房企定增重启后，扎堆上市房企正在再融资。1月5日晚，中南建设（000961）披露28亿元定增预案。
增发预案显示，中南建设此次非公开发行股票数量不超11.48亿股，拟募集资金总额不超过28亿元，发行对象均以现金认购，发行对象所认购的股份自此次非公开发行结束之日起6个月内不得转让。
此次拟募集的28亿元资金，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于“临沂春风南岸项目”、“青岛即墨樾府项目”及“补充流动资金”。中南建设称，该等项目定位为首次置业及改善型普通住宅产品，部分产品已经预售，是公司“保交楼、稳民生”的重要工程。
中南建设称，此次募集资金的投入，将为公司房地产开发建设提供有力的资金保障，有助于加快整体开发进度，防范风险，促进公司房地产业务平稳健康发展。
2022年，在诸多房企债务违约、相继倒下的背景之下，中南建设及其大股东走得也很艰难。先后通过出售物业平台，引入地方国资等措施，保卫流动性。
2022年1月，中南建设以22.6亿元的代价将中南服务全部股权出售给华润万象生活。4月，该公司又出手了中南丝路城市运营服务65%的股权。
2022年5月，中南建设控股股东中南集团成功牵手华融资产及地方国资，后者将在项目并购、资产盘活等方面与前者展开合作，相关合作涉及资金不超过50亿元；2022年8月，中南集团宣布与江苏资产管理有限公司举行业务签约仪式，约定共同设立规模20亿元的发展基金等内容；2022年10月，该公司又引入中国信达进行房地产项目投资。
虽然全力自救，但其面临的压力仍旧不小。截至2022年中期，中南建设有息负债余额仍达到511.7亿元，净负债率85.19%。2022年11月，即便在引入华融资产、中国信达的背景下，中南建设依旧难逃违约命运。期间，该公司旗下海门中南投资发展(国际)有限公司发布公告称，未能在宽限期内支付JIAZHO11.504/07/24利息，构成违约事件。
与此同时，大股东也捉襟见肘。2022年9月，中南建设收到控股股东中南城投通知，因股票质押式回购业务纠纷，其持有部分公司股份被金融机构违反约定擅自处置，质押股份2022年9月5日-9月6日减少245.08万股。
2022年11月份，中南建设又公告称，自2022年8月15日至11月17日控股股东中南城投持有的公司股份被金融机构通过集中竞价及大宗交易方式累计被动减持1.16亿股，占公司总股份数的3.03%。
另外，大股东此前宣布的增持计划也终止。即2021年1月13日至2022年11月21日期间，中南城投累计增持公司股份1423.93万股，占2021年1月12日公司总股份的0.37%。由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，中南城投预计2023年1月12日前没有能力完成增持计划，经公司2022年第五次临时股东大会同意，中南城投决定终止有关增持计划。
不过，当下房企资金出现明显缓解。2022年末，信贷、债券、股权、内保外贷等四支箭出鞘，房地产行业的资金端接连开闸，优质民营房企融资逐步恢复，中南建设有望迎来新生。
同日，中南建设还披露2022年12月份经营情况，公司2022年12月合同销售金额76.9亿元，销售面积57.5万平方米。1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。
建筑业务方面，2022年12月中南建设新承接(中标)项目11个，预计合同金额合计0.1亿元。1-12月中南建设新承接(中标)项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有126家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计23.05亿股，占流通A股60.48%
综合诊断：中南建设近期的平均成本为2.41元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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