发展成为以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。
珠海免税创立于1980年，是珠海市国资委下属一级国有企业，也是全国最早开展免税品经营业务的业之一，在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，每年为近2亿人次的国内外游客提供免税商品服务。在免税行业逐渐开放竞争的格局下，近年来珠海免税通过重点布局横琴及海南，积极探索珠海市内免税，拓展布局国内主要机场、口岸免税店，进一步培育全国性竞争优势。
继今年6月中标横琴口岸出境大厅出境免税店项目后，12月2日和6日，珠海免税再次中标中山港口岸出境免税店和珠海湾仔口岸出境免税店经营权，成功布局大湾区免税市场两处战略要地，形成以免税业务为核心，涵盖口岸免税、多元商贸、跨境商务、口岸经济、商业综合、线上渠道的综合商业开发运营业务体系。
截至2021年末，珠海免税资产总额54.77亿元，所有者权益合计35.24亿元；2021年实现营收19.06 亿元，净利润6.12亿元。重组完成后，通过引入源源不断的“资本活水”，珠海免税将激荡澎湃动能，市场竞争力和可持续发展能力有望进一步增强，上市公司的资产质量、产业结构及业务规模将得到进一步优化提升，为广大投资者带来更为良好的回报。
信达证券分析师指出，珠海免税作为深耕行业多年、具备优秀运营能力和盈利能力的老牌免税商，有望受益于行业快速发展。格力地产此次拟注入珠海免税，与公司现有消费板块形成互补，有望为公司未来成长注入新动能。
国泰君安分析师点评，此次重组将推动珠海免税上市，增厚格力地产利润，同时有利于珠海免税免税业务扩张。一方面，珠海免税经营港珠澳大桥珠港口岸出境免税商店，格力地产加强参与港珠澳大桥珠海公路口岸的运营，重组有利于促进口岸经济业务与免税业务的联动；另一方面，格力地产充分利用海南自贸港和粤港澳大湾区的区位联动优势，正稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目建设，有利于珠海免税进一步布局免税业务。
若重组顺利推进并落地，公司必将集结更强大的资源和产业优势，持续为珠海免税聚力赋能，成为粤港澳大湾区、海南自贸港免税消费行业的排头兵，为全体股东带来更丰厚回报，为地方经济发展做出更大贡献。（黄抒）
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：已有34家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计9.97亿股，占流通A股52.88%
综合诊断：格力地产近期的平均成本为6.51元。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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