新首钢： 野心勃勃的“老派”商业新人

　　引言：中国潮、国际范、烟火气……总是能循序渐进从胡同走向中央商务区，在多元与包容的基础上烙印只属于北京的商业变迁。由商务部市场运行和消费促进司、北京市商务局指导，北京市商业联合会、社共同主办的2022年度（第十六届）北京商业高峰论坛暨北京国际消费中心城市论坛上，《2022北京商业发展蓝皮书》正式发布。该报告通过与政府、企业深度沟通，进行一线走访，从多角度、多业态来呈现北京商业发展变化及未来北京商业发展蓝图。

　　1994年，824万吨的钢产量，让首钢顺利登上全国钢铁产量第一的宝座。上世纪末，在一片红色的钢铁海洋里，首钢在中国工业时代的历史上画上了浓墨重彩的一笔。在当时，“农业看凤阳，工业看首钢”这句话几乎家喻户晓。2022年，北京冬奥会让世界认识了一个新首钢。

　　钢铁厂里的商业试验场

　　很难想象，昔日淬炼钢铁的水泥地上，如今种满了芦苇和粉黛草。新商业项目的到来，也为这片老工业园区注入了不一样的活力。

　　作为首钢园内第一个对外亮相的商业综合体，六工汇项目整体建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和1座购物广场。六工汇购物广场北邻秀池、三高炉，南邻群明湖、滑雪大跳台，西靠石景山景观带、首钢园香格里拉，东至首钢工业遗址片区，在地理位置上，六工汇称得上是北京大型商圈内的“独一份”。

　　首程控股执行董事张檬告诉记者，未来的3-5年，六工汇规划引入更多类型的品质餐饮来激发项目活力，既能满足消费者日常用餐，也提供高端品质餐饮，如必吃榜、黑珍珠餐厅的选择。

　　除此之外，由于最初的目标客群包括“年轻人、品质家庭、高端白领”，商场在家庭娱乐业态方面也吸引了总面积超过7300平方米的奈尔宝科技馆进驻。据相关负责人透露，目前奈尔宝方预计年底进场装修，计划明年开业。

　　内部空间有限，一直是传统“盒子型”商圈布局的痛点之一。不过，六工汇似乎有意突破该模式下的局限。记者注意到，商场的二楼与三楼西侧的室外露台会于每周末开放，由原首钢沉淀池所改造的户外下沉活动广场也会在周末展开活动。室内和室外的联动给传统“盒子型”商场的沉闷中带来了一丝跳跃。

　　三高炉、沉淀池、冷却塔、风机房……这些极具鲜明特色的建筑在张檬眼里，都是六工汇能够塑造自身商业特色的优势。正因如此，她更愿意把六工汇比作一个“商业空间试验场”，“六工汇作为新首钢整体商业中的冰山一角，整体的商业规划还是‘先行先试’”。张檬直言，开放和鼓励的心态一直贯穿着项目招商的整体过程，在筛选入驻品牌的基础上，也会鼓励品牌与首钢园内整体的环境做好联动。

　　“在室外的活动策划和利用环境与商业进行互动的设计上，我们都做了很多巧思。”张檬说，包括THE WOODS餐厅、北平制冰厂在内的商家都在室外设计了外摆的休闲空间，在六工汇项目沿街也会策划一些主题市集活动，“六工汇整体会更加重体验、重场景和重运营，我们希望通过利用首钢整体环境的天然特色，结合社交元素借力打力，能动地激活整个板块的商业势能”。

　　修旧如旧的“老派”情怀

　　六工汇的试验场属性，归根到底来自于首钢的特殊环境。在购物中心整体的设计中，不难看出首钢园的功能性工业装置给六工汇带来的影响。原首钢第二泵站在改造时，完整保留了上世纪30年代的木制结构，纵深方向的木桁架作为六工汇购物广场东侧主入口，成为购物中心主入口的昭示性标志。而商场的中庭也是由原首钢7000风机房改造而来，内部则保留原排架结构空间及天车等装置构建。

　　对工业园区内整体样貌的保留，也是首钢方面所希望看到的。北京首钢建设投资有限公司运营服务部副部长刘铎向记者透露，在品牌入驻新首钢进行店招、门头等品牌昭示性标志改造的时候，首钢相关团队会提出建议，“我们比较希望看到的是‘修旧如旧’的状态，不希望园区内的工业遗存特色被破坏”。

　　与此同时，尽管截至目前，园区内唯一亮相的购物广场是传统的“盒子型”商业，但刘铎仍然希望新首钢能带给消费者街区型的商业体验。“街区型的商业规划在新首钢整体规划之初就已经成立了。”刘铎表示，由于首钢整体面积较大，又会承接周边的产业需要，所以目前已经对外的部分，商业的配比不算太高，“大概是在3%左右”。

　　3%的商业配比虽然不高，但分散到占地面积8.63平方公里、建筑密度又低的新首钢街区里，也是“天女散花”式的大范围覆盖形式了。“街区型的商业更符合当代人对生活方式的追求。”刘铎认为，由于新首钢整体面积较大，所以如果像传统街区一样寻找出入口，道路的设计与规划上会更加复杂，也不利于消费者的购物体验。刘铎表示，下一步，园内可能会开放餐车、快闪店等“小”业态，来丰富首钢院内常规的商业矩阵。

　　提到街区型商业，新首钢难免要与京西另外一个典型的街区型商圈华熙Live相比。就目前的发展情况来看，不管是从商业密度还是品牌丰富上，新首钢都略逊一筹。与之相比，新首钢在该板块的布局进度还在前期推进阶段，几乎无法与之并提。可见，新首钢想要在京西街区型商圈的布局上不落下风，还需要再下一些功夫。

　　成为城市更新样本

　　在国家“十四五”规划中，北京老工业区石景山被赋予了经济转型的重任，而卸下工业重担的新首钢，也不仅仅背负着引领京西地区转型发展的任务。随着《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》的公布，作为北京城市消费中心中12个新增培育型商业项目之一的新首钢，还要为推动全市商业消费空间结构优化、促进商业消费空间能级提升贡献力量。

　　“新首钢项目的改造具有非常特殊的价值和意义。”中则智库创始人陈智国认为，新首钢的更新，就国家层面而言，是老工业区更新转型的华丽标杆，有助于为其他老工业区提供实践经验。“对于北京来讲，新首钢后期的商业布局，有利于其放大奥运遗产品牌效应的重大谋划，有助于发挥长安街沿线主轴串联功能，打造城市复兴新地标，带动京西转型发展。”陈智国说道。

　　凭借独特的地理环境和冬奥会的传播力，新首钢的影响力已经是世界级了。对于这样一位商业新人，野心勃勃也是情理之中。“在未来亮相的城市织补广场和国际人才社区板块，不管是沉浸式体验型的，还是富有未来感科技型的，或是跟电竞、艺术相关的商业形态，我们都有计划逐步完善。”刘铎表示，无论是商业还是产业，都需要一定的时间打磨，但对于新首钢这位重焕生机的青年人来说，没有什么不可能的。

　　100多年后，旧首钢的时代已经过去，而新首钢的未来也才刚刚到来。或许对于新首钢来说，新与旧从来都是一体两面，缺一不可。“像新首钢商圈这样大体量且有历史积淀的商圈，其能够容纳的想象已经足够丰富，关键就看驾驭它的人如何保留它独一份的特色，让它成为新时代北京的名片、中国的名片。”陈智国说。

首钢股份股票行情：

● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。

● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

● 长期趋势：已有162家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计50.08亿股，占流通A股84.04%